今年樓市“金九銀十”成色幾何

今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正，這表明近幾個月購房需求逐步上升。隨着樓市傳統銷售旺季“金九銀十”的來臨，預計多數房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。隨着多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場有基礎保持總體穩定。

樓市傳統銷售旺季“金九銀十”來臨。國家統計局發佈最新數據顯示，8月份70個大中城市房價略漲。

那麼，當前房企推出了哪些活動？樓市“金九銀十”成色幾何？房價後續走勢如何？針對這些熱點問題，記者採訪了相關專家和業內人士。

調控政策密集出台

最近一段時間，又有不少城市推出樓市調控政策。9月17日，深圳發佈《房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》，擬對房地產市場監管立法，二手房將建價格引導機制、租賃將建資金監管制度。

9月14日，成都市發佈《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》，從加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導等6個方面出台調控措施。

具體來看，包括以下內容：嚴格執行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為；發揮税收調節作用，個人住房轉讓增值税徵免年限由2年調整到5年。

成都樓市新政有助於防範“快進快出”的炒房行為。同時，加強首付資金監管，尤其是對經營貸、消費貸等監管加強，增加炒房者購房成本壓力，降低房地產金融風險。

近幾個月，成都房地產市場比較活躍。從國家統計局最新公佈的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，無論是新建商品住房還是二手房，環比漲幅在70個大中城市中均居前列。

除成都之外，杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、海口、無錫等10多個城市出台調控政策，為樓市降温。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹，8月份各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，及時採取針對性措施，穩妥實施房地產長效機制，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。

記者梳理國家統計局公佈的最新數據發現，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比價格下降的城市有9個，其餘61個均為持平或者上漲，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%，銀川上漲1.8%，錦州上漲1.4%，唐山、温州均上漲1.3%，濟寧上漲1.2%，瀋陽、西安、無錫、金華均上漲1.1%。

房企或選擇以價換量

國家統計局數據顯示，今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正，這表明近幾個月購房需求逐步上升。

數據還顯示，1月份至8月份，全國房地產開發投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比前7個月提高1.2個百分點。房地產開發投資增速已連續3個月同比為正，與房企密集開工不無關係。

8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行聯合召開房地產企業座談會，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。業內人士普遍預計，未來銀行對於房企的放款將愈加謹慎，預計房企到位資金增速會有所放緩，房地產企業在拿地等方面會更加謹慎。

受新冠肺炎疫情等因素影響，眾多房企上半年銷售普遍低迷。傳統銷售旺季“金九銀十”來臨之際，預計多數房企會以價換量，據介紹，“金九銀十”將成為房企搶佔市場的重要戰場，各大房企可能扎堆推出各種營銷活動。

前不久，眾多房企公佈了上半年業績，有一多半企業業績完成率不達標。在銷售承壓的情況下，通過調整價格提高銷售量，是各大房企下半年採取的重要手段之一，但不意味着市場價格會隨之大幅下降。

樓市總體穩定有基礎

8月份70個大中城市房價略漲，不免引發人們的討論。近來中央三令五申“房住不炒”，有關部委多次召開城市、企業座談會，為何房價還出現上漲的情況？

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，房地產回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也因為金融增加對實體經濟支持力度，引導市場利率下行，中長期利率有所降低，客觀上也降低一些購房者負擔，有利於整個房地產市場的恢復。

從政策出台直至落地產生效果，需要一段時間。雖然按照8月份的統計數據，房價環比上漲的城市依然比較多，個別城市漲幅不小，相信隨着調控措施逐漸落地顯效，會有更多城市的房價趨於平穩。

中原地產首席分析師張大偉認為，8月份以來，多地出台收緊樓市的調控政策，這代表房地產調控的基調沒有變，“房住不炒”的定位不會發生變化，中央和各地會持續保持房地產市場平穩。未來，預計還會有個別城市出現過快上漲的情況，但調控措施會繼續跟進。張大偉預計，不停微調加碼將成為新一輪調控的主要特點。

9月11日，《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2020）》發佈，其中明確，北京將堅持“房住不炒”定位，落實城市主體責任，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，持續規範和發展租賃市場，繼續完善租購併舉的住房制度，推進房地產市場平穩健康發展。與此同時，將注重調控精細化，做好根據形勢發展預調微調的政策儲備。

“總體來看，無論投資還是銷售狀況，樓市並沒有恢復到正常狀態。未來，隨着多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場保持總體穩定還是有基礎的。”付凌暉説。（經濟日報·中國經濟網記者 亢 舒）