佈局緊跟形勢，行業龍頭獲千萬人認可
——碧桂園2020中報成績單多項居前
本報特約記者 安 居
8月25日，碧桂園披露2020年中期業績。數據顯示，上半年該公司實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額2669.5億元，實現總收入1849.6億元，毛利約為448.9億元，淨利潤約為219.3億元，股東應占核心淨利潤約為146.1億元，多項指標繼續保持行業前列。
在新冠肺炎疫情嚴重衝擊經濟社會生活、全國房地產市場受到波及的背景下，碧桂園上半年依然取得理想經營績效。那麼，該公司憑什麼能持續保持領先同行的競爭力？
資金土儲充裕，支撐未來發展
此次中報披露，截至2020年6月30日，碧桂園共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣2669.5億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約3185萬平方米，繼續位居行業前列。在第三方機構（克而瑞）統計的1-6月全口徑銷售額排行榜中，碧桂園銷售金額3723.1億元，穩居行業第一。
今年碧桂園持續對回款目標強考核。2020年上半年，碧桂園權益物業銷售現金回籠約2509.3億元，權益回款率達到94%，已連續5年高於90%，在行業繼續保持領先。截至2020年6月30日，集團可動用現金餘額高達2055.2億元，佔總資產比例為10.5%。另有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用，營運資本充裕，資金保障能力良好。
中報還披露，碧桂園當前土地儲備充裕，佈局兼具廣度和深度。截至2020年6月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2662個，業務遍佈中國內地31個省/自治區/直轄市，佈局廣泛性居行業之首。據億翰智庫統計，上半年碧桂園新增土儲貨值1857.8億元，居行業首位；權益可售資源合計約2.34萬億元，土儲豐富，強力支撐未來發展。
2020年5月，碧桂園位列美國《福布斯》2020年度全球上市公司2000強榜單第111名，較去年上升18名。在2020年8月10日《財富》雜誌發佈的世界500強榜單上，碧桂園位列147位，位居全球房地產行業首位。惠譽、標普、穆迪三大國際評級機構也紛紛看好碧桂園。其中，惠譽給予碧桂園投資級的BBB-企業信用評級。當前民營房企中，只有碧桂園、龍湖、世茂獲得惠譽投資級評級。標普及穆迪也分別給予BB+和Ba1評級，距投資級均只有一級之遙。此外，累計有超過450萬家庭1000多萬人選擇碧桂園，體現了消費者對碧桂園產品力、服務力及市場價值的認可。
科技驅動，內循環格局初顯
7月底，中共中央政治局指出要加快形成以國內大循環為主體，國內國際雙循環相互促進的新發展格局。
碧桂園擁有業內領先的“全產業鏈覆蓋”能力。在覆蓋房地產開發所有環節的基礎上，持續圍繞地產主業挖掘新市場新動能，機器人建房、機器人餐飲、現代農業等新業務均有顯著進展，形成房地產產業鏈、生態產業鏈、社區產業鏈的全覆蓋，內循環經濟的格局初顯，成為企業持續長遠發展的新動力。
業內人士認為，碧桂園有望打造覆蓋研發端、生產端到銷售端的全產業鏈現代農業。
截至2020年8月14日，碧桂園旗下博智林機器人公司已累計遞交專利申請2314項，獲授權567項，在關鍵領域擁有一批自主核心技術。現有在研建築機器人50款，其中35款已投放工地測試，填補行業空白，其安全性和工作效率相比人工操作大大提升。旗下千璽機器人集團也有漢堡機器人、雲軌系統、一體化全自動蒸箱、火鍋智能配餐機器人及自動物流系統等61款樣機正在研製，其中迷你雪糕機、集裝箱煲仔飯機器人、咖啡機、漢堡機已進入量產階段。同時，千璽集團還參與制定併發布首個食品機器人行業標準。
此外，碧桂園依託實業優勢，以產業投資的方式進入萬億級市場。截至2020年7月30日，已先後投資貝殼找房、企鵝杏仁、藍箭航天、和鉑醫藥、紫光展鋭、比亞迪半導體、秦淮數據、塞飛亞農業科技等新興技術企業，投資領域圍繞房地產上下游產業鏈、大健康、智能製造、新基建等領域。
立足新型城鎮化，越走越穩健
儘管當前經濟形勢複雜，但碧桂園堅持長期看好中國新型城鎮化前景。今年全國兩會《政府工作報告》中提出要“加強新型城鎮化建設”，包括大力提升縣城公共設施和服務能力，以適應農民日益增加的到縣城就業安家需求。
碧桂園創始人、董事會主席楊國強此前曾多次表示，看好三四五線城市的房地產市場，因為隨着農民工工資提升，他們就產生了居住改善的需求，而這些人不會在高房價的大城市買房，也不會在缺乏醫療和學校配套的農村住，因此，他們最大可能會在有學校、醫療等基本配套、且房價在萬元以下的城鎮居住。在最新的財報報告中，楊國強表示，中國房地產及其相關行業的市場依然廣闊，城鎮化還在持續。“全國有很多地方還等着我們去，只有做好自己，繼續提升競爭力，碧桂園的路才能越走越廣闊，越走越穩健。”
2020年上半年，碧桂園的銷售情況也佐證了“立足新型城鎮化、開闢差異化道路”的明智。該公司在三四線城市的銷售除疫情影響較為嚴重的2月份外，其他月份都實現同比增長。三四線城市銷售額自3月起平均每月同比上升11%，明顯優於一二線城市單月銷售同比變化水平，反彈更明顯。億翰智庫研究認為，當前三四線整體增速相對穩定，充分表明這類城市市場基本盤偏大，難有較大的市場震盪，韌性較強。尤其是在2020年六七月份，三四線城市土地成交增速高於一二線城市。中指院認為，對新型城鎮化前景的持續看好，並以此為依據進行城市佈局，是碧桂園在戰略上一貫的制勝之處，也是其高成長的關鍵所在。