8月66城新房成交下滑 樓市“金九銀十”恐難現

貝殼研究院數據顯示，2020年8月，受監測的全國範圍66個大中城市新房市場合計成交套數同比下滑1.2%，環比下滑14.5%，成交面積同比下滑1.3%，環比下滑14.6%。有機構表示，今年房地產市場“金九銀十”的行情恐難出現。

數據還顯示，1至8月，受監測66城新房市場累計成交套數同比下滑11.0%，成交面積累計同比下滑9.9%。具體來看，1至8月，受監測城市當中一線城市新房市場成交量下滑幅度最大。其中成交套數累計同比下滑16.0%、成交面積累計同比下滑14.8%，環比上月收窄5個百分點；二線城市成交套數累計同比下滑11.4%、成交面積累計同比下滑11.3%，環比上月收窄1至2個百分點；三四線城市成交套數累計同比下滑8.5%、成交面積累計同比下滑5.4%，環比上月持平。

“綜合來看，一二線城市新房市場仍保持緩慢恢復，三四線城市累計成交量同比保持不變。2020年環京城市圈新房市場恢復最快，截至8月，環京城市新房成交量累計同比降幅收窄至-2.5%。”貝殼研究院策略研究部分析師許小樂説。

針對今年房地產市場“金九銀十”的市場行情分析，許小樂預測，新房市場受庫存增加、房企資金壓力等因素影響，可能會出現降價售房的小行情，但今年“金九銀十”很難出現。

數據顯示，過去三年房地產市場均沒有出現“金九銀十”。貝殼研究院數據顯示，過去三年，全國重點18個城市9月、10月兩個月的成交量均比上月下降，環比降幅在5%至10%左右。

“在調控持續從緊之後，房地產市場已經不存在明顯的波峯。”許小樂説，中央層面已經多次強調“房住不炒”的政策導向，LPR利率連續四個月保持不變，上半年應對疫情的貨幣信貸政策逐步調整，房地產市場快速升温的條件不復存在。

“近期，住建部召開重點房企融資座談會、部分城市房地產工作會商會，分別從房企端、城市監管端加強分類指導，未來市場熱度較高的城市將大概率加碼調控，不會出現市場過熱的情況。”許小樂説。