杭州法拍豪宅火爆！一洋房1300萬起拍，547輪競價，2514萬成交
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位於長三角的富庶之城浙江杭州，這裏的豪宅吸引着全國土豪購房者的目光，它們似乎從來不缺接盤俠，動輒兩三千萬元的大平層對“土豪們”而言也就是一個個數字而已。
就在剛不久，一套位於杭州拱墅區九龍倉碧璽洋房11幢401室的262.02㎡的法拍房，以1300萬元起拍，最終經過547輪競價，以2514萬元成交，摺合單價約9.6萬元/㎡，再次刷新了該小區的法拍房單價紀錄！
事實上，不僅是拱墅區九龍倉碧璽洋房等知名豪宅受追捧。例如，不久前一套位於杭州上城區翡翠海岸公寓的法拍房高於市場評估價成交，摺合單價11萬/㎡。
競拍價突然飆升到2500萬元
據錢江晚報報道，這套豪宅直到距離原定拍賣結束前半小時，還只有6人報名，僅一位競買人出價。沒想到上午9:30後風雲突變，雖然報名人數未增加，但幾個競買人突然紛紛發力，叫價一輪比一輪狠，延時交易到上午11時，競拍價已經飆升到2500萬元以上，而買家們依然停不下的節奏。截至最終成交，據阿里拍賣平台顯示，共有6人報名，336人設置提醒高達23757次圍觀。據競買公告顯示，該豪宅議價起拍價1300萬元，保證金高達260萬元，增價幅度：2萬元（或整倍數）。
九龍倉碧璽所在的橋西板塊隨着地鐵（距離地鐵5號線大運河站約300米）、學區（文瀾實驗學校）等高附加值配套的日益完善，已經躍升為杭州最為舒適宜居的改善型豪宅板塊之一。值得一提的是，就在今年7月，同樣位於九龍倉碧璽11幢的一套215.54㎡的洋房法拍房，歷經400多輪馬拉松式激烈鏖戰，最終以1615萬元落槌，摺合單價約7.5萬元/㎡。相比評估價1371.2萬元，足足溢價了200多萬元。
據錢江晚報報道，記者去現場調查看到，房子所在的11幢洋房，為一梯一户設計。401室為5室2廳3衞3陽台户型，每個窗户看出去都是小區裏鬱鬱葱葱的綠化，站在陽台上，雖然地處四樓，但這個時節空氣裏浮動的桂花香仍能隱隱聞到。
房間裏留有大部分傢俱和生活用品（不過根據法拍公告，此次拍賣不含可移動傢俱），從客廳裏堆放的玩具車和兩把尤克里裏等物品來推測，這户人家原本應該是一個富足的四口之家。
據錢江晚報報道，在客廳的一處枱面上，有兩張拱墅區人大代表委員會發放的選民證。從選民證的信息來看，房東是一對80後夫婦。
記者從負責此次法拍的第三方服務機構來拍法服了解到，房子是這對夫妻在2016年9月買入的，當時一次性付款1140多萬元，還是頗有經濟實力的。九龍倉碧璽洋房本身是精裝修交付的，夫妻倆買入後，又花了100多萬元做軟裝。房子內的裝修和維護整體情況很不錯。根據法院裁定書，這套房子之所以流入法拍市場，是因為房主夫婦與一位餘杭人有民間借貸糾紛，被對方起訴並申請執行。
據瞭解，一位意向競買者有報名參拍的打算，不過他表示要看拍賣那天的具體情況來決定，“價格上浮太大的話，我就不湊熱鬧了。”他原本預計房子會拍到1500萬元以上，但今天中午看到這套房子拍賣價漲到2500萬元時，他直呼看不懂：“都瘋了吧！”
杭州其他城區法拍豪宅也很搶手
事實上，因為不限購，今年以來杭州豪宅法拍房成交價，相比二手房市場價普遍有10%~20%的溢價。
據浙江新聞稍早前報道，一套位於杭州上城區翡翠海岸公寓的法拍房高於市場評估價成交，摺合單價11萬/㎡。整個拍賣過程共有15人報名，競價過程異常激烈，超52000次圍觀，經歷了160個“回合”，最終以總價1508萬元成交，其中還包括1個車位。這是翡翠海岸自去年交付以來的第二套被執行拍賣的房源。
據競買公告資料顯示，這次拍賣的房子位於上城區翡翠海岸公寓1幢3單元1502室，大約139平，還帶地下二層715號車位。翡翠海岸位於上城區錢江新城腹地，傳説中的豪宅聚集區就是這一帶。
據浙江新聞，記者前去翡翠海岸現場發現，該樓幢還可以看到一線錢塘江景，雖然真的是“一線”。這套房子起拍價980萬，市場評估價1306萬（地下二層715號車位價值為55萬元），相當於打了75折。減去車位價格，這套房子評估單價約9萬/㎡。
開拍第一天就有11人報名，經過10輪競價總價到了1000萬左右就沒什麼動靜了。雖然第一天看似平平淡淡，但是按照以往熱門法拍房源的慣例，來拍賣的意向客户都是在結束拍賣前輪番上陣。經過140多次延時之後，這套法拍房被V9821拍下。拍賣共持續了160輪，成交價1508萬元，摺合單價約10.9萬元/㎡。到成交結束時，該房源15人報名，52496次圍觀。
值得一提的是，這套房子的被執行的原因是原房東因民間借貸案而成為被告。雖然實際成交價是1508萬元，但是買家實際付出的價格要比這個價格高很多。因為這套房產為預告登記，尚未辦理過《不動產權證書》，經司法拍賣成交後新買受人需要辦理二次過户手續。
據媒體報道，新房在售時，翡翠海岸便是杭州知名的豪宅盤。除了上述法拍房源外，翡翠海岸在本週四還有一套法拍房上線。兩套房源同一樓幢，户型相似，吸引了眾多目光。
據悉，現場有不少温州口音在交流，據説有全家出動，一家人專門坐了一輛保姆車來到現場。不知道電腦屏幕背後的他們，有沒有斬獲所愛。
據浙江新聞報道，根據法拍負責人介紹，房子看樣當天報名的人就不少。加上這套房子之前業主交付後就沒有入住過，所有傢俱都未拆封，看樣時候就有好幾組意向客户直接透露要參加競拍。也有客户直接表態：“感覺“撿漏”的難度很高，想拍賣的人太多讓我感覺到了壓力。”
每日經濟新聞綜合自錢江晚報、浙江新聞、阿里拍賣平台
封面圖片來源：阿里拍賣平台