租房合同成“四方協議”糊塗賬租客、業主權益誰來買單？

【環球網 記者 鄧雲】受疫情影響，租房和房租成為“漂流一族”最頭疼的問題，長租公寓行業也備受社會各方面關注。疫情給行業帶來衝擊的同時，長租公寓企業帶來的“租金貸”、“高收低租”、拖欠房租、隨意漲價、爆雷、跑路等問題也在全國各地頻繁出現。

2020年8月，杭州、上海等地的友客、巢客、嵐越等長租公寓相繼被曝出跑路，數百人深陷維權之路。與此同時，四川滿城、重慶滿勵城等長租公寓企業也被爆料疑似跑路，其中還涉及到上市企業青客公寓在成都的子公司成都青客公寓，也被爆料稱多次拖欠租金。目前，已有租客、業主等超千餘人進行維權。

租客已交租給中介**業主沒收到中介付的租金

“我和青客簽了一年合同，交了三個月的租金，但是現在房東説沒收到中介的房租。我現在也不知道怎麼辦，房東會不會把我趕出去。”成都青客公寓的租客陶小姐告訴環球網記者。

據陶小姐介紹，她於2020年6月與成都青客公寓管理有限公司（以下簡稱“成都青客公寓”）以1500元/月的租金簽訂了一年的合同，目前已交付了後面三個月房租。但陶小姐租住的房屋的業主則是和四川滿城房地產經紀有限責任公司（以下簡稱“四川滿城”）於2017年7月簽訂的授權委託書。租客簽訂租房合同的中介，與業主授權委託的中介分別是兩家中介公司。

“現在我和房東、中介是四方協議了。房東説他是和滿城籤的，但我是和青客籤的合同。滿城被青客收購房東不知情，房東最近也沒收到房租。房東因為住在區縣不在市裏，所以還沒來得及到市裏來看看什麼情況，都是我在和他溝通。房東目前也沒有明確和我怎麼協商處理，但大概率我會被要求搬走。”陶小姐告訴記者。

“房東那本來就有一個月的房租中介沒給他，但是我已經交了後面三個月的房租，我肯定沒有多的餘地在和房東重新籤合同，重新交房租。”

除陶小姐外，相同遭遇的還有不少人。租客王女士告訴記者，自己和成都青客簽了半年的合同，但是8月27日晚房東貼告示稱沒收到房租，讓我們限期搬離，問房管他説自己被踢出羣了，讓我報警。目前王女士已在紅旗河溝派出所登記。

“有四五個微信維權羣，而且都是滿員的，另外還有QQ羣，加起來維權人數得有一千五百人以上了。”另外一個與成都青客公寓簽約的租客馮先生告訴環球網記者。

此外，陶小姐告訴記者，交房租都是通過一個名為“彈窩”的app線上交租，收款方為成都青客公寓管理有限公司。而“彈窩”app根據其在下載商店的介紹為“一款專業級的公寓管理服務雲系統”，由成都彈個房科技有限公司開發。

四川滿城被青客公寓收購**租房合同成“四方”協議糊塗賬

據記者初步瞭解，租客此前將房租交給四川滿城，後來四川滿城被青客公寓收購，後期四川滿城與青客公寓均未給業主付房租。一方面是租客交了房租，另一方面業主沒收到房租。由業主、租客、中介構成的一份三方租房合同最後變成了“四方協議”的糊塗賬，業主和租客的權益收到損害。

8月31日，四川滿城發佈蓋章通告稱，四川滿城已於2020年1月14日與納斯達克上市企業青客公寓全資子公司成都青客簽訂了《資產轉讓協議》，原四川滿城所管轄的全部房源、資產管理權由青客公司整體收購。自2020年2月1日起，有關房源全部權利義務整體移交給青客公司，由青客公司負責收取全部房源的租金收入，同時按約支付應付租金、押金退還及負擔經營管理成本。青客公司即日起為經營管理權的所有權主體。

