監管持續加力 10月房地產信託發行不足500億

在房地產信託發行持續降温的同時，針對房企信託業務違規亂象的監管仍在持續加力。《經濟參考報》記者從業內獲悉，監管部門專門針對房地產信託開啓一輪專項排查，要求各銀保監局於11月30日前上報排查情況。

記者獲悉，日前，中國銀保監會信託部向各地銀保監局下發《關於開展新一輪房地產信託業務專項排查的通知》，要求繼續嚴控房地產信託規模，強化房地產信託穿透監管，嚴禁為資金違規流入房地產市場提供通道。據悉，此次專項排查主要針對房地產信託業務的持續合規監管情況、風險防範化解情況及落實整改問責情況。

“本次業務排查是常規性排查，主要還是配合這一輪地產調控的措施，追蹤公司地產信託相關業務指標。”北京某信託公司管理人士向記者表示。他透露，本次專項行動主要排查房地產信託是否觸犯三條“紅線”：剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍。根據三條“紅線”的觸線情況，分為紅、橙、黃、綠四檔。

相關政策出台後，房地產類信託產品的募集下行趨勢更趨明顯。用益信託最新統計顯示，10月68家信託公司共發行278只490.3億元房地產集合信託產品，相較9月444只673.6億元的融資規模，鋭減了27.2%。

自2019年年中以來，監管機構出台多項政策和窗口指導，嚴格控制房地產信託業務規模。數據顯示，近年來房地產信託餘額和佔比逐季下降。根據中國信託業協會的數據顯示，截至2020年二季度末，房地產信託餘額為2.50萬億元，同比下降14.68%，較一季度末下降3.10%。房地產信託佔比也逐漸下降，從2019年四季度末佔比15.07%，降至2020年二季度末的14.16%。