30+人羣置業觀：超7成姐姐們手握決策大權北上深女性購房套均總價超男性

【環球網 記者 鄧雲】30歲，已經成為大眾眼中的一到分水嶺。在房產交易市場中，那些剛跨過三十歲門檻的80後哥哥姐姐們是三十而立還是三十而已？男性和女性在購房行為上又將呈現何種差異？

近日，據貝殼研究院以重點一、二線20個城市、超35萬80後購房客户樣本和調研數據顯示，2019年以來重點城市購房人羣中80後佔比達到48.8%，近一半的成交房源都被80後哥哥姐姐們買走了。此外，在購房決策上，超7成姐姐們手握決策大權，大部分城市姐姐們購房套均總價逼近男性，甚至在北京、上海、深圳等一線城市中女性購房套均總價已經超過男性。

合肥首次置業平均年齡29.6歲，20城中最年輕

上世紀80年代出生的年輕人如今都已跨過而立之年，結婚買房也就成為他們人生路上的重要課題。

雖然90後“後浪”們在房地產市場狂刷“存在感”，但作為“前浪”的80後們實力不減，仍是絕對的購房主力。貝殼研究院數據顯示，2019年以來重點城市購房人羣中80後佔比達到48.8%，近一半的成交房源都被80後哥哥姐姐們買走了。踏過而立門檻，80後人羣正值適婚或上有老下有小的階段，對穩定住房及改善需求十分迫切。

受制於購房政策、居住成本等因素影響，不同等級城市的購房客羣結構存在一定差別。購房門檻及房價水平較高的一線城市購房羣體中80後佔比達到54.8%，而新一線城市購房客羣相對年輕化，80後購房佔比46.3%。

重點城市中，天津首次購房年齡最高，合肥最年輕。從各城市首次置業的平均年齡看，大部分城市都集中在30歲以後。具體來看，天津購房者首次置業的平均年齡最高，為34.8歲，甚至已經超過北深廣等一線城市。而新一線城市中，合肥、成都、鄭州等城市憑藉相對較低的房價水平、較大優惠力度的人才引進政策，吸引了不少外地年輕客羣前來置業，這些城市購房客户首次置業年齡整體較低，其中合肥首次購房平均年齡居樣本城市中最小，為29.6歲。

80後購房哥哥們偏向大户型、姐姐們更偏愛品質小户型

80後哥哥們購房偏好大户型，套均面積達到87平，而同年齡段姐姐們置業套均面積比哥哥們小近5平米。分城市看，重點20城80後男性置業套均面積均高於女性，其中長沙、蘇州、廣州、南京等城市男性購房套均面積要比女性高出6平米以上。

雖然姐姐們購房更偏愛小户型，但對品質居住生活要求並不低。調研發現，80後姐姐們對居住空間的追求上，更青睞於灑滿陽光的陽台、零噪音卧室和超級大客廳，其中超過3成的姐姐們期望擁有一個溢滿陽光的陽台。

對比不同城市80後置業套均面積，一線城市居住面積整體較小，其中深圳和上海購房套均面積尚不足80平；長沙居住最寬敞，套均面積超過百平，而天津居住最擁擠，購房套均面積僅70多平米。

超7成姐姐們手握決策大權，部分一線城市女性購房套均總價超男性

當下，伴隨婚姻觀念的改變，越來越多的新時代女性跳脱出家庭角色，打破傳統固有的“依附”、“柔弱”標籤，開始在職場上、社會中乘風破浪，彰顯出獨立女性的颯爽英姿。

而在買房這件大事兒上，女性地位崛起不僅體現在成交比例的逐年增加，也更體現在買房話語權的提升上。與其他年齡段羣體相比，80後姐姐們手握購房決策大權，超7成在買房過程中起到決定性作用。

80後哥哥姐姐們購房決策很理性。與70後、90後購房羣體相比，大部分城市80後哥哥姐姐們置業的決策週期普遍較長，以北京為例，80後羣體購房決策週期達到3個月，比90後要高出近1個月。究其原因，主要是綜合考慮家庭規模、購房成本、孩子教育等多種因素影響，80後哥哥姐姐們既沒有90後剛需羣體上車時的灑脱，亦沒有財富殷實70後們的雲淡風輕。

然而，80後姐姐們的購房實力卻不容小覷，大部分城市姐姐們購房套均總價逼近男性，甚至在北京、上海、深圳等一線城市中女性購房套均總價已經超過男性。

女性全款支付比例高，男性獨立買房靠自己

與90後羣體相比，80後已進入財富快速積累階段，購房實力顯著增強，重點城市全款購房比例為14%，高出90後近7個百分點。

80後姐姐們“錢”力突出，全款購房比例明顯高於男性。從購房資金付款方式看，80後姐姐們購房實力不容小覷，除重慶外，其餘樣本城市姐姐們全款購房的比例更高。城市比較看，天津女性全款購房佔比達30.6%，合肥達27.7%，姐姐們的購房經濟實力可見一斑。

80後哥哥姐姐們購房資金來自何處？調研數據顯示，80後哥哥們更多是憑藉一己之力購房，獨立購房的比例要高出女性11個百分點，而姐姐們則更多是藉助於夫妻雙方以及父母來實現購房。

80後關注交通地段，姐姐們買房更靠市中心

“地段論”的購房理念，一直以來被房地產業界奉為金科玉律，成為眾多消費者置業抉擇的重要參考依據。貝殼研究院調研發現，交通和地段是80後哥哥姐姐們購房時最為關注的兩個因素。畢竟好的地段，匯聚了一座城市通達的交通路網、成熟的商業配套、完善的醫療服務等諸多資源，滿足城市人對便捷居住生活的追求。

相比於90後羣體，80後哥哥姐姐們購房實力明顯提升，對教育等公共服務配套需求增強，體現在購房向中心城區移動。以北京為例，80後購房羣體中過半數選擇在核心城四區（東西朝海）置業，相較90後高出6個百分點。分性別看，80後姐姐們更偏愛中心城區，在城四區買房置業的比例要比哥哥們高出近5個百分點。

80後購房羣體更關注教育資源。與90後、70後羣體相比，80後家庭的孩子們正值接受中小學教育階段，為了獲得更優質的教育資源，擇校而居成為更多80後哥哥姐姐們選擇住房的關鍵考量。電視劇《三十而已》中顧佳重金買下豪宅，正是眾多家長們為孩子搶奪教育資源的真實寫照。