一二線城市二手房市場成交逐漸降温

在多地出台調控政策，繼續明確“房住不炒”政策調控基調後，8月以來一二線重點城市二手房市場逐漸降温。17日，貝殼研究院公佈的統計數據顯示，上週重點城市二手房市場成交量繼續回落，多數城市成交量環比下降。受監測的18個重點城市實際交易量環比下降3.4%。

其中，北京二手房市場上週成交量環比微幅下降0.3%，連續第3周呈現下降走勢；上海二手房成交量環比顯著下降11.4%，連續第2周環比下降。

同日，易居房地產研究院發佈的《2020年8月上半月13城二手房市場報告》顯示：8月上半月，受監測的13城市二手房成交量環比回落。期內，受監測的13個城市二手房成交量為41334套，較2019年同時期增長18%。與7月上半月相比，8月上半月13城二手房成交量下降了6%。此外，結合上、下半月成交量兩組數據來看，8月上半月相比7月下半月也出現明顯回落。

根據易居方面的統計數據，8月上半月，大多數受監測城市二手房成交量出現下降。其中北京、南京、無錫、成都等城市成交量下降較明顯，環比下降幅度均超過10%；7月份進一步收緊房地產調控政策的城市南京、深圳、杭州成交量分別下降5%、5%、6%。

值得一提的是，7月份以來，多個一二線城市進一步收緊房地產調控政策，強化了“房住不炒”的政策導向。在此背景下，截至8月上半月，受調控的城市如深圳、南京、杭州，二手房成交量環比紛紛小幅回落。7月24日國務院召開房地產座談會，進一步傳遞出了堅持“房住不炒”的信號。7月30日中央政治局會議再次強調了這一方針。

易居研究院研究員王若辰表示，隨着中央層面進一步強調“房住不炒”的政策定位，以及深圳等城市隨後陸續出台的收緊類調控政策，8月上半月一二線幾個熱點城市二手房成交量開始普遍下降，並且未來一段時間仍有一定的降温空間。

回顧7月份以來地方城市的房地產調控政策，貝殼研究院方面分析指出，相關城市調控主要着力於：打擊假離婚、向無房家庭傾斜、擴大限購產品類別範圍（如：二手住宅納入範圍）、擴大限購區域空間範圍等幾個方面。“通過收緊政策控制市場預期。地方城市的政策方向主要在於引導市場向剛需家庭傾斜，同時穩定市場走勢，持續減少住宅投資屬性。”