“非常罕見” 美國出售駐港領事館宿舍數月後,相關手續仍未完成
據香港媒體12月9日報道,美國此前出售駐港領事館宿舍,9月中旬由恆隆地產買下,但直到現在仍未完成相關注冊程序。有地產律師指出,這一情況非常罕見。

美國出售的駐港領事館宿舍(港媒資料圖)
有港媒5月底曾披露,在香港國安法通過、美國宣佈取消香港特殊待遇之際,由美國政府持有的美國駐港澳總領館宿舍以暗盤招標形式放售市場,市值估計超過100億港元。
據介紹,美國出售的地皮為南區壽臣山壽山村道37號,現址有6幢三層高洋房,由美國政府持有超過72年,是美國在1948年以31.5萬港元購入的。多年來,該處一直作為美國駐港總領館高級職員宿舍。
9月中旬,恆隆地產以25.66億港元投得這些地產,接近市場預期範圍下限。土地註冊處數據顯示,恆隆早在9月30日就已提交買賣合約文件,但截至12月9日,相關注冊程序已長達46個工作日。根據土地註冊處的相關規定,整個註冊程序需在15個工作日完成。
港媒還發現,這一文件並沒有出現中止註冊的情況,即沒有因為數據缺漏或書寫錯誤而需要交還律師澄清。另外,土地註冊處收到的多份11月中旬交付的其他物業買賣合約都已完成註冊。

美國出售的駐港領事館宿舍(港媒資料圖)
對於這一情況,土地註冊處解釋稱,15個工作日的服務承諾是一種指引,並非法例規定。一般而言,辦理土地文件註冊的服務承諾是15個工作日,但文書註冊實際所需的時間會根據實際情況而有所不同,包括接獲文書註冊積壓的數量、文書及其註冊摘要內容涉及的問題或複雜性等。
美國駐港澳總領事館回覆港媒詢問時表示,交易會在12月31日或之前完成,美國國務院不會就正在進行的合同交易的具體條款作評論。
恆隆地產則表示,正按買賣合約如期進行交易。

美國出售的駐港領事館宿舍(港媒資料圖)
港媒稱,熟悉物業交易的律師梁永鏗指出,一般土地物業合約註冊,常見為10多個工作日內完成,“四五十個工作日都沒完成,真是很少見。”他指出,這宗買賣是重大交易,估計雙方律師團隊會更謹慎審視細節。
梁永鏗還表示,買賣雙方應該都知道合約至今未完成註冊的原因,只是沒有公開。按照法律,即使未能完成註冊,雙方仍能按約定期限完成交易,最終只需註冊業權的轉易契即可,但如果轉易契都沒能註冊,就表示業權無法轉讓,無法交易。
律師黃鶴鳴也指出,合約逾時這麼久不能完成註冊,情況罕見,他認為理論上合約未能註冊,只要買賣雙方願意,仍然可以繼續於本月底付尾數完成交易,但一定要事前知道是什麼原因。他表示,如果涉及業權等原因令合約無法註冊,則另作別論。