促進樓市平穩運行 確保經濟金融穩定

經歷疫情衝擊後的房地產市場，目前已基本恢復至上年同期水平。雖然個別城市也曾出現過短暫急劇升温的現象，但在地方樓市調控升級之後，總體趨向平穩運行。眾所周知，房地產業關乎宏觀經濟金融穩定，樓市又關係到社會民生。只有促進房地產平穩健康發展，才能確保宏觀經濟金融穩健運行，最大程度滿足社會民生需求。

國家統計局12月14日發佈的數據顯示，2020年11月份全國70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。其中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落；各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月回落，二手住宅漲幅總體穩定。過去一段時間，各地緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期進行房地產市場調控，進一步落實房地產長效機制，當前我國房地產市場總體呈現平穩健康發展態勢。

應該看到，雖然遭遇疫情衝擊，但我國房地產業的恢復態勢明顯好於普通商品市場。2020年1-10月，全國商品房銷售額同比增長5.8%，高於同期社會消費品零售總額增速，商品房銷售面積同比持平。10月份的國房景氣指數為100.50，較年內低點回升了3.06點，我國房地產業和房地產市場顯示出一定的韌性。這種韌性固然與市場剛需集中釋放存在直接關係，但熱點城市的住宅不動產實際上承擔了一定的財富投資功能，是當前我國居民投資習慣的側面反映。

即便如此，仍需高度警惕房地產市場非理性的一面。我國城鎮居民普遍對房地產週期波動缺乏經驗，對房價盲目樂觀，家庭資產配置也主要集中於住宅不動產，極易受到房地產市場運行的衝擊和影響。並且，房地產與金融關係過於緊密，導致金融對房地產市場運行也高度敏感。而我國住房價格長期上漲，累積漲幅較大，內在調整壓力增加。當前我國樓市已經出現區域分化，未來這種分化態勢會更加明顯。

當前，我國房地產業已進入高質量發展期。過去20多年的超常規房地產開發建設狀況已不可持續。2020年1-10月，全國房地產開發投資同比增長6.3%，較2019年和2018年同期分別下降4個百分點和3.4個百分點。疫情衝擊加速了我國經濟數字化進程，也將深刻改變過去城市發展“攤大餅”的模式。依靠經濟地理集聚所形成的產業發展優勢，在數字經濟下也很難繼續維持競爭優勢。雖然一段時間以來部分城市出台政策吸引人才，但人隨“業”走，而“業”隨“數”佈局，數字經濟對住宅不動產估值的影響，需要予以密切關注。

這些情況再次表明，促進和維護房地產市場平穩健康發展，因城施策開展房地產市場調控，加快建立房地產市場長效機制，有效管控房地產市場風險，是確保宏觀經濟金融穩定和保障社會民生的重要前提。