零中介費、一房多賣、虛假資金託管……買房租房這些套路要當心！

近年來，涉房屋中介人員犯罪案件逐步進入刑事審判視野，且有逐步上升的趨勢。由於二手房交易程序煩瑣，產權狀況複雜，風險較高，存在作案的空間，有的購房人交付首付款後才發現房屋已被房主出售給他人或房屋存在限制甚至禁止轉讓的情形，因此承受巨大損失。

在年底的房產交易旺季到來之際，北京市第三中級人民法院梳理了涉房屋中介人員刑事案件的情況，提醒各方合法交易，面對問題及時通過法律途徑解決。

北京法院通報涉房屋中介人員刑事案件

二手房交易和房屋租賃領域成重災區

涉房屋中介人員刑事案件，是指行為人以房屋中介身份實施各類犯罪行為的案件。 北京市第三中級人民法院上週通報了相關的典型案例，包括：有被告人共同出資購得某房地產經紀有限公司的營業執照後，合謀通過強迫客户交納本來無須繳納的費用以及製造客户“違約”來獲取非法利益；有中介人員隱瞞自己已經從房屋中介公司離職的事實以及房屋產權的真實情況，利用客户對其身份的信賴，夥同賣方“一房兩賣”等，損害買方利益。

北京三中院黨組成員、副院長辛尚民介紹，近年來，涉房屋中介人員犯罪案件逐步進入刑事審判視野，並且有逐步上升的趨勢。罪名包括敲詐勒索、合同詐騙、挪用資金等。其中，房屋買賣領域被告人多為獨立作案，共同犯罪較少，被害人多為買方；房屋租賃領域多為共同犯罪，共同作案人之間存在明確分工，被害人人數從2人到25人不等。

辛尚民： 據統計，涉案公司主要包括兩類，一是已取得工商營業執照且經營範圍為房屋中介業務的正歸中介業務公司，集中在房屋買賣領域，約佔40%；二是通過購買其他公司營業執照等非法定程序取得工商營業執照，且成立後以實施犯罪為主要活動的黑中介公司，集中在房屋租賃領域，約佔60%。

被告人主要包括三類，分別為冒充房屋中介的人員、正規中介公司的從業人員及離職中介人員、黑中介公司的從業人員，上述被告人通常具有中介公司的從業經驗，熟悉房屋交易流程，往往利用被害人在房屋交易領域的知識空白及信息不對稱等劣勢實施相關犯罪行為。

辛尚民介紹，有的行為人雖然是正規中介公司的從業人員，但利用被害人渴望低中介費的心理，夥同“黑中介”實施犯罪行為。法院的統計調研顯示，在房產買賣領域，二手房買賣是實施犯罪的重災區，因為受政策影響，北京等一線城市的房屋交易以二手房為主，而二手房交易程序煩瑣，產權狀況複雜，風險較高，存在作案的空間。 房屋租賃領域的犯罪就以敲詐勒索為典型代表。

辛尚民： 行為人敲詐勒索的常見套路是，通過發佈低價房源信息或承諾“零中介費”等手段，誘惑被害人簽訂租賃合同後，以言語威脅、辱罵、騷擾等方式，強迫被害人繳納物業費、服務費等額外費用，若租户不繳納，則製造違約假象，並僱用打手，強迫被害人搬離房屋，且拒不退還房租。也有部分黑中介通過威脅正規中介公司，壟斷特定小區的二手房買賣租賃等中介業務，向租户或買賣雙方索要合作費、好處費。

法官：建議購房者和租房者選擇正規的中介公司或平台

並在交易中注意核實細節

在北京三中院及轄區法院近五年來審結的相關一審案件中，房屋買賣領域的涉案金額巨大，在40萬元至1200萬元之間，人均損失高達138萬元，對被害人的家庭生活造成了嚴重的影響；房屋租賃領域的涉案金額相對較低，人均損失為1.18萬元，但被害人的間接損失，特別是精神方面的損失巨大。

相關案例中，有房屋中介人員和業務員以方便、便宜等為由，誘騙購房者和租房者將購房款、租金轉入自己名下的銀行賬户，並用於賭博。北京三中院刑二庭庭長餘諍建議購房者和租房者選擇正規的中介公司或平台，並在交易中注意核實細節。

餘諍： 購房資金應當通過第三方資金託管賬户等資金監管方式匯入，謹慎核實監管賬户的真實性，切忌將錢款直接轉入個人賬户。中介人員可能會提供虛假文件或法院的文書，甚至以交付鑰匙等方式取得購房者的信任，以實施詐騙行為。所以購房者應當保持警惕，核實文件的真偽。

餘諍表示，司法實踐中，“二房東”收取租金後“跑路”的情況時有發生，提醒租房者如果選擇個體中介，必須核實其出租或轉租權限，面對“黑中介”的敲詐勒索，不要忍氣吞聲，應及時報警。他還建議中介公司審慎核實房源，嚴格規章制度，監管部門也要加強規範化管理。

餘諍： 監管部門可考慮設立房屋中介黑名單制度，中介人員如果存在不法行為，應當視具體情形將相關從業人員或中介公司立即納入黑名單，並及時向社會公示。監管部門應加強對廣告發布商的監管，杜絕無資質的中介公司散佈小廣告，並加大對違法廣告的懲處力度，斬斷不法廣告推送的鏈條。