地王又頻現 二三線城市樓市異動

記者近日在銀川、石家莊、南京、徐州等地調查發現，近期房地產市場回暖，部分二三線城市樓市再現火爆景象，一些樓盤“開盤即售罄”“一房難求”。當前疫情趨於穩定，房企融資環境相對寬鬆，拿地熱情較高，潛在購買力也開始釋放。在此背景下，銀川、唐山、成都、瀋陽等城市多次上榜全國新房、二手房房價環比漲幅前十。業內人士認為，當前部分二三線城市房價上漲與疫情趨穩後需求得到釋放有關，但應繼續堅持“房住不炒”政策導向，堅決打擊捂盤、炒房等行為，減少對“土地財政”的依賴。

部分城市房價上漲明顯

國家統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，7月份，新房同比漲幅前十名分別是銀川、唐山、西寧、呼和浩特、徐州、南寧、錦州、成都、無錫、揚州。其中，銀川市新房價格環比上漲2%，同比上漲17.6%，新房價格已連續3個月領跑全國。

記者日前走訪銀川多個樓盤發現，每平方米八九千元的價格非常普遍，一些熱門板塊更是突破萬元，熱銷、“一房難求”已成為普遍現象。在某十強房企售樓部內，人頭攢動，熱火朝天，置業顧問應接不暇。“房子根本不愁賣，基本處於開一棟清一棟的狀態。”一名置業顧問告訴記者。

在眾多購房者中，不乏想借房價上漲大賺一筆的投資客。“今年房價這麼好，有閒錢放在銀行卡里，不如拿來做一些投資。”銀川市民何女士雖然已有兩套住宅，但還想再買一套。

在南京，進入3月中旬後，房企供貨量上漲明顯，市場隨之出現回暖行情，並一直延續。官方數據顯示，1-6月，南京市新建商品住宅成交量超3.6萬套，已經恢復到常年平均水平。7月份，南京新房成交量環比上漲約20%，新房市場持續活躍。不僅如此，二手房市場也熱度不減。7月份，南京市二手住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲5.2%。

國大地產是石家莊市最大的二手房中介，該公司一位負責人説：“今年7月以來，房地產市場有了明顯回暖傾向，銷量顯著提升，其中7月份環比上漲了20%左右，同比上漲了40%左右。目前市場回暖，也與疫情趨於穩定有關係，不少潛在客户開始選擇出手。”

一些城市接連拍出“地王”

記者調查發現，不少城市土拍市場接連拍出“地王”、地價不斷被刷新，成為助推房價上漲的重要因素。

7月28日，徐州市新城區大龍湖迎來了一場激烈的競拍。一幅地塊起始樓面價為每平方米8010元，開拍2分鐘後，就迎來了三次億元級加價，開拍5分鐘，樓面價已經刷新“地王”。經過4小時224輪的競拍，最終，儒辰地產以總價14.22億元拿下該幅地塊，成交樓面價為每平方米16180元，創下徐州市住宅用地單價新紀錄。

數據顯示，上半年，徐州市土地出讓金總額達248億元，與2019年同期相比增加了71.03%。而在南京市，上半年土地市場也明顯轉暖，甚至出現個別地塊出讓時達到最高限價、超百輪競價的現象。

8月26日，銀川土拍市場“地王”連續刷新，一天之內樓面價從首次突破每平方米5000元，到迅速逼近6800元，畝均價也突破了800萬元，地產從業人員幾乎陷入一片狂歡。

寧夏同策易大房地產諮詢有限公司董事長易榮華説，房價、地價上漲與價格窪地也有關係，銀川房價在全國省會城市（首府城市）中排名靠後，與周邊省會城市房價差距較大，近期的漲價存在一定程度的補漲因素。

河北大學經濟學院教授張玉梅分析認為，目前的房地產市場表現與貨幣政策較為寬鬆有關係，廣義貨幣供應量（M2）處於較高增速，對小微企業、農業企業的一系列貸款可能也會有小部分流入樓市。

一些業內人士分析認為，除了寬鬆的貨幣政策，“地王”頻出原因還有很多，比如房企必須有充足的土地儲備，不拿地就沒有新的融資和新的業績，企業穩定發展就難以為繼。當然，也不排除房企用拿地來製造市場火熱的氛圍，引誘消費者購房，從而達到推動市場回暖、拉動房價上漲的目的。但是，隨着疫情得到有效控制，貨幣政策迴歸穩健，房企資金鍊就會緊繃，拿地熱情或將降温。

此外，房價快速上漲，也刺激了一部分恐慌性購房需求，在買漲不買跌的心理作用下紛紛湧入樓市，也反過來在一定程度上進一步促成了房價的上漲。

堅持“房住不炒”政策導向

在房價預期持續上漲的情況下，個別城市捂盤惜售等情況開始出現，部分房企已經達到預售條件卻遲遲不拿預售證，捂盤等待房價繼續上漲。對此，地方政府部門發佈相關政策，加強樓市調控和管理，謹防房價不合理過快上漲。

7月份，南京市住房保障和房產局等7部門聯合發佈了促進市場平穩健康發展的通知，優先保障本市户籍無房家庭購房、限制離婚購房、加強熱點樓盤銷售管理。9月8日，銀川市住建局召開房地產市場調控會商會，60多家房企參會。會議提出，對於9月1日前開盤的項目，短期內以9月份擬銷售均價不得高於8月份均價為原則予以調控；對於9月1日後新開盤的項目，銀川市住建局將結合項目成本等多方面因素制定價格區間。

業內人士認為，當前樓市存在一些亂象，應收緊樓市調控。過高的房價已經超出很多百姓的承受能力，部分樓盤其實仍有不少房源可選，與房企公開宣傳的“持續熱銷”不符。與此同時，由於一些二三線城市缺乏相應的人口規模和產業支撐，過快上漲的房價存在風險隱患，也透支了未來市場。

“一定要珍惜來之不易的房地產調控成效，防止部分城市出現政策變化‘一日遊’的情況。”張玉梅建議，信貸政策應更加嚴格，如潛在購房者在申請購房貸款時，可對5年內交易較為頻繁的人應根據實際情況採取相應的限制，壓縮投機客的生存空間。

不少專家認為，一定要堅持“房住不炒”政策的穩定性和延續性，特別是針對短期內房價上漲較快的城市，要對各類房地產銷售違規行為嚴厲打擊，防止此前經常出現的分期首付、低首付等情況，並通過對多套購房適當提高首付比例等方式，規避炒房行為。

從業人員認為，在當前市場環境較好的情況下，房企仍應保持理性，不要被房價的快速上漲衝昏頭腦，嚴防捂盤惜售、違規銷售、惡意炒作等行為。同時，應繼續練好“內功”，推出更加優質的產品以滿足不同客户需求。

同時，地方政府應通過轉變經濟發展方式來拓展新的財政收入來源，減少對“土地財政”的依賴。銀川市房地產業協會秘書長季光軍等人建議，要對出讓土地價格進行科學評估，不應片面強調“價高者得”的標準，同時要對房企從周邊配套投入、綠色節能投入、社會公益貢獻度等方面進行綜合評判。

（本文由記者於瑤、鄧華寧、趙鴻宇、甦醒採寫）