華夏幸福跨越戰略轉捩點：產業新城驅動內生增長 擁抱科技紅利

國際在線消息：過去這半年，對於華夏幸福而言，有着更為重要的節點意義。新冠肺炎疫情影響下，房地產市場遭遇強檢驗，考驗着各型房企的經營成色。在新戰略指引下，華夏幸福顯示出內生式增長的強勁基本面。8月28日晚間，華夏幸福發佈的上半年業績報告顯示，公司產業新城業務逆勢增長，實現園區結算收入額198.44億元，同比增幅達45.58%。內生增長動力釋放，華夏幸福正在跨越戰略轉捩點。

內生增長驅動業績釋放

增長，是檢驗企業成長性最為直觀的指標。受新冠疫情影響，眾多房企在前兩季度面臨着業績下滑、轉型艱難的壓力。宏觀環境的變化，也讓規模化房企遭遇着前所未有的挑戰。作為產業新城模式的引領者，華夏幸福領先優勢逐漸凸顯。數據顯示，2020年上半年，華夏幸福實現園區結算收入額198.44億元，同比增長45.68%，其中產業服務收入132.09億元，同比增長逾10%，呈現穩健增長的一面。

穩健的另一面，華夏幸福的內生增長動力逐漸成型。2015年，華夏幸福“固安新城”項目成功入選國家發改委PPP師範項目庫，開發性PPP模式全面受到認可。 這一具備良性循環模式的新路徑，疊合華夏幸福在產業新城業務上積累的大量經驗和資源，產業新城異地複製邁開快速前進的步伐。中報顯示，華夏幸福在全國範圍內多方位佈局，圍繞京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳都市圈以及鄭州、武漢、成都高潛都市圈，“3+3+N”的戰略格局羽翼漸豐，而圍繞核心都市圈的戰略選址及佈局能力，激發了內在的增長潛力。

2020年上半年，華夏幸福產業新城業務中，環北京以外區域新增產業服務收入102.38億元，同比增長16.69%，，側面印證了異地複製佈局的前瞻性和長期遠景。內生動力激發的同時，華夏幸福的各項財務指標也出現了極大改善。截至2020年6月末，華夏幸福負債端持續優化，資產負債率較2019年末下降0.76個百分點；銷售費用率僅有1.6%，較上年同期下降 0.6 個百分點，降費增效的效果持續顯現。不僅如此，逆勢增長的內在動力，也使得華夏幸福經營現金流淨流出局面得到進一步扭轉。上半年，在加大資源儲備投資及土地支付金額同比增加27億元的情況下，華夏幸福產業新城及相關業務經營現金流量淨流出額減少91億元，回血機制得到進一步加強。基於勃發的內生增長動能和持續改善的財務指標，多個評級機構給予華夏幸福較高評級，中誠信、大公國際、東方金誠等多家國內頂級評級公司給予其“AAA” 的主體信用評級。

擁抱科技紅利新時代

宏觀環境的巨大變動，科技創新被推到一個無與倫比的重要位置。當前，科技與產業的深度融合是大勢所趨，更被視作一個可以延續多年的超級風口。以產業新城立足的華夏幸福，通過對產業資源的整合與推動，正在賦予產業科技化更深厚的內涵。

近年來，華夏幸福對旗下產業新城項目進行梳理後，按照各個園區的經濟發展定位，結合自有資源和渠道，聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、新材料、生物醫藥、文化創意等 10 大新興產業，通過龍頭引領產業集聚，打造高端產業集羣，助推產業升級。

高端產業的背後，對應着高端技術和高端人才，而後兩者，華夏幸福也給出了可行性方案。一方面，華夏幸福以“產業優先”為錨點，推動產業集羣裏的龍頭企業與全球行業領先者、科研院所、研發機構以及市場創新要素的深度對接，激發全社會的創新力量投入；另一方面，華夏幸福以美好居住生活體系為座標，勾勒出一條為高端產業、技術及人才配套的高端醫療、教育、文化、商業、居住等設施的產業新城落點。

以華夏幸福的成長關鍵點固安為例，2002年，固安工業園區奠基，引入了華夏幸福這一市場力量，拉開了固安快速發展的序幕。華夏幸福為固安產業新城導入維信諾、京東方、鼎材科技等新型顯示企業，千億級新型顯示產業集羣規模初現。當前，固安已形成新型顯示、航空航天、生物醫藥、智能網聯四大產業體系。在產業升級的同時，華夏幸福更關注城市生活品質的提升，固安孔雀城以“交通便利、環境優美、配套完善、風情宜人、品質優良、超值服務”的六維價值一炮而紅，在眾多地產項目中脱穎而出，迅速獲得市場認可和關注。毫無疑問，伴隨着高端產業集聚的成熟，產業配套項目也將同樣享受到科技創新賦予的巨大紅利。從產業新城到產業興城，華夏幸福的佈局優勢，有望轉化成長期的護城河。

事實上，華夏幸福正在加速全面佈局。“新領域、新地域、新模式”，華夏幸福在2019年明確制定了產業新城和地產開發之外的增長第三極。在原有的領域之外，華夏幸福大舉進軍零售物業和寫字樓等商業地產領域，積極探索並佈局康養、公共住房和科學社區等新型不動產領域。需要指出的是，新領域也避開了傳統產業的“重資產”需求，轉而開拓了一種輕資產、重資產並舉的模式。其中，北京麗澤項目作為華夏幸福首個“輕資產”模式項目，開啓了與戰投機構中國平安合作的新篇章。

2020年上半年，華夏幸福將持續進軍深圳、南京、廣州、武漢等目標城市，開啓了都市圈內的深化佈局。可以預見，新業務逐步釋放的潛力，將能夠進一步激發華夏幸福內生增長動力，為華夏幸福長遠業績增長打開想象空間。(文/田雨）