30家上市物管企業2020年中期業績盡數公佈九成實現營收增長

【環球網 記者 鄧雲】2020年8月，上市物管公司2020年中期業績報告陸續披露。據環球網記者統計的中報數據顯示，報告期內，營收最高的前三家企業分別為碧桂園服務、綠城服務、雅生活服務，營收分別為62.7億元、44億元、40億元；在管面積最大的三家企業分別為彩生活、雅生活服務、碧桂園服務，在管面積分別為3.6億方、3.5億方、3.195億方。

此外，全部上市的30家物管公司中，營收方面有27家均有不同程度的同比增長，僅有彩生活、華金國際資本、祈福生活服務3家在營收方面略有下降；在管面積方面，僅有新大正、彩生活、祈福生活服務3家基本維持不變，浦江中國的在管面積暫未公佈，其餘26家物管企業在管面積均表現增加。

數據顯示，碧桂園服務2020年上半年營收62.713億元，較2019年上半年的35.157億元同比增長78.4%；淨利潤由2019年同期的8.262億元增至13.352億元，增幅約61.6%；物業在管面積由2019年12月31日約2.761億方增至3.195億方。

保利物業2020年上半年收入36億元，同比增長27.6%；實現歸母淨利潤3.996億元，同比增長27.4%；在管面積3.168億方，較年初增長9.4%；其中，物業管理服務佔總收入的63.5%。

雅生活服務2020年上半年收入40億元，同比增長78.5%；毛利為12.754億元，較去年同期增長53.8%；歸母淨利潤為7.58億元，同比增長40%；在管面積3.534億方。

值得注意的是，上市物管企業中僅有3家在營收和歸母淨利潤有不同程度的下降。其中，彩生活報告期內總收益由2019年同期約18.115億元減少了1.8%至17.789億元。據彩生活中報數據顯示，營收下降的原因主要增值服務和工程服務分別較同期下降了29.2%、21.7%，物業管理服務收益同比增長了3.2%。

據華金國際資本2020年中期業績報告數據顯示，報告期內，集團整體收入由2019年同期的5.738億港元下降約3%至5.568億港元；股東應占溢利1564.1萬港元，同比下降75%。報告稱，財務狀況是受疫情影響，資金及首次公開發售活動有所放緩，來往中國內地的遊客人數大幅下降，對本集團的金融服務分部及兩間酒店業務造成不利影響。為提升業績表現，已開始將業務範圍擴展至提供物業管理服務及相關增值服務。

祈福生活服務同樣在營收方面下降。據其中報顯示，報告期內，營收由2019年同期的1.78億元下降約2%至1.747億元。祈福生活服務在報告中指出，收入減少主要由於裝修及設備裝置服務、校外培訓服務、資訊科技服務及配套生活服務收入減少所致，由集團物業管理服務及零售服務收入增加所抵銷。

截至目前，所有上市物管企業2020年中期業績均已發佈，總體來看呈現增長趨勢。另外方面，物業行業上市熱潮依舊不減。克而瑞證券表示，預計2020年全年新上市15家物管公司，IPO融資總額300億元，為2019年2.9倍。

據環球網記者統計，截至2020年8月31日，共有30家物業服務企業上市，其中港股上市27家，A股上市3家。其中，從年初至今已上市6家，分別是興業物聯、燁星集團、建業新生活、金融街物業、弘陽服務和正榮服務，合計融資淨額43.9億元。已遞表預計於年底前上市的有9家，分別是第一服務、卓越商企、榮萬家、佳源服務、合景悠活、世茂服務、金科智慧服務、星盛商業和融創服務，9家融資總額約250億元。

克而瑞證券相關分析師表示，物管公司上市熱潮不減反映了兩個趨勢，一是物管公司短期擴張規模訴求強烈，有融資需求；二是疫情考驗下的二級市場物業板塊表現優異，物業公司價值再次被市場肯定，物管公司融資渠道愈加通暢。