拉美房地產熱，華人態度冷淡

本報駐巴西特派記者 李曉驍

儘管經濟學家們仍在辯論巴西經濟活動何時以及如何恢復，但該國的房地產市場已經過了這個評估階段，疫情期間房地產市場量價齊升，均創下6年以來最大漲幅。不僅巴西，整個拉美地區房地產復甦勢頭好過其他產業，但專家提醒仍需注意疫情帶來的負面影響。

谷歌近日一項調查數據顯示，新冠流行期間巴西用户對房地產的興趣一直在增長，10月該類內容的搜索量與去年同期相比增長34%。巴西《環球報》稱，巴西經濟研究基金會（Fipe）發佈的一項調查結果顯示，在不計通脹情況下，近12個月內巴西房產均價漲幅達到2.14%。巴西50個城市的房地產均價達到每平方米7394雷亞爾（約合9561元人民幣），房價最高的三個城市分別為里約熱內盧、聖保羅和巴西利亞。

剛需和低利率是推動巴西房地產量價齊升的主要原因。巴西《Veja》雜誌稱，巴西房地產市場的復甦始於今年第二季度末，許多低收入家庭希望擁有自己的住房，因此推高了疫情期間房地產交易量。此外，巴西基準利率處於2%的歷史最低水平，各大金融機構提供的貸款利率也處於低位。

26歲的設計師茱莉亞在聖保羅核心地帶保利斯塔大街擁有一個35平方米的一居室，她和男友一起在這裏生活了兩年。茱莉亞説，疫情之前她和男友白天各自出門工作，晚上回來居住。但疫情後，社會隔離措施使他們兩個人的工作模式都轉換成在家辦公，35平方米的房子顯得非常侷促。“一起生活變得非常困難，因為住所中甚至沒有一面能夠把我們分隔開的門”，她説，“搬家帶來了更高的生活質量，我們兩個人對新家感到滿意”。

“我要搬家了。”42歲的埃尼奧是巴西環球電視台的一名員工，此前與《環球時報》記者同住在一個小區。“儘管這裏比較安全，生活設施相對完善，但我不得不搬走”，埃尼奧告訴記者，新家距電視台僅不足1公里，步行即可抵達，免去每天乘公共交通帶來的防疫風險。此外，搬到新家後，他們一家三口人都有彼此獨立的房間，比起原來三人擠在一個一居室要方便、衞生得多。

巴西《聖保羅州報》稱，巴西房地產交易平台公司QuintoAndar的一項調查顯示，受疫情影響，客户對一居室的需求下降10%，而對兩居室、三居室甚至四居室的房屋需求增長約30%。里約熱內盧房產經紀人莫拉萊斯告訴《環球時報》記者，家庭人口多的更願意考慮大房子，以及是否有能夠進行遠程工作的單獨空間。如果家庭辦公模式真正得到大範圍應用，那麼中產和高層階級會考慮更大的住房。

據阿根廷《國家報》報道，阿根廷知名房地產交易平台之一ZonaProp針對阿根廷、墨西哥、巴西、厄瓜多爾、秘魯和巴拿馬的民眾進行的一項調查顯示，該地區數據的平均值表明，僅14.2%的家庭對當前的居住現狀滿意。91%的秘魯人希望在疫情結束後搬家，阿根廷為90%，墨西哥最低，也達76.4%。對於他們在搬家時選擇租房還是買房的問題，60%的受訪者選擇買房，其中秘魯買房比例最高，為71.1%。

阿根廷房地產經理人卡茲斯説，疫情把買房的慾望調動起來，人們更希望住得好一些。巴西房地產開發商Vitacon首席執行弗蘭克爾稱，巴西房地產市場“非常熱”，未來表現會更好。

雖然拉美房地產勢頭良好，但拉美華人並不“感冒”。在巴西生活近30年的尚峯告訴《環球時報》記者，由於經濟危機，巴西的房地產在疫情之前並不景氣，由於生意上需要週轉，他將6年前買的里約南部富人區的房子虧錢賣了。尚峯稱，疫情對他的生意衝擊不小，現在還沒有投資其他領域的意願。

與尚峯有同樣想法的是舉家移居里約近40年的華僑王駿，“疫情以後，我們全家都儘量不出門，也沒有什麼投資想法”。他告訴記者，華人在當地以做進出口貿易居多，拉美國家樓市不穩定，並不是投資的理想選擇，大多數華人買房都是以自住和為子女購置為主，對炒房並不感興趣。

對於拉美地產熱，專家也認為仍需留意幾個不確定因素。秘魯新聞網站“經濟學家”援引專業人士的話稱，房地產復甦程度取決於正規就業水平、市場激勵措施等。此外，《環球報》稱，預計巴西的利率仍將保持較低水平，但受疫情影響，巴西財政狀況的進一步惡化和通貨膨脹預期的上升可能導致利率提早調高。如果勞動力市場沒有改善，家庭債務仍很高，住房需求將會減少，導致地產市場供大於求，為投資帶來風險。▲