“非常罕見” 美國出售駐港領事館宿舍數月後，相關手續仍未完成

據香港媒體12月9日報道，美國此前出售駐港領事館宿舍，9月中旬由恆隆地產買下，但直到現在仍未完成相關注冊程序。有地產律師指出，這一情況非常罕見。

美國出售的駐港領事館宿舍（港媒資料圖）

有港媒5月底曾披露，在香港國安法通過、美國宣佈取消香港特殊待遇之際，由美國政府持有的美國駐港澳總領館宿舍以暗盤招標形式放售市場，市值估計超過100億港元。

據介紹，美國出售的地皮為南區壽臣山壽山村道37號，現址有6幢三層高洋房，由美國政府持有超過72年，是美國在1948年以31.5萬港元購入的。多年來，該處一直作為美國駐港總領館高級職員宿舍。

9月中旬，恆隆地產以25.66億港元投得這些地產，接近市場預期範圍下限。土地註冊處數據顯示，恆隆早在9月30日就已提交買賣合約文件，但截至12月9日，相關注冊程序已長達46個工作日。根據土地註冊處的相關規定，整個註冊程序需在15個工作日完成。

港媒還發現，這一文件並沒有出現中止註冊的情況，即沒有因為數據缺漏或書寫錯誤而需要交還律師澄清。另外，土地註冊處收到的多份11月中旬交付的其他物業買賣合約都已完成註冊。

美國出售的駐港領事館宿舍（港媒資料圖）

對於這一情況，土地註冊處解釋稱，15個工作日的服務承諾是一種指引，並非法例規定。一般而言，辦理土地文件註冊的服務承諾是15個工作日，但文書註冊實際所需的時間會根據實際情況而有所不同，包括接獲文書註冊積壓的數量、文書及其註冊摘要內容涉及的問題或複雜性等。

美國駐港澳總領事館回覆港媒詢問時表示，交易會在12月31日或之前完成，美國國務院不會就正在進行的合同交易的具體條款作評論。

恆隆地產則表示，正按買賣合約如期進行交易。

美國出售的駐港領事館宿舍（港媒資料圖）

港媒稱，熟悉物業交易的律師梁永鏗指出，一般土地物業合約註冊，常見為10多個工作日內完成，“四五十個工作日都沒完成，真是很少見。”他指出，這宗買賣是重大交易，估計雙方律師團隊會更謹慎審視細節。

梁永鏗還表示，買賣雙方應該都知道合約至今未完成註冊的原因，只是沒有公開。按照法律，即使未能完成註冊，雙方仍能按約定期限完成交易，最終只需註冊業權的轉易契即可，但如果轉易契都沒能註冊，就表示業權無法轉讓，無法交易。

律師黃鶴鳴也指出，合約逾時這麼久不能完成註冊，情況罕見，他認為理論上合約未能註冊，只要買賣雙方願意，仍然可以繼續於本月底付尾數完成交易，但一定要事前知道是什麼原因。他表示，如果涉及業權等原因令合約無法註冊，則另作別論。