銀行嚴控信貸投放 防止違規流入樓市

本報記者 彭江

近日，有信息稱“有大型國有銀行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。”更言之鑿鑿地稱，部分銀行反饋個人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼籲客户辦理房貸提早還款業務，以騰挪房貸額度，事實究竟如何？

對此，經濟日報記者就上述傳言採訪了幾家大型國有銀行，得到的反饋意見均為“不知情”。多個地方監管部門也均表示，沒有接到相關通知。

“目前沒有看到相關文件，監管方面總的原則依然是堅持‘房住不炒’。”中國民生銀行首席研究員温彬對經濟日報記者表示。

從監管層面看，房地產金融一直維持嚴監管態勢。日前，中國銀保監會銀行檢查局副局長朱彤在新聞通氣會上表示，“房住不炒”政策得到有效貫徹，中國銀保監會持續開展30多個重點城市房地產貸款專項檢查，壓縮對槓桿率過高、財務負擔過重房企的過度授信，加大對首付貸、消費貸資金流入房市的查處力度，引導銀行資金重點支持棚户區改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求。保障性安居工程貸款餘額穩步增長，房地產金融化泡沫化傾向得到有效遏制，助推房地產民生屬性逐步迴歸。

此前，住房和城鄉建設部、中國人民銀行聯合召開房地產企業座談會，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。強調市場化、規則化、透明化的融資規則，有利於房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利於推動房地產行業長期穩健運行。

央行日前發佈的貨幣政策執行報告稱，要牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度。

業內分析人士指出，綜合看近期的房地產相關政策，從整治市場亂象、重點城市調控加碼、房企融資收緊，再到相關部門連續召開座談會等，體現了分類調控、一城一策、精準施策仍將是下一階段政策方向。調控將進一步落實城市主體責任，從供求、土地、金融等多個層面入手，確保房地產市場平穩健康發展。

“從貨幣政策角度來説，還是要強調精準聚焦支持製造業和中小微企業，把過去集中在房地產的金融資源，有效精準地引到實體經濟中去，促進房地產與金融形成良性循環。”温彬説。

專家表示，未來在控制個人住房貸款、降低居民槓桿率方面，銀行業應在合理滿足居民購買首套住房需求之外，嚴格把控信貸投放，嚴格審查貸款資金流向，防止資金違規流入房地產市場。同時，還應堅持差別化住房信貸政策，堅決遏制投機性、投資性購房需求。