深圳出租房“滯租”：房屋空置房東降價復甦待來年

圖蟲創意/供圖 周靖宇/製圖

證券時報記者 卓泳 唐維

“天天找租客太影響生活了，我想趕緊租出去，條件都好説。”張潔略帶疲倦地説。張潔的願望也是當前不少深圳房東的期盼。

時隔兩年後，深圳的房價從今年3月份開始再次“瘋狂”。國家統計局發佈的數據顯示，10月份深圳二手住房價格指數同比上漲15.5%，漲幅為全國首位。而與之形成鮮明對比的是，深圳的住房租賃市場卻罕見遇冷。

證券時報記者走訪深圳福田、南山、寶安等多個區域調查發現，當前出租難、出租週期拉長的問題困擾着不少深圳房東，為了儘快將房子租出去，不少房東不得不下調租金。業內人士指出，深圳出現住房租賃市場結構性的調整，主要受供求關係的影響，預計2021年春節後才能恢復到疫情之前的水平。

出租房空置期變長

“別看了，就租我家吧，條件都好説。”當租客表示還要再看看別家的房子時，張潔忍不住脱口而出。張潔的房子位於深圳寶安區，交通便利居家氛圍濃厚，往年都是上任租客還沒搬走，下任租客就準備搬進來，也不需要中介，在業主羣裏説一聲或者發個招租帖子就可以租出去了。但今年的情況讓張潔始料不及。“一開始問的人還挺多，我也沒太在意，想着還是很好租的。”誰料，到10月中旬租客搬走之後，竟無人問津了。張潔有點着急，開始在各大中介放租、委託小區物業幫忙，但都無果。

期間，張潔還花了幾千塊刷新了房子。到了11月初，依然沒人看房。張潔把以往“不接合租、不做宿舍”的要求取消了，只要能租出去就行。

這種情況並非只發生在寶安，房子位於南山的李麗和位於公明的張鳴也同樣遭遇此窘境。

“從來沒有這麼難出租，我把掛牌價降了，只想快點租出去。”李麗盤算着，因為要還房貸，房子沒租出去意味着一天損失200元。張鳴則把房子翻新了，家電傢俱全部配齊，但從8月初放盤，直到12月初才租出去。

記者調查發現，在此輪深圳住房租賃市場的調整中，並非所有的房子都出現出租難的問題。記者走訪福田百花片區的房產中介瞭解到，由於該片區的房子屬於學區房，出租情況相對較好。“因為上學需要積分，所以有些客户為了孩子上學會提前租房，也有一些客户在附近買了小房子，再租個大房子住。”百花片區房產中介小黃告訴記者。

此外，位於原關外地區的農民房也沒有出現明顯的“滯租”現象。“我家的房子基本都租出去了。”寶安沙井本地人小潘對記者表示，除了工廠區的宿舍不太好租外，片區其他房子基本都租出去了。小潘認為，租金低是一個很大的優勢。

房東被迫降價求租

掛盤1個月，房子還沒有租出去，小鄧心裏很是着急，他每個月要還近2萬元的房貸，同時還租着一套7000多元的房子，每個月在房子上的支出就達2.7萬元。“已經降過一次價了，還是看的人多有意向的少。”小鄧説，他的房子面積近80平方米，以往的租金可達8500元，現在這個價格沒法租出去。

當地的房產中介小王告訴記者，“以往85平方米的房子可以租到8500元，但現在我們都會建議業主降到8000~8300元。現在看來，報價8300元的房子去化週期也很長。”小王説。

而張鳴之所以最後能把房租出去，是因為租金一次性下調了15%，“如果房子空兩三個月，損失也相當於這麼多了，還不如降價租出去，自己解脱租客也高興。”張鳴説。

美聯物業（深圳）藍籌住宅租金指數顯示，今年上半年深圳全市租賃均價約為91.6元/㎡·月，較去年下半年下跌0.6%，與去年上半年持平。受新冠肺炎疫情影響，今年上半年全市住宅租金出現下滑的趨勢，尤其是大户型的物業，租金下滑的幅度就更大。加上今年二手房房價漲幅大，使得租金回報率進一步下降。美聯物業數據顯示，全市租金回報率從去年下半年的1.93%已下滑至目前的1.82%。

租賃市場不景氣，租客的議價空間隨之增大。“我還了一個價，房東二話不説就同意了。”在科技園上班的小吳説，相比去年，今年租房的可選空間更大，更容易租到品質好、價格符合預期的房子。

料明年初恢復到疫情前水平

今年深圳住房租賃市場遇冷的原因，與市場的供求關係有直接關係。數據顯示，2020年上半年深圳掛牌23.27萬套，同比提升55.4%，導致市場供過於求。

“現在放租的房屋庫存很高，疫情之後接到的租單比去年同期多了不少。”福田蓮花片區房產中介小劉告訴記者，在這些放租的房源中，部分來自於倒閉的長租公寓。

而租金的下調，除了受供求關係的影響外，還因為疫情對市民經濟收入帶來了不同程度的衝擊。美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，今年深圳新開通了幾條地鐵線，帶動一些市民流向租金相對低廉的區域居住，人員流動使得原本租金高的區域租金水平下調，而原本租金低的區域租金上升。

“原關內及近郊地區，大部分房屋的租金都下調了，大户型受影響更大一些。”何倩茹表示，從今年深圳的租賃市場發展來看，二三季度租金開始下降，四季度企穩。雖然租金下滑，但幅度不算大。在她看來，如果經濟按預期恢復，2021年春節過後，房屋租金便有機會恢復到疫情前的水平。