保利地產2020年中報：淨利率同比小幅下滑簽約金額同比減少11%

【環球網 記者 鄧雲】8月24日晚，保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利地產”）發佈2020年半年度報告。報告內容顯示，保利地產上半年實現營業收入736.77億元，同比增長3.59%；淨利率同比小幅下降0.15個百分點至18.07%；報告期內，經營活動產生的現金流量淨額比上年同期下降255.56%。

此外，保利地產上半年實現簽約金額2245.36億元，同比減少11%，成交面積1491.8萬平米，同比減少9%，計算得到簽約均價15051元/平米，同比下降2%。

據中報顯示，2020年初以來，疫情對房地產行業造成衝擊，市場成交規模經歷深度調整，保利地產2020年上半年全國商品房銷售金額6.69萬億元，同比減少5.4%，商品房銷售面積6.94億平方米，同比減少8.4%，銷售金額及面積增速分別較2019年同期降低11.0、6.7個百分點。3月份以來，得益於疫情穩定控制，國內經濟活動逐步恢復，市場成交逐漸回暖。

截至報告期末，保利地產擁有在建面積13048萬平方米，待開發面積6727萬平方米，其中38個核心城市佔比達58%。簽約金額方面，2020年上半年，保利地產實現簽約金額2245.36億元，公司聚焦的38個核心城市銷售貢獻達到76%，其中珠三角、長三角簽約銷售均超過550億元。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，雖然長三角和珠三角上半年貢獻金額分別提升25%和28%，尤其廣州和佛山單城市貢獻值超過150億元，南京貢獻金額翻倍達到100億元，但整體看，貢獻50億級別的城市由去年同期的17個下降為今年的11個，可見部分城市恢復速度較慢，拖慢保利整體銷售速度。

數據顯示，保利地產上半年資產負債率為77.67%，同比下降2%，略低於行業平均水平0.9個百分點。同時有息債務中，佔比近七成長期借款規模以21%的速度增長，僅次於短期借款的增長速度，這使得營業成本中“償還利息”較2019年同期增長了2.1個百分點。

“雖然憑藉信用優勢，保利的融資成本僅為4.84%，遠低於行業均值，但隨着債務規模的不斷擴大，仍將帶來財務成本的上升，一定程度上削弱企業的盈利能力。”潘浩説道。

此外，在核心業務方面，保利上半年地產銷售業務收入673億元，佔總收入的91.3%，房地產開發建設和銷售始終是保利的核心業務，其主力開發產品仍然堅持以剛需和改善類現金流產品為主。同時，其在物管、投資和代理業務等方面持續發展，不斷強化綜合服務能力。其中，保利上半年投資業務收益21.06億元，同比增長139%。

值得一提的是，在物管業務方面，保利地產實現營業收入36.01億元，同比增長27.6% ；淨利潤4.11億元，同比增長28.0%；物業在管面積達3.17億平方米，合同面積達4.93億平方米，物業管理簽約項目1647個。