多地樓市調控後全國二手房掛牌量下降：深圳降幅達13.9%

8月31日，58同城、安居客發佈2020年《8月國民安居指數報告》顯示，2020年8月全國重點監測67個城市新增二手房掛牌房源量環比下跌4.8%，一線城市北京和深圳出現一定程度的環比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環比下降最為明顯，達到13.9%。

此外，報告顯示，2020年8月全國重點監測67城新房在線均價16481元/平方米，環比上漲0.14%，其中33城新房在線均價環比上漲。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，在7月多地出台調控之後，樓市熱度快速上升的態勢有所放緩，包括深圳、杭州在內的城市都不同程度出現降温。8月底住建部在北京召開部分城市房地產工作會，成都、銀川、唐山等城市參加，則顯示出當下調控會更注重及時性特點，在全面落實城市政府主體責任的基礎上，發現問題會快速反應，並及時採取有針對性的政策措施。另外，值得關注的是房企降負債將是下半年的重要調控方向，降槓桿、保穩定層面會有更多政策體現。預計9月市場熱度整體會保持和8月類似態勢，部分房價上漲過快城市或將迎來一波新的調控小高潮。

新房市場：8月找房熱度環比上漲4.3%，購房者信心指數環比上漲1.9%

58同城、安居客《8月國民安居指數報告》顯示，8月67城新房在線均價為16481元/平方米，環比上漲0.14%，在67城中有33城新房在線均價環比上漲。主力城市中深圳相比上月略微下降，新房在線均價為50421元/平方米。北京、上海新房均價分別以46876元/平方米和46788元/平方米排名第二和第三。廣州、南京新房在線均價均在2萬元/平方米水平之上，新一線城市中的杭州新房在線均價則達到31401元/平方米，天津跌出2萬元/平方米行列，為19640元/平方米。

城市房價環比漲幅TOP5的城市分別為無錫、呼和浩特、漳州、西安和九江，其中無錫環比增幅最高達到8.3%，呼和浩特和漳州環比漲幅也都超過7%。

58安居客房產研究院監測數據顯示，從用户行為指數來看，8月份全國找房熱度穩中有升，環比上漲4.3%，一二線城市找房熱度環比微漲，三四線城市找房熱度環比上漲7.2%。衡水、崑山、保定找房熱度環比漲幅均超9%。

監測數據顯示，找房活躍城市排行TOP6分別為衡水、崑山、保定、惠州、徐州和銀川，其中衡水找房熱度環比上漲最高為13.2%。值得一提的是，雖然8月全國城市來電量環比下跌1.6%，惠州來電量卻環比上漲5成表現最為突出。8月全國主動微聊用户數環比上漲3.3%，惠州的表現依舊可圈可點，惠州微聊用户數環比上漲29.2%，領先其他城市。

除了在房價指數和用户行為方面，58同城、安居客《8月國民安居指數報告》還統計分析了全國用户在新房市場上的找房行為偏好。在户型選擇上，8月份3居室找房熱度佔比持續小幅上漲，佔比47.0%；1居室、2居室找房熱度佔比下降。根據58同城、安居客購房者行為信息顯示，2020年8月份購房者信心指數為111.7，環比上漲1.9%。

二手房市場：48城二手房掛牌均價環比上漲，上海和廣州市場供應環比均上漲超過7%

《8月國民安居指數報告》統計顯示，8月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15683元/平方米，環比上漲0.55%，有48城二手房掛牌均價環比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價均穩定在5萬元/平方米以上，其中北京57956元/平方米的水平依舊位列第一，深圳和上海分別以56139元/平方米和51741元/平方米緊跟其後。

東莞、南通、寧波、三亞和臨沂的二手房掛牌均價環比漲幅最快，成為全國二手房環比漲幅top5。其中，增幅最快的東莞達到3.5%。

市場供應方面，報告顯示全國新增掛牌房源量環比下跌4.8%。一線城市北京和深圳出現一定程度的環比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環比下降最為明顯，為-13.9%；上海和廣州新增掛牌房源量環比上漲均超過7%。從全國範圍來看，南寧、九江、常州、三亞和廣東環比上漲形勢備受矚目，其中南寧以13.5%的環比漲幅排名最高。

根據58同城、安居客平台慧眼系統跟蹤數據顯示一線城市中，北京、廣州二手房熱門板塊持續向周邊郊區聚攏，北京密雲、北七家、良鄉、懷柔、長陽等區域及廣州新區、金洲、新塘、舊區、花都西等周邊區域關注度高。上海二手房熱門板塊中浦江鎮、南橋、川沙、世博和陸家嘴備受青睞；深圳的龍崗中心城、丹竹頭、西鄉、大運和沙井是焦點板塊。

從二手房市場變化感知最明顯的經紀人角度出發，通過對微聊數據分析發現，8月份保定、徐州、惠州等地購房者更願意與經紀人溝通，其中保定微聊數據環比上漲17.2%。吉林、濟寧、常州等城市經紀人更樂於解答房產問題，經紀人問答數據環比均出現環比30%左右的漲幅。

對於目前二手房市場，58同城、安居客《8月國民安居指數報告》數據顯示，經紀人信心指數為102.9，環比微跌0.2%，認為政府會繼續出台政策穩定房價的經紀人比例持續上升，36.6%的經紀人認為今年二手房價格同比基本持平。此外，認為2020年二手房市場房源掛牌量上漲的經紀人佔比為61.8%，認為漲幅超過10%的佔比為42.2%。

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