房企債券周融資額環比增逾七成

貝殼研究院發佈最新報告顯示，上週（11月9日至15日），房企境內外債券共發行24筆，較前一週增加8筆，融資（含計劃）金額約277億元，融資金額環比前一週增加74.8%。

其中，單週境外發債5筆，發債規模合計95.8億元，環比增長31.8%；房企新發行境內債券181.2億元，環比上升111.2%，主要受到蘇高新、華髮、萬科、珠江實業等少數房企超20億發債規模拉動。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，上週境內、境外債券規模雙升，主要由於單筆大額髮債規模拉動，上週發行大額規模債券數量超越此前10月總和。

近期房企發行大額債券需求明顯增加。中原地產研究中心統計數據顯示，受還債壓力和監管壓力影響，11月上旬，房企融資需求井噴，僅11月上旬，房企境內境外發布近600億元融資計劃，刷新年內紀錄。

中原地產首席分析師張大偉表示，2020年房企整體融資金額刷新歷史紀錄。從近期來看，市場傳聞房企融資收緊，房企擔憂未來銷售壓力，為了應對即將到來的市場變化，加快儲備資金，儘量大額度融資。

眾多房企發債主要用於還債。上海易居房地產研究院研究員王若辰表示，在還債壓力增長下，房企存貨增速明顯收窄。今年三季度，超大房企、大型房企、中型房企存貨同比增速分別為12%、4%、-0.7%。這意味着，在監管進一步升級，未來形勢整體不明朗下，房企開始明顯減緩擴張力度。

一面是還債壓力居高不下，一面是監管繼續緊縮。業內人士表示，隨着監管進一步趨嚴，如何穩定資金鍊將成房企重中之重。下一步，在“三條紅線”政策落地背景下，除了進一步加大融資力度，出售項目、引入戰略投資現象或增多。