深圳新房打新規則改變房企與購房者均變謹慎

證券時報記者 吳家明

深圳新房市場的火熱已經引發各界熱議，樓市“打新”引發的風險也引起監管部門發聲。在這背景下，無論是房企還是購房者都變得謹慎。

代持、眾籌買房等現象被市場熱議後，深圳一些正在銷售的新房項目也在銷售公告中增加了相關風險提示，不排除政府相關監管部門出台相關政策舉措。以萬科瑧山海家園為例，其在銷售補充公告中表示，已將誠意登記通過及資金凍結成功客户名單提交相關部門審核。

“在選房前，開發商讓我補交許多紙質材料，包括個人收入證明、銀行流水、社保證明等，還有如果誠意金從其他賬户轉到指定賬户，還需要提供轉賬人的身份證、户口本還有銀行流水等許多資料。”剛剛在深圳羅湖區看中一套新房的陳先生，還是第一次遇到這麼嚴格的資料審查。記者調查發現，一些新房項目不僅提示代持風險，如今還對市場波動、貸款審批風險進行提示，還有新房項目提示若出現虛假、偽造和其他無法持續有效，或其他不符合購房條件等影響購房人購房的情形，開發商有權收回購房人的選房資格，並按“撻定”處理。

火熱的“打新”市場，讓不少投資客抱着碰運氣的想法，湧進新房市場參與搖號與選房。不過，從近幾日的新盤認籌情況來看，一些“網紅”片區的新房項目“中籤率”已經明顯提高。

由此可見，深圳“打新”的資料審查環節正在趨嚴。近日，一個官方的購房誠意登記系統上線，“打新”規則將發生改變。市場早已傳出消息，深圳住建局正在研究制定購房認籌APP系統。深圳一家房企營銷部門負責人告訴記者，相關的誠意登記系統或平台一旦全面啓用，統一了標準，對於違規搞內幕交易的開發商和外圍中介而言，可能是一次重大的打擊。

近日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡表示，“針對當前深圳一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。”張學凡表示，將進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步迴歸理性，促進深圳房地產市場平穩健康發展。

美聯物業全國研究中心的數據顯示，上週深圳共有7個新房項目入市銷售，共有12個新房項目獲得預售許可證。此外，上週深圳共網籤1380套一手住宅，環比下降1.7%。如今，深圳一些“網紅”片區的新盤“日光”，但並非所有的新盤都有“打新”和“日光”的結果。記者發現，深圳新房大量集中的龍崗、坪山等東部區域，許多新盤與“日光”、“打新”基本無緣，可以直觀地看到深圳新房市場“東西部分化差異”明顯。此外，一些商務公寓在還未正式開售之時就已經啓動三級轉介帶客。