2020年畢業生平均租金1357元新一線城市租房量激增

【環球網 記者 鄧雲】如今正值畢業季和求職季，按照往年經驗，租房租賃市場價格會出現上漲趨勢。但今年由於受疫情影響，租房價格變化較為“平緩”整體處於下降趨勢，以廣州、深圳為首的一線及新一線城市租金下降更為明顯。

據蛋殼公寓聯合多家機構發佈的《2020大學畢業生租住藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）數據顯示，2020年畢業生平均租金1357元，同比下降19.8%；2020年畢業生租房選擇以成都、武漢、南京為首的新一線城市的比例，也由2019年的19.98%迅速增至40%。

2020年畢業生平均租金下降近兩成 獨立居住空間成新追求

《藍皮書》顯示，受疫情影響，2020年高校畢業時間較往年延後，畢業季延長，同時線上畢業典禮、線上招聘會、遠程辦公越來越多，間接導致租房即時需求降低。

數據顯示，2019年蛋殼公寓簽約的畢業生中，普通高校畢業生的租房簽約量遠超半數，佔比高達70%；而2020年蛋殼公寓簽約的畢業生中，普通高校畢業生簽約佔比降低為55%，並且租房時間較常年偏晚。另外，由於畢業季時間線拉長，今年租房簽約峯值相較往年更為平緩。

租金方面，依照往年的經驗，住房租賃市場價格在畢業季會出現上漲趨勢，然而今年租金則呈現下降趨勢，尤其是以廣州、深圳為首的一線及新一線城市租金下降更為明顯。多家機構發佈的數據顯示，2020年5月，全國租金降幅略有擴大。2019年度，畢業生平均租金為1693元，而2020年畢業生平均租金下降了19.8%，為1357元。

需求方面，2020年，希望租金在2000元以下的畢業生佔比升至81%，同比增加約8%；能接受租金在3000元以上的畢業生今年僅佔4%。14.60%的畢業生可以接受租金範圍在2000-2999元，接受租金範圍在1001-1999元的人數佔比為61.40%。受疫情期間的退租、退房和人口流動限制等影響，市場租房需求量有一定程度下降。

在租房類型的選擇上，2019年有近九成的應屆畢業生選擇合租，且男生選擇合租的意願比女生相對較高。另外，據調查統計，雖然七成以上畢業生因分擔租金、壓力小而選擇合租，但他們依然注重獨立空間，大部分會選擇租單間。租金月付依然是大多數畢業生的首選。

新一線城市成畢業生新選擇

近幾年來，除北上廣深等一線城市外，江浙、川渝、華中等地區也以迅猛的姿態發展，提供了大量高質量的就業崗位，對於畢業生的吸引力也不斷上升。《藍皮書》顯示，2020年蛋殼公寓的畢業生租房不再集中在北上廣深一線城市，以成都、武漢、南京為首的新一線城市租房量異軍突起，為一線城市的2倍。

據統計，往年一線城市租房市場規模更大。2019年應屆畢業生選擇去一線城市佔比78.62%，選擇新一線城市和其他類型城市的比例分別為19.98%和1.39%；而2020年，流向一線城市的比例降至50%，流向新一線城市的比例則激增至40%。

《藍皮書》提到，以東三省畢業生為例，往年畢業後留出至北京的趨勢明顯，而今年出現了向成都等城市流出的現象，不再呈現集中式的就業租房情況，開始傾向於均衡分佈於全國各地。包括受到疫情影響的武漢，在疫情後租房市場迅速回暖。在武漢解除離漢離鄂通道管控措施的第一天，就有畢業生在蛋殼公寓畢業生專屬的優惠活動“椋鳥計劃”簽約。

蛋殼公寓相關負責人表示，新一線城市租房量激增，反映了當前畢業生不僅僅把目光聚焦在生活節奏極快的一線城市，在新一線城市定居也成為了他們的新選擇。新一線城市發展前景大，生活節奏適宜，生活成本相對較低，對於畢業生來説是壓力較小、綜合性價比較高的選擇。

此外，《藍皮書》還指出，除實地看房之外，租房平台提供的視頻、VR、直播等“雲看房”，在線簽約等便捷服務開始深受畢業生青睞。“雲看房”給租客自主選擇角度的權利，給用户全景式的選房體驗，降低了畢業生在遠程看房中的不信任感。同時，線上看房也為管家與畢業生節約時間，降低雙方時間成本。