美國年輕人買房熱情高漲

本報駐美國特約記者 秋 辰

新冠疫情給美國經濟帶來不小的衝擊，但房地產市場卻逆勢上揚。相關數據顯示，美國成屋銷售和新屋銷售分別在今年4月、5月觸底，並從7月開始快速增長，目前房價處於2000年以來的最高水平。《環球時報》駐美國記者感受到，美國人普遍認為疫情如此嚴重，房價上漲是一種不合常理的現象。一些專家認為美國房地產在疫情中的增長勢頭並不能對整體經濟有多明顯的拉動作用，但出於對房價未來走勢不確定的擔憂，很多美國人尤其是年輕人，已經爭相下手搶房，擔心房價未來漲得更離譜。

《環球時報》駐美國記者所在的小區有一棟房子，去年年底房主就在門前掛上出售的標牌，但很長一段時間無人問津。近日這棟房子被一對年輕白人夫婦買了下來，他們僱了工人大刀闊斧地更換屋頂，還裝上了太陽能熱水系統。女主人告訴記者：“我們去年聖誕節結婚，原計劃今年6月舉辦一場草坪婚禮，沒想到疫情打亂了計劃，也沒料到房價不斷上漲，於是我們就決定從租房變成買房，趁着房價漲得還不是很離譜的時候趕緊入手。”

當記者問及，他們的父母會不會像中國父母一樣，資助他們一些錢買房，女主人斬釘截鐵告訴記者，“我們的父母絕對不會做這樣的事”，因為父母的錢是用來養老的，“我們完全要靠自己，首付10%，剩下的貸款採用30年期分期付款，只要有工作就沒問題，反正我們的生活就是貸款-工作-還貸，如此這般循環，每個人都習慣了，這就是我們的生活”。

記者認識的另一對華人夫婦則境況不同。麻先生和太太在美國博士畢業後，於2010年貸款買了一套聯排別墅，但是隨着3個孩子陸續降生，感覺家裏空間越來越不夠用，他們在6月份決定換一套獨立屋，想要有草坪有院子，可以讓3個孩子有室外活動的區域。麻先生告訴記者，不管有沒有疫情，他們都有換房打算，自己第二個孩子也馬上要上小學，現在迫切需要換個學區房。他表示，現在銀行貸款利率不斷下調，也是換房的好時機。他們第一套房子用了15年的貸款期限，現在政策允許，他決定採用30年貸款期限，這樣經濟壓力會小一些。

縱觀美國的房產市場，適婚年輕人成為購房主力。相關的統計顯示，75％的美國“千禧一代”表示，他們有信心憑當前的收入獲得向銀行貸款的資格，但同時他們中超過一半的人也認為購房確實是一種壓力，家境好的父母可能會借給孩子一些首付款，但絕大多數的年輕人都需要好幾年才能攢夠購房首付，而沒有儲蓄習慣的年輕人，購房常常採取10%的最低首付。即便這樣，他們的儲蓄和還款壓力還是很大。

麗莎是華盛頓地區一名從業20多年的資深房產經紀人，她所在的房產中介公司在疫情中忙得不亦樂乎。她告訴記者，疫情開始後，美國民眾陸續收到政府撥的救濟款，由於按納税記錄發錢，幾乎家家户户都收到了能維持基本生活開支的救濟金。因此，對於普通民眾而言，生活並未受到疫情太大影響。麗莎稱，在這種背景下，一些原本有購房打算的家庭，購房慾望並未減弱。另外，疫情開始後，有賣房打算的人因為怕麻煩，便改變主意不賣房，因此市場上房源很稀缺，一些好學區的房源一旦推出立即就被預訂，一套房子平均能收到五六個買家的預訂。麗莎也表示，現在銀行利率差不多降到最低點了，對於有需求的人來説，也是出手的好時機。

《華爾街日報》報道稱，美國全國房地產經紀人協會（NAR）近日表示，在他們追蹤的181個都會區域，第三季度的現房價格中位數都要比去年同期高。這也是1980年以來，NAR保持追蹤的所有都會地區首次在同一季度均出現年度價格上漲。

在疫情導致經濟受挫、失業率居高不下的大環境中，美國房價為什麼還能逆勢增長？NAR首席經濟學家勞倫斯·雲認為，疫情導致人們在家時間變多，美國民眾對大户型住宅興趣更高，價格自然也就抬上去了。此外，創紀錄的低抵押貸款利率也是購房者紛紛入市的原因。而長期以來待售房短缺的情況也更為嚴峻，這就加劇了買家之間的競爭，引發競價戰。數據顯示，隨着美聯儲調降聯邦基金利率，抵押貸款利率也隨之下滑，目前全美30年期按揭利率平均只有2.72%，創歷史新低。

此外，金融危機後美國地產商新建住宅的熱情不高，近幾年，美國房屋的供應量相對有限，中期內已經形成了較大的需求缺口，而近幾個月樓市火爆的銷量又加劇了這一缺口。

據專家分析，美國新一屆總統產生，將影響美聯儲的政策，預計到今年12月份房價上漲會趨緩，但2021年依舊可能保持漲勢，只是漲勢會趨緩。▲