此外，通告還稱，青客公司自全面接手房屋租賃業務以來，多次拖欠租金，導致大量的房屋業主以各種方式追索租金，四川滿城自行籌措資金墊付租金及承擔經營成本。由於近期出現大量不規範的長租運營公司接連爆倉，導致正常租賃業務雪上加霜，四川滿城已無力繼續墊付租金及運營成本。因此，四川滿城暫停相關業務的開展。

雖然四川滿城發佈通告稱已被成都青客公寓收購，但是將房屋交給四川滿城進行管理出租的業主們並沒有收到任何通知，業主也聲稱並未與成都青客公寓簽約相關合同。

“我同滿城簽了七年的合同，我沒和青客簽過合同。滿城在沒有我的同意下和青客簽訂了轉讓合同，如今我已經兩個月沒有收到租金了，滿城已經違反了合同條款。”陶小姐所租住的房子業主張先生告訴環球網記者。

另外一位業主張女士也表示，自己在8月25日發現沒收到租金後就去找對方，業務員説最晚28日付清，但該業務員在第二天就離職了，業務員讓自己去派出所登記。

在四川滿城發佈通告稱早已被青客公寓收購的第二天，9月1日，成都青客公寓通過“青客”微信公眾號發佈了一則回覆的嚴正聲明。

聲明稱，2020年1月14日，成都青客公寓與四川滿城等十二家公司（下稱“四川滿城方面”）簽署《資產轉讓協議》，約定四川滿城方面將川渝地區標的房源相關目標資產全部轉讓於我公司，並約定擇期交割；同日，我司與四川滿城的關聯方成都趣豬科技信息有限公司（下稱“成都趣豬”）簽署《承包合同》，約定由成都趣豬負責運營管理前述標的房源。

此外，成都青客公寓的聲明中還表示： 四川滿城方面在《資產轉讓協議》履行過程中存在嚴重違約行為，包括但不限於迄今仍然拒不履行《資產轉讓協議》約定的資產交割、向我公司開放滿城公寓APP使用權限等義務，導致我公司遲遲不能取得目標資產，不能瞭解標的房源基本情況、業主租金支付和次承租人租金交納情況等。我公司已依法並根據合同約定通知四川滿城方面解除《資產轉讓協議》。

公開資料顯示，四川滿城成立於2007年12月，註冊資本2000萬元人民幣，實際控制人為其公司執行董事兼總經理王銀行。目前，四川滿城旗下21家分公司顯示均已註銷。

成都青客成立於2017年9月，註冊資本10000萬元人民幣，由上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司、上海青客設備租賃有限公司分別持有80.00%、20.00%的股份。其中，上海青客設備租賃有限公司為青客公寓的運營主體。

中介公司均無法聯繫**相關部門已介入此事

環球網記者就此事通過電話多次聯繫四川滿城，但始終顯示對方已處於關機狀態，無法聯繫，其公司官網也已無法正常顯示。隨後，記者多次電話聯繫成都青客公寓及青客公寓運營主體上海青客設備租賃有限公司，但也是均顯示“您撥打的用户已暫停服務”。

環球網記者再次聯繫了四川滿城所屬成都武侯區住建交委，對方回應稱此事住建交委已安排人員介入，會盡快解決。

租客陶小姐告訴記者，8月27日一位自稱“所長彭明勝”在微信“滿城vip客户交流羣”稱：滿城已於2020年2月1日被青客收購，店鋪關門原因一是昨日部分業主的行為把公司的工作人員嚇着了不敢來上班；二是成都青客一直因疫情和審計的影響，沒能按時劃拔給滿城資金，而且之前也給大家答服要在8月25日打給滿城5000萬未兑現，滿城沒錢無法面對大家，所以不敢開門；三是重慶滿城領導都去成都青客找他們領導要錢去了，直到要到錢他們才會開門。

