人民財評：頻陷“違約門”，長租公寓如何健康發展？

“做自如業主，安心當甩手掌櫃。”這是長租公寓行業領頭羊和頭部運營商之一自如對業主的承諾。然而最近有媒體報道，有不少自如的房東接到了要麼“自願”降低房租，要麼提前解約退租的“二選一”通知，理由是“受疫情影響巨大，希望房東與自如共渡難關”。

要求房東減租，卻不給租客減租甚至還要漲租，被指吃相難看；履行合同，自如是提出解約的違約方，卻要房東倒賠裝修款；利用格式合同規避自身責任，打着“自願”的旗號加重業主的責任和義務、排除或限制對方權利、逼迫房東二選一，涉嫌“霸王條款”……發生這樣的事情，也就不難理解房東們為何並不認可上述理由了。疫情並不是濫用權利、逃避義務的“避風港”，也不能成為轉嫁風險的理由。

今年開始，突如其來的新冠疫情對很多行業都帶來了巨大沖擊，長租公寓行業也不例外，產生了一些經營困難。少數中小型長租公寓捲款跑路事件，引發市場和公眾的擔憂。問題出在哪裏？疫情衝擊固然是重要原因，但卻不是根本原因。

事實上，長租公寓問題的根源在於其自身。此前在租售並舉的風口下，長租公寓成為資本市場香餑餑。為了搶奪市場存量房源，很多長租公寓依靠資本力量開始競價收房、掀起“搶房大戰”。野蠻生長的背後，是各種規則的不健全、是風險意識的淡薄、是商業模式單一和持續盈利能力缺失。這個過程中，有的通過自設資金池、租房貸等“金融玩法”助推無序擴張，有的遊走在政策和監管的紅線邊緣，給市場埋下不穩定因素。

長租公寓市場亂象，不僅給房東和租客帶來利益受損，更嚴重破壞了房屋租賃市場秩序。當務之急，是要通過加強監管、徹底整頓市場秩序，避免因為個別企業的經營問題，波及長租公寓市場健康發展。作為經營者，要合理管控商業風險，找到持續健康的盈利模式，增強規則意識、契約精神，在平台運營過程中嚴格遵守相關法律規定，切實保護消費者權益。與此同時，要完善監管體系、紮緊制度籬笆，絕不能任由相關平台野蠻生長、胡作非為。最近，為了堵住長租公寓監管漏洞，多地陸續發佈住房租賃資金監管通知，要求3個月以上租金納入監管賬户，這是推動長租公寓市場有序發展的必有之舉。

長租房，一邊連接着萬億規模的巨大市場，一邊關乎千家萬户的切身福祉。作為企業，抓住機遇，積極投身市場，值得鼓勵。只要科學管理、合法經營，把精力和智慧運用到解決問題、創造價值上來，長租公寓市場必定大有可為。