怎麼租房更省錢？蛋殼公寓直播間“金牌管家”傳授租房妙招

囊中羞澀，和心儀的房源擦肩而過？預算超支，租不到合適的房子？對於既不想花冤枉錢又不想降低租住品質的年輕人來説，如何才能更省錢地租到好房子？

9月9日，國內領先的互聯網長租公寓運營商——蛋殼公寓，以“金牌管家教你怎麼租更省錢”為題，推出了一期直播。租房界“扛把子”細數省錢租房寶典，手把手教年輕人如何“花式”省錢，租房更安心。

淡季、合租、長租更省錢

“都説房租最好是你工資的三分之一，但事實上實踐起來要比這個預算高很多。”直播間裏，蛋殼公寓特意請來了天津地區的金牌管家天成。作為一名經驗豐富的租房行業從業者，他給眾多網友總結歸納了不少省錢妙招。

眾多周知，淡季租房會更省錢。對於住房租賃行業來説，往往年底屬於淡季，很多人回老家過年，退掉了房子，他們轉年也許不會再回來。這段時間，房東不想讓房子空着，會忍痛降租，大部分長租公寓也會在這個時間段推出一些優惠活動。“大家可以考慮在11、12月到次年2月份多看看，沒準兒就能撿個漏，省下一大筆錢。”

此外，合租比整租省錢，長租比短租省錢。天成介紹，這幾乎也是租房市場省錢的通用法則之一。

“合租裏面比較難的一個地方可能就是，如何遇到一個好室友。”天成提到了幾個小技巧。比如，可以儘量選在下班的節點去看房，比如晚上7-9點，或者週末時間，這樣碰到室友的幾率比較大，可以預先了解一下室友的情況和生活習慣。

在室友關係處理上，蛋殼公寓的管理比較到位。首先蛋殼公寓的租客八成以上，都是20-29歲的年輕人，高學歷，高素質；另外，如果發生跟室友鬧矛盾的情況，蛋殼公寓的管家會上門幫忙調節，此外，在廣泛徵集用户的意見建議基礎上，蛋殼公寓還制定了租客文明公約，比如不大聲喧譁、不養寵物、不佔用公共區域等等，對租客的行為可以有效制約。

房東直租“砍幾刀” 長租平台“促銷”要抓住

“在跟房東直租或跟中介租房子時，一定要砍價。”天成説，一些房東和中介會把定價抬高，預留出砍價空間。

但是長租公寓明碼標價，就像去商場買東西一樣，不能砍價怎麼辦？天成介紹，這種情況一定不要錯過平台的優惠促銷，比如蛋殼公寓，在9月推出最高免2個月租金的活動，相當於住一年只需要付10個月的租金，非常的划算；如果看中了一套房子，但沒有活動，先不要着急簽約，可以通過蛋殼公寓App或者管家，看看相似房源推薦，説不準就會得到意外的驚喜。

除了限時的優惠促銷，蛋殼公寓還針畢業生、年輕白領等特定人羣，推出不同的優惠套餐，幫助他們在大城市更好地安家。如蛋殼公寓針對畢業生的專屬租房優惠項目“椋鳥計劃”，畢業生租房可以享受0押金，半年內免費換租等活動。

瞭解違約成本 節省隱形**支出

相關調查數據顯示，當代租住青年換房頻次正在快速升高，但退租換租似乎並不是一件容易的事情。

一位名叫菜菜的網友在直播間分享，自己剛畢業的第一份工作時長為半年，工作變動之後想換房子，但轉租比較麻煩，退租又要賠違約金，最後只能將就着住滿一年。

針對這種情況，天成特意提醒，一定要提前瞭解違約成本。如果是房東直租，在雙方達成一致的情況下，一定要把轉退租相關條款寫進合同，免得後期產生不必要的損失和麻煩；如果是長租公寓平台，會有明文規定的租約變更扣款方式，提前瞭解清楚，以便以後能順利地換租退租。

“針對在租的租客，蛋殼公寓的優惠活動也比較多，比如目前，轉租成功不收取任何費用，在租期的最後一個月換租，也可以免除手續費。”天成説。

瞭解了違約成本，也要儘量省掉隱形支出。天成介紹，除了肉眼可見的租金，時間、交通、保潔、維修、搬家等隱形支出不可忽視。頭部長租公寓平台無疑是最優選擇，蛋殼公寓App和官網房源百分百真實，可以實現“所見即所得”，另外入住後，有貼心服務管家、優質保潔、24小時上門維修、400客服等，一鍵搞定解決入住煩惱。不得不説，省時、省心、省力也是省錢的一種手段。