前三季度房地產開發投資增長5.6% 專家表示行業融資持續改善

本報記者 包興安

10月19日，國家統計局公佈的數據顯示，今年前9個月，全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1月份-8月份提高1個百分點。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，全國房地產開發投資增速已連續4個月增長，且增速超過5%，基本高於2015年房地產開發投資增速水平，房企開發投資信心提升。

巨豐投顧投資顧問總監郭一鳴對《證券日報》記者表示，全國房地產開發投資數據穩中不斷提升，顯示出投資增速回升的同時，也説明穩投資的效果正在顯現。

數據顯示，今年前9個月，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1月份-8月份收窄1.5個百分點；商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長6.2%，辦公樓銷售額下降15.7%，商業營業用房銷售額下降17.1%。

王小嬙表示，商品房銷售面積同比降幅連續7個月收窄，且收窄力度擴大1個百分點。9月份銷售熱度提升主要是在房企融資“三道紅線”新規下，房企藉助傳統的“金九”銷售旺季採取降價跑量的策略，加速去庫存、降負債並衝刺全年業績。從單月數據來看，“金九”房企降價促銷的效果明顯，9月份全國商品房呈現量升價跌態勢，單月商品房銷售面積為18587.05萬平方米，環比上升25.1%；單月銷售單價為10063元/平方米，較8月份下降3.7%。

郭一鳴認為，商品房銷售實際上在逐步回暖，這也説明疫情之下，市場購房的需求還是比較強烈的，但是整體看，在房地產調控以及“房住不炒”的基調下，銷售出現大幅增長的可能性不大。

“10月份仍是傳統營銷旺季，預計企業促銷手段延續，全國商品房銷售面積同比有望進入正值。”王小嬙説。

與此同時，9月末，商品房待售面積49581萬平方米，比8月末減少471萬平方米。其中，住宅待售面積減少419萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業營業用房待售面積減少62萬平方米。

房企土地購置“量跌價漲”。數據顯示，今年前9個月，房地產開發企業土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1月份-8月份擴大0.5個百分點；土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。

數據還顯示，今年前9個月，房地產開發企業到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1月份-8月份提高1.4個百分點。其中，國內貸款20484億元，增長4.0%；利用外資94億元，下降9.5%；自籌資金44485億元，增長5.9%；定金及預收款45145億元，增長2.9%；個人按揭貸款21783億元，增長9.5%。

王小嬙表示，房地產行業資金面繼續改善。但前9個月國內貸款同比增速維持1月份-8月份同等水平。隨着房企融資“三道紅線”新規逐步推進，房企將更加註重自身創造資金的能力，未來個人按揭貸款、定金及預收款同比增速將上升。