11城土地收入超千億：一線城市地價漲了，房價怎麼走？

中新經緯客户端12月11日報道，疫情給年初的土地市場按下暫停鍵，但隨着市場恢復，主要城市的土拍市場逐漸升温。中原地產研究中心統計數據顯示，截至2020年12月7日，全國有11個城市的賣地收入均超過1000億元，30個城市超過500億元，均刷新歷史記錄。

不過，土地市場走向明顯分化。中指院數據顯示，今年前11個月，全國300城市土地出讓金總額為43830億元，同比減少14%。此外，一線城市土地出讓金增長的同時，二線城市下滑明顯。

11城土地收入超千億，滬杭穗居前

資料圖：沙盤。 中新經緯 薛宇飛 攝

2020年的土地市場可謂一波三折。疫情出現之初，土地市場交易受到影響，而後多個城市推出緩交土地出讓金等政策，給市場注入信心。從二季度開始，土地交易逐步回温，房企拿地熱情增加。

一些熱點城市的土地市場表現活躍。中原地產研究中心統計數據顯示，從累計數據看，截至2020年12月7日，上海、杭州、廣州3個城市的賣地收入超過2000億元，分別約為

2773億元、2564億元、2249億元，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶8個城市賣地收入則超過1000億元。從漲幅看，11個賣地收入超過千億元的城市中，除武漢、蘇州同比略有下降外，其餘城市的賣地收入均高於2019年同期。

該研究中心稱，11個城市賣地收入超過1000億元，30個城市賣地收入超過500億元，均刷新歷史記錄。整體看，疫情對土地市場的影響逐漸過去，今年多個城市出現井噴式賣地，土地市場成交額持續上升。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客户端分析，在資金面相對寬鬆的情況下，房企拿地積極性提高，多地再次出現高溢價率成交的地塊。同時，隨着市場集中度逐漸提高，開發商都追求自身規模的增加，特別是近些年拿地較少的企業，也開始積極拿地，以謀求更高的行業地位。

一線城市土地出讓金增加，二線城市疲乏

值得注意的是，熱點城市的表現，與全國整體的走勢並不完全一致。中指研究院數據顯示，2020年1-11月，全國300城市土地出讓金總額為43830億元，同比減少14%。

分城市類別看，中指研究院稱，11月份，4個一線城市共成交土地面積275萬平方米，環比增加7%，同比減少20%；土地出讓金858億元，環比增加69%，同比增加39%；成交樓面均價10327元/平方米，環比增加29%，同比增加59%；土地平均溢價率12%，較上月增加3個百分點，比去年同期上漲8個百分點。另據易居研究院數據顯示，今年1-11月，一線城市累計成交建築面積同比增長42%。

易居研究院研究員沈昕稱，一線城市成交面積環比大增，主要是深圳11月土地成交建築面積高達246萬平方米，遠超今年其他月份。11月23日，深圳市集中出讓8宗居住用地，分別位於寶安區、光明區、龍華區、坪山區，總建築面積224.08萬平方米，單日攬金339.81億元。他還説：“今年一線城市雖然成交面積大增，但價格並未明顯上漲，整體土地市場並未過熱。”

三四線城市的走勢，與一線城市大體相同。中指研究院稱，三四線城市土地總體供應量同環比上漲，收金總額同比增加過半，樓面均價同比增加近三成。

二線城市較為疲乏，11月土地出讓金環比縮水近四成。中指研究院稱，11月二線城市成交土地面積2384萬平方米，環比減少47%，同比下滑13%；土地出讓金1471億元，環比減少39%，同比下跌20%；成交樓面均價3064元/平方米，環比增加11%，同比減少11%。

沈昕對中新經緯客户端表示，今年二季度，杭州、南京、寧波、成都等熱點城市土地市場火熱，成交均價快速反彈；到三季度，多個城市樓市調控政策收緊，土地市場逐漸降温，地價開始高位盤整；進入四季度，成交均價已經開始從高位回落。政策收緊之下，預計未來幾個月二線城市地價可能將繼續下跌。

分析：土地市場或穩中有降，房價漲幅放緩

對於土地市場未來的變化，沈昕表示，從8月份開始，主要城市的土地市場已出現短期拐點，到了9月又繼續小幅降温，穩地價的目標已經實現。短期看，調控政策和貨幣政策均不會放鬆，預計未來幾個月土地市場仍穩中有降。

就住宅用地而言，貝殼研究院指出，2020年1-11月(截止11月25日)，全國351城整體住宅用地累計成交樓面價同比增長14.6%，環比上月收窄1.2個百分點，抑制了成交樓面價漲幅，回調了市場預期。預計在穩地價的政策目標下，年內累計成交樓面價持續穩中有降。

至於房價走勢，張大偉分析，隨着市場升温，政策取向從7月分別開始明顯轉向，8月份多個城市出台收緊政策，並持續到9、10月份，抑制市場過熱成為調控政策的新特徵。從整體趨勢看，越來越多的加碼調控政策有望平抑市場，年末的房價漲幅會繼續放緩。

58安居客房產研究院分院院長張波稱，在未來一段時間，房地產市場的整體熱度會有所降温，但一、二手房的成交量可能達到甚至超過2019年同期水平。

（原題為《11城土地收入超千億！一線城市地價漲了，房價怎麼走》）

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