深圳樓市“打新族”鬱悶：連看房的資格都沒了

“房價高，沒想到看房的門檻也很高。”張琳最近成為深圳樓市“打新族”的一員，讓她感到有點鬱悶的是，“有時候發現自己連看房的資格也沒有了。”

7·15樓市調控新政推出之後，由於購買新房的税費相對較少，一些新盤還存在明顯一二手房價格倒掛，以及採取無房客户優先的原則，所以很多深圳購房者都將目光投向了新房市場。美聯物業全國研究中心的數據顯示，今年10月深圳一手住宅成交4617套，雖然環比下降5.2%，但同比上升73.8%。與此同時，今年9月和10月的深圳新房成交量分別創下了近4年“銀十”和近7年“金九”的新高。而在上週更是創下單週一手住宅成交量超過二手住宅——11月2日至8日的一週內，深圳全市共成交一手住宅1464套，環比增長6.6%；同期，深圳二手住宅共成交1263套，環比減少17.7%，出現了罕見的一二手住宅成交量倒掛現象。

對於新房市場，驗資看房和繳納認籌金或誠意金幾乎是少不了的環節。與繳納認籌金或誠意金不同，驗資看房僅僅是樓盤開售前的一個環節。證券時報記者調查發現，近幾年深圳部分樓盤的驗資看房標準，從數十萬元到上千萬元不等。與此同時，深圳一些豪宅、別墅等高端樓盤都設置了驗資看房要求，而如今一些主打剛需的新盤項目也要求驗資看房。

在羅湖區筍崗，一個即將開售的新房項目開放了營銷中心，並在近日開放樣板房。記者發現，該項目要求購房者前來看房時要預約，並準備好一些資料，其中包括購房人和家庭成員《不動產信息查詢結果單》以及不少於100萬元的資金證明，並現場驗證，不接受截圖或親友幫驗。而在羅湖區田貝，一處主打深圳中學學位的剛需新盤也要求驗資看房。

“筍崗這個項目主要的客羣應該是剛需或改善型購房者，但也要求百萬驗資才能看房。看着看着，發現自己差不多連看房的資格都沒了。”張琳説。

購房者對“驗資看房”更多的是牴觸性的心理，但這並不影響開發商繼續以蓄客為目的的驗資看房行為。就在近日，市場傳出深圳南山區一個主打大户型的新房項目需要驗資“千萬”，但未得到開發商的確認。有購房者調侃：“看房價格比房價漲得還快。”

記者注意到，《深圳市房地產市場監管辦法》(修訂徵求意見稿)此前公佈，在違法銷售行為禁止內容中，《監管辦法》提到房地產開發企業在房地產銷售活動中，不得有損害購房人權益的行為，其中包括在取得商品房預售許可證前，與購房人簽訂商品房認購書，或者以意向金、誠意金及其他形式收取購房人的押金、定金或者購房款；違背購房人的意願，搭售其他商品、強制或者變相強制服務並收取費用，或者附加其他不合理的條件。

對於開發商設置驗資要求，業內人士持有不同看法。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，看房需要驗資這個現象其實也是合理的，因為從開發商的角度出發，一定的驗資金額可以提高客户的質量，將銷售人員的精力集中在有效客户當中，並且提供更好的服務質量，同時也提高轉化率。而這對於一般的購房者當然不太友好，但開發商是開門做生意的，只能“客隨主便”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似驗資的做法説明深圳新房市場本身就是一個賣方市場，或者説房企和售樓處處於比較強勢的地位。對於此類驗資的做法，也可以説明一些新房項目的房源過於緊俏，同時也説明有實力的買家並不缺乏。客觀説，看房和買房是兩碼事，這也是房地產市場的一個新問題，或者説繞過了政策監管在打擦邊球，後續如何規範此類驗資行為，防範出現各種購房歧視現象，值得市場關注。