7月房價穩字當頭 調控更加及時精準

8月14日,國家統計局公佈的商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，7月份70個大中城市房地產市場價格總體平穩，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，7月份各地深入貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，着力穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，及時科學精準調控，促進房地產市場平穩健康發展。

孔鵬介紹，7月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

數據顯示，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅持續回落。

孔鵬介紹，7月份，初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴大0.3個和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續15個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.1個和0.2個百分點，均連續16個月相同或回落。

記者梳理發現，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比上漲的城市有59個，持平的有5個，下降的有6個。上漲較多的城市有：銀川上漲2.0%，徐州上漲1.6%，唐山上漲1.4%，無錫上漲1.3%，錦州、濟寧上漲1.1%，丹東、惠州上漲1.0%。下降的6個城市分別是太原、牡丹江、安慶、北海、南充、遵義。

二手住宅方面，7月份，70個大中城市中與上月相比上漲的城市有45個，持平的城市有5個，下降的城市有20個。上漲較多的城市有：廣州上漲1.6%，杭州上漲1.3%，深圳、銀川、無錫上漲1.2%，寧波上漲1.1%，西寧、秦皇島上漲1.0%。

2020年初，房地產市場在疫情影響下明顯低迷，隨着疫情防控形勢持續向好，市場加速復甦，特別是5月份和6月份，無論是投資還是銷售，都出現了活躍局面。尤為值得關注的是，一些城市出現了過熱苗頭，個別城市炒作氣氛濃厚，甚至再次出現了幾萬人搶購幾百套住房的場面。

在這種背景之下，中央有關會議不斷傳遞出明確信號。

中共中央政治局7月30日召開的會議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。

7月24日召開的房地產工作座談會指出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。

此外，央行、財政部等部委也不斷強調“房住不炒”的定位。

中原地產首席分析師張大偉認為，疫情沒有也不會改變“房住不炒”的政策基調。中央會議再次強調“房住不炒”定位，這表明中央對於房地產市場的態度是堅決的，將保持政策穩定性和延續性。

據不完全統計，今年7月份以來，已經有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、海口等10多個城市出台樓市收緊政策。部分城市出現局部過熱的情況，負有調控主體責任的城市政府及時出台調控措施為樓市降温，彰顯了有關城市促進房地產市場平穩健康發展的決心。

調控措施也更加有針對性。張大偉認為，近期樓市調控均是有針對性地對購買多套房“打三假”，包括“假落户”“假離婚”“假人才”，為現有政策打上“補丁”。