德國房產商“囤房”將被沒收

本報駐德國特約記者 青 木

“凡是持有房產超過3000套的柏林房地產公司，其房產都應強制充公，歸屬柏林州政府所有。”德國《焦點》週刊20日報道稱，繼推出租金上限政策後，柏林市民組織又在推動一項新的動議——讓柏林州政府以上述房產數量標準沒收該州內大型房地產公司的房產，房地產公司則會獲得低於市場價格的補償金。根據估算，大型房地產公司約有24萬套公寓將成為州政府擁有的慈善房產。

公民動議發起者的主要依據是德國《基本法》第15條：土地、礦產及其他生產資料，可以通過法定補償的形式，轉換為公有、集體所有財產。而根據《基本法》，充公的補償金可以低於市場價格。實際上，許多房產原先就屬於柏林州政府持有。上世紀90年代之後這些房產漸漸私有化，被私營的房地產公司擁有。少數幾家房產公司逐漸形成寡頭，掌握大量房產。此前幾十年間，柏林房租價格僅小幅上漲，但最近幾年房租價格每年幾乎以兩位數的速度上漲，引發民眾不滿。

目前，該動議已獲得柏林州參議院的同意，近期有望舉行全民公投。目前多家媒體的抽樣調查顯示，公投很可能獲得通過。不過參議院預計，如果全民公投通過後實施房屋徵收，將耗資280億歐元。而房地產公司紛紛提出抗議，認為這不符合德國的市場經濟，不利於德國當地產發展。▲