多家房企提前完成全年目標 市場預期平穩態勢延續

3月以來，隨着疫情得到控制及房地產行業復工復產的有序推進，市場情緒有所恢復，上半年代表房企銷售業績與去年同期基本持平。7月以來，上市房企加快推盤和營銷力度，截至11月底多家房企已經提前完成年度業績目標。機構分析認為，預計2021年房地產市場平穩態勢延續。

億翰智庫近日公佈的11月份上市房企銷售業績顯示，截至11月底，中國恒大、越秀地產、時代中國、中國金茂已超額完成全年內部目標。此外，弘陽地產、禹洲集團、招商蛇口、龍湖集團、美的置業等房企的業績目標完成度已經超過90%，對於這些房企而言，企業在業績目標基礎上實現增量是大概率事件。

克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，截至11月末，已有近8成房企累計業績超過去年同期，實現同比增長。具體來看，當月央企銷售發力，保利、中海、華潤、招商表現較為突出，單月業績規模同比提升顯著。其中，招商、中海的單月業績同比增幅分別達到63%和52.4%。

從房企目標完成情況來看，克而瑞的統計數據顯示，截至11月末，超6成房企的目標完成率達到90%以上。其中，恒大、金茂、濱江、越秀、時代5家房企在11月份提前達成了全年目標，業績表現相對突出。不過，部分房企完成全年目標有一定壓力。四季度以來，雖然上市房企普遍加大供應和營銷力度，但目前市場整體的去化壓力仍然較大，12月仍需加緊供貨、加速去化、衝刺全年目標。

在價格表現方面，中國指數研究院近日公佈的數據顯示，根據中國房地產指數系統對全國範圍100個大中城市的新建住宅樣本調查數據，2020年1至11月百城新建住宅價格累計上漲3.19%，漲幅較去年同期擴大0.28個百分點。單月來看，2020年11月，百城新建住宅均價15755元/平方米，同比上漲3.63%，漲幅較10月擴大0.11個百分點；環比上漲0.32%，較10月收窄0.08個百分點，漲幅連續41個月在0.6%以內，維持在低位區間，整體價格平穩運行。

隨着疫情影響的逐步消退，百城新建住宅價格累計漲幅已超去年同期水平，房價下跌城市數量佔比僅兩成左右，整體價格穩中有升。中指院預計，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”測算，2021年全國房地產市場將呈現“銷售面積小幅調整，銷售均價平穩上漲，新開工維持高位，投資中高速增長”的特點。

具體而言，2021年房地產行業信貸環境維持收緊趨勢，或將推動需求釋放更趨理性，銷售均價在產品結構及一二線城市銷售較好等因素的影響下仍將保持結構性上漲，預計漲幅3.9%至5.4%。

華西證券研報指出，從銷售增速來看，11月百強房企銷售表現靚麗，多數上市房企在銷售端保持強勢，市場需求端韌性十足，基本面持續向好。當前，房地產板塊估值仍處相對低位，業績確定性強，股息高。

華泰證券也認為，在年度銷售目標和三條紅線的雙重壓力下，房企年末將持續加大推盤和營銷力度，供給提升維持百強企業銷售韌性。預計市場將從過去追求爆發轉向追求具備持續健康發展能力的房企，雖然銷售和淨利增速難以回到過去的輝煌，但是更加穩健的發展預期將改變市場對企業的偏見，看好優質房企的估值重塑機遇。