深圳樓市調控持續發酵未來以經濟手段為主

深圳“7·15”樓市調控新政出台已經過去一個半月的時間，影響力正在持續落地發酵。記者對多位購房者進行採訪時發現，交易税費成為影響二手房購房者決策的主要因素之一。近日，深圳市住房和建設局局長張學凡公開表示，過去的房地產調控以行政手段為主，從現在開始是行政與經濟手段並存，將來還會慢慢過渡到以經濟手段為主的方式。

“一直以來，二手商務公寓就是因為税費太高，所以不太容易轉手，現在二手住宅也出現這種狀況，誠心放賣且滿5年的二手房業主真的不多。”家住羅湖的陳小姐最近一個多月都在看房，出於改善需求的她最近有點頭疼，“超過750萬元就過了豪宅線，税費更高，而税費是要算在預先準備的首付裏面，所以打亂了自己的換房計劃。”

深圳市房地產中介協會的數據顯示，最近三週深圳二手房網籤量分別為1793套、1612套和1596套。而在7月，甚至出現單週網籤量超過10000套的情況，顯示此前過熱的市場環境有所降温。另據深圳市房地產中介協會對各區熱點樓盤的報盤與成交情況進行持續跟蹤後發現，一方面市場上部分符合“滿五唯一”條件的房源一時間成為相對優質房源，甚至出現小幅調漲；另一方面，各方對於深圳未來可能出台規劃利好的預期強烈，導致賣方報價信心依然堅挺。不過，與報價整體較為堅挺形成鮮明反差的則是市場成交量的“冰封”。記者發現，包括福田香蜜湖片區錦廬花園、竹園小區，南山的紅樹西岸小區，沙井的鴻榮源禧園和龍崗的星河銀湖谷小區，在新政推出後一個月內的成交量為零。

與二手房市場不同，深圳新房市場則是一片熱鬧。據不完全統計，8月中旬至今，深圳共有近12個新盤獲預售，涉及光明、龍華、寶安、龍崗、鹽田五區，共計超過9000套房源入市，其中多個項目區分無房和有房購房者進行積分和搖號。

一手新房的交易税費相對較少，二手房購房者對於交易税費則有明顯“反應”，張學凡近日公開表示，這次的“7·15”調控政策中，經濟手段主要有兩條：一是金融信貸政策，二是税收政策。過去的房地產調控以行政手段為主，從現在開始是行政與經濟手段並存，將來還會慢慢過渡到以經濟手段為主的方式。同時，張學凡也強調，對於公共住房，政府的目標是讓將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。（吳家明）