熱點城市陸續升級調控 土地市場高溢價地塊明顯減少

近一個月來，多個熱點一二線城市先後升級調控政策，土地市場優質地塊供應整體減少，溢價率下滑，其他相應指標也見頂回落。8月18日，上海土地市場公開出讓浦東新區一宗住宅用地，該地塊共吸引了3家房企參與實際競拍，最終以45億元總價出讓成功，溢價率為32.7%。此前一天，8月17日，北京懷柔區一宗純住宅用地以底價成交，溢價率為0.0%。

根據克而瑞地產研究中心的統計數據，7月份以來，寧波、深圳、杭州等熱點城市先後升級調控政策。當月土地市場整體溢價率環比6月下降0.2個百分點至16.1%；競價超百輪的地塊數量較6月份減少10宗。不僅如此，8月上半月，受監測城市土地成交規模連續兩週下滑，最近一週土地成交量已經降至二季度以來新低。

“從溢價率和高競拍輪次地塊幅數等指標來看，7月份以來土地市場確實已經出現了轉升為降的現象。”克而瑞研究中心分析師馬千里分析認為，接下來，鑑於中央嚴控地價、房價，地方調控升級的大環境不會改變，優質地塊入市比例也將進一步下滑。

從近一個月土地市場掛牌信息來看，北京、杭州、南京等熱點城市土地供應正在大幅減少，同時優質地塊的供應比例也有明顯下降。據馬千里分析，隨着土地供應質量的降低，一二線熱點城市土地市場高單價、高輪次競拍、高溢價等現象也會相應減少。