報告：前三季度三成房企目標完成率不足65%，顯著低於去年

10月3日，克而瑞地產研究中心發佈的報告顯示，今年受到疫情影響，前三季度有近3成房企目標完成率不足65%，佔比達到近三年同期最高。雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期加快去化，但截至9月末，僅有8家目標完成率達到75%以上，顯著低於2019年同期。

數據顯示，今年前9個月銷售排名前五的開發商分別為碧桂園（02007.HK）、中國恒大（03333.HK）、萬科（000002.SZ）、融創中國（01918.HK）和保利地產（600048.SH），全口徑金額分別為6153億元、5319億元、4927億元、3808億元和3673億元。

克而瑞報告稱，從整體來看，雖然隨着房企整體銷售和供貨節奏後移、下半年供應量顯著提升。百強房企第三季度的操盤銷售規模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯恢復。但9月規模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，四季度房企去化壓力仍然較高。

受到新冠肺炎疫情的影響，2020年房企業績目標的完成情況一定程度上受到疫情影響，整體表現不及2018、2019年同期。前三季度，有近3成房企目標完成率不足65%，佔比達到近三年同期最高。同時，雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期，加快去化。截至9月末有8家目標完成率達到75%以上，處於行業較高位，但整體佔比也顯著低於2019年同期。目前來看，不少房企在全年業績目標完成度較低的情況下，銷售、去化承壓，四季度仍需加快推盤節奏、加速去化。

進入下半年以來，各大房企抓緊銷售窗口期開始積極營銷去化，四季度作為市場供貨高峯期，房企供貨加速將帶動成交量的上升。但行業去化承壓的基本面尚未有所改善，企業全年業績目標主要還是依靠增加供貨量來實現。

克而瑞在報告中指出，9月房地產市場漸有走弱的跡象，供應明顯放量但成交表現平平，30個重點監測城市累計供應面積環比增長37%，累計成交面積環比下降4%，同比漲幅收窄至8%。具體而言，一線城市成交持續高位運行，同、環比分別增長61%和18%；26個二三線城市成交整體表現平平，環比下降7%，同比增長3%。

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