樓市調控收緊信號明顯 “金九銀十”房企或以價換量回籠資金

本報記者 蘇詩鈺

9月14日，國家統計局發佈了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師孔鵬對此表示，8月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，及時採取針對性措施，穩妥實施房地產長效機制，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。

各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略微擴大，二線城市二手住宅銷售價格環比漲幅回落。8月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。8月份，初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續16個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同，均連續17個月相同或回落。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，從7月份開始不斷收緊的調控，在8月份繼續延續，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市都已出台調控措施。從8月份房價來看，全國市場熱度的下降已經有所體現，但一線城市的房價上漲態勢持續，一線城市中，北京、上海的改善型需求在8月份表現明顯。 深圳地區8月份房價雖然依然環比同步上漲，但實際上漲幅度在四個一線城市中表現最弱。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄在接受《證券日報》記者採訪時表示，隨着國內疫情的影響逐步褪去，市場持續回温。8月份，新房價格上漲城市數量與上月持平，二手房價格上漲城市數量相比上月有所增加，新房、二手房價格漲幅均小幅擴大。預計在“金九銀十”期間，不少房企或將通過以價換量的形式來快速回籠資金。

根據58同城、安居客購房者行為信息顯示，2020年8月份購房者信心指數為111.7，環比上漲1.9%。張波表示，顯示出購房者對於後市依然持樂觀態度，只要限購以及差別化信貸政策不發生改變，樓市熱度較高城市的調控持續收緊，房價整體穩定的大態勢不會改變。值得關注的是，由於近期從金融側加大對房企的“三道紅線”的負債控制，9月份樓市房企或明或暗打折的現象預計會增多，在拉動銷量提升的同時，或對房價起到一定下拉作用。