此外，“所長彭明勝”還表示，因為目前依據事實和法律構不成立案條件，且讓公司正常運營才能儘可能地挽回損失，所以暫未立案。

陶小姐告訴記者，彭明勝是重慶市江北區紅旗河溝派出所所長。記者聯繫了紅旗河溝派出所，對方稱所長確實叫彭明勝，但派出所不接受採訪，對此發言不清楚真偽。並給了記者一個重慶江北區住建委的聯繫方式，記者撥打此電話後卻提示號碼不正確。

頻繁被曝存“租金貸”亂象**公司高層收法院限制消費令

據四川滿城稱，旗下所管轄的全部房源、資產管理權由成都青客整體收購，成都青客為納斯達克上市企業青客公寓全資子公司。而據環球網記者瞭解到，青客公寓持續處於虧損狀態，且此前連續被曝出“租金貸”、“高收低租”、拖欠業主租金等問題。

青客公寓此前披露的2019年報數據顯示，2019年青客公寓實現營收12.34億元，同比增長38.65%；淨虧損4.89億元。而此前2017年、2018年分別虧損2.45億元、5.0億元。連續三年累計虧損高達12.43億元。

此前，從今年2月開始，上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因青客拖欠房東租金、面臨斷水斷電斷網、甚至被趕出公寓的問題。此外，據新京報今年6月報道，青客公寓存在“租金貸”亂象，其租金貸模式是讓租客向華瑞銀行、支付寶網銀等金融機構貸款一至兩年，一次性預付租金給青客公寓，之後按月還貸。

青客公寓相關人士回應新京報稱：在申請辦理租金分期時，所有流程不僅有青客內部審核，更需要通過銀行的風控，此外各流程中還需要申請人提供相應材料等，任一環節申請人拒絕就辦理終止。整個流程不存在任何欺瞞誘導的操作空間。

青客公寓公佈資料顯示，截至2019年9月30日，青客公寓與11家金融機構合作，有65.40%的租金使用租金貸支付，年利率在4.35%到8.60%職期間的未償還本金為7.57億元，有16.5%的租客正在申請租金貸。

環球網記者還發現，青客公寓運營主體上海青客設備租賃有限公司的執行董事、法人、實際控制人等已被法院發佈限制消費令。

2020年8月16日，上海市徐彙區人民法院對上海青客設備租賃有限公司發佈限制消費令，稱上海堡潤貿易有限公司申請執行你單位買賣合同糾紛一案，因你單位未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，本院對你單位採取限制消費措施，限制你單位及你單位法定代表人金光傑不得實施高消費及非生活和工作必需的消費行為。

2020年8月20日，上海市徐彙區人民法院再次對上海青客設備租賃有限公司發佈限制消費令，因與上海宿梓實業有限公司的買賣合同糾紛，上海青客設備租賃有限公司執行董事、法人宋磊被法院限制高消費及非生活和工作必需的消費行為。

資料顯示，青客公寓運營主體為上海青客設備租賃有限公司，成立於2012年，實際控制人為金光傑。截至2019年6月30日，青客公寓在全國擁有96854間可出租房源，其中約95.8%位於以上海為中心的長江特大城市羣，業務範圍覆蓋上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京、嘉興等城市。2019年10月，青客公寓在納斯達克掛牌，成國內長租公寓首個赴美上市品牌。

2020年7月22日，青客公寓發佈公告稱，公司將發行本金總額1億美元的4年期可轉換債券。同時公司將收購國內一長租公寓企業，並新增7.22萬套房源，交易總對價1.3億美元，受收購交割條件限制，預計將於2020年12月31日完成。

公告顯示，這是青客公寓IPO以來的第三次收購。在此次收購之前，青客公寓於2019年12月併購了天津一公寓品牌企業，今年1月又收購四川領先公寓品牌四川成都和重慶的資產。兩次併購，青客公寓共獲得約4.9萬個租賃單位。而此次併購完成後，公司通過併購獲取的租賃單位累計約12.1萬個。

環球網記者多次通過其官方電話聯繫青客公寓及上海青客設備租賃有限公司，但均顯示“您撥打的用户已暫停服務”。截至發稿前，記者暫未收到任何相關回復。