取消預售制呼聲再起 全現房銷售能實現嗎

交款10年，婚房遲遲不到位；爛尾6年，業主無奈住進毛坯房……近日，關於樓房延期交付和爛尾等問題，引發了全社會關注，關於商品房預售制存廢的討論聲再次響起。

據介紹，商品房預售制加快了房地產企業的銷售節奏，提高了房地產的建設量和建設效率，是房地產行業能夠快速發展的重要條件之一。但是，預售制帶來的問題也十分突出，質量糾紛、延期交房、爛尾等情況頻現。

中原地產首席分析師張大偉表示，預售制度引發的問題非常多，當前房地產市場各種質量和交付問題，基本都與預售制度有關係。預售制對於消費者來説，不僅保障度低、不確定因素多，還會帶來大量糾紛，讓消費者付出了不小的代價。而現房銷售制度，所見即所得，可以倒逼開發商更關注樓盤質量。

然而，每當取消商品房預售制的呼聲響起，總會有持反對態度的人認為，房地產行業屬於資金密集型行業，取消預售制會加大企業資金鍊風險，導致企業回款週期嚴重拉長，部分中小房企的融資困難問題會愈加嚴重。

其實，有不少地方已經嘗試推行商品房現售。2018年7月份，廣東江門住建局發佈了《江門市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法（公開徵求意見稿）》。2020年3月7日，海南省出台《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，要求自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。

但在商品房預售仍是普遍做法的情況下，消費者如何才能切實保護好自己的權益？對此，廣東連越律師事務所高級合夥人黃羅平表示，與房地產預售制相關聯的常見糾紛主要集中在手續不全、質量較差、逾期交付等方面。他建議，購房者應選擇正規開發商，簽訂商品房預售合同時，應當注意國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證等“五證”是否齊全，必要時前往房屋所在地不動產登記中心進行查證。

黃羅平表示，購房者還應特別注意商品房預售合同規定的交房時間，開發商實際交房時間如果晚於合同規定時間的，購房者有權要求開發商支付逾期交房違約金。

此外，在面對質量問題時，黃羅平建議，購房者在收房時，應當注意審查房屋是否符合合同規定的裝修標準，如果發現房屋裝修存在嚴重質量問題，應當留存好證據，要求開發商及時整改，並承擔違約責任。

眾多業內專家表示，對於可能出現的糾紛，買賣雙方可以採取協商方式解決，還可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。購房者應注意保存預售合同、各類交款票據、開發商提供的房產宣傳廣告等證據，作為日後維權的依據。