透視11月70城房價：多地調控起效需防範二手房炒作

2020-12-14

中新經緯客户端12月14日電國家統計局14日公佈的11月份70城房價數據顯示，有36城新建商品住宅價格環比上漲，10月為45城。環比看，濟寧是環比增幅最大的城市，漲幅為1.2%。一線城市中，北京下跌0.1%，廣州上漲0.9%，上海和深圳環比持平。

二手房方面，11月份，70個大中城市中有44城二手住宅銷售價格環比上漲，10月為39城；環比看，廣州漲幅0.8%領跑。

截圖來源：國家統計局

國家統計局城市司首席統計師繩國慶對11月份70城房價數據解讀稱，11月份，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，進一步落實房地產長效機制，推動房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。

多地樓市政策收緊對房價上漲起到抑制作用

58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，從11月一二手房價格環比來看，僅濟寧的新房環比上漲超過1%，絕大部分的城市的月度漲跌幅都控制在1個百分點內。隨着各地精準調控不斷落地，同步強化商品房預售監管、實行差別化調控政策、優化土地供應管理，穩定了市場預期，保障了房價穩定。

張波指出，一手房認籌度也在不斷提升，在推高了市場熱度的同時也對房價起到了一定的助推作用。從房價表現來看，一線城市一手房價上漲幅度低於二手房，二手房中廣州的上漲表現最為明顯，其中深圳的外溢需求起到了不小的推動作用。深圳在史上最嚴的調控之下，新房價格表現相對穩定，而二手房的市場熱度已有一定降温。

資料圖中新經緯薛宇飛攝

此外，在張波看來，房價整體穩定的傾向性表現明顯，城市間的政策出現分化，多地樓市政策的收緊對房價上漲起到一定抑制作用，以往熱度較高的寧波、成都、西安等城市調控的精準度和本地化特點愈加明顯。杭州、長沙、徐州等熱點城市的新房價格環比出現下降，以哈爾濱市為代表的政策放鬆也折射出部分城市加快新建商品房去化，保持樓市市場穩定的態度。

談及濟寧成為此次房價環比上漲最快的城市，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客户端表示，此類城市房價上漲和城市規劃等有關。尤其是魯西南的城市高鐵等規劃較好，樓市也容易抬升。“實際上，類似城市的走勢和此前分析的蘇北房價炒作有一定的關聯，基本上是屬於徐州周邊的相關城市。後續需要對此類城市的房價進行管控，防範各類炒作。”

專家：防範二手房價格受土地市場的影響

談及後續展望，嚴躍進對中新經緯客户端表示，二手房的房價走勢和一手房會比較類似，但要防範部分二手房隨意漲價的風險。

嚴躍進談到，到了年底，部分房企銷售業績或會加快完成，後續也會進入重新拿地的工作中來。他表示：“要防範部分熱點區域地價炒作的現象，同時防範房東藉此炒作和漲價 。換句話説，要防範二手房價格受土地市場的影響。”(中新經緯APP)