廣州一日成交7宗地收金132億元 僅一宗宅地達到政府限價

廣州一日成交7宗地收金132億元，僅一宗宅地達到政府限價

據廣東省廣州市規劃和自然資源局消息，12月28日，廣州成交7宗經營性地塊，合計出讓面積2.80萬平方米，收穫土地出讓金132.37億元。

政府對其中涉及住宅的4宗土地均設置了最高限價，僅一宗地達到政府限價後通過競報配建方成交，其餘三宗地塊均底價成交。

圖片來源：中國指數研究院

競買規則顯示，含住宅地塊均按照價高者得原則確定競得人。當報價達到最高限價後，競買方式轉為競配建政府性房源(住宅)，參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。

番禺客運站地塊溢價45%成交，達到最高限價

位於番禺區的亞運大道北側番禺客運站地塊為唯一溢價成交的地塊。該地塊規劃為交通樞紐用地兼容商業設施用地、商務設施用地、娛樂康體用地、二類居住用地、城市軌道交通用地。

最終，龍湖集團間接全資擁有的的廣州市恆卓房地產有限公司經過106輪報價，以58.11億元的限價總價並配建6750平方米的代價競得該地塊，成交樓面價為21127元/平方米，溢價率45%。

圖片來源：中國指數研究院

出讓文件顯示，番禹客運站地塊出讓面積為77370平方米，容積率為3.64，起始價為40.77億元。

出讓文件顯示，該地塊政府設置了最高限制地價，為58.11億元。出讓方要求，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建政府性房源(住宅)，參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。

政府性房源需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用，竣工後無償移交給廣州市道路擴建工程管理中心或其指定單位。當有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建築面積10.89萬平方米後，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建築面積10.89萬平方米的競買人蔘加搖號，搖號時間為限時競價後3個工作日內。

白雲區金沙洲地塊一輪報價底價成交

位於白雲區金沙洲的AB3705032地塊於12月28日10:00開始限時競價，僅1輪報價，最終由越秀地產有用的廣州越秀華城房地產開發有限公司以25.24億元底價競得，成交樓板價為11001.01元/平方米。

圖片來源：中國指數研究院

出讓文件顯示，該地塊規劃性質為住宅用地，總用地面積9.04萬平方米，規劃建築面積22.95萬平方米，容積率≤0.8，起始價25.24億元，起始樓面價為11001.01元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊設定了最高限制地價，為36.60億元。競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建政府性房源(住宅)，凡接受最高限制地價的競買人可參與競配建政府性房源，參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。

當有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建築面積13.37萬平方米後，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建築面積13.37萬平方米的競買人蔘加搖號，搖號時間為限時競價後3個工作日內。

增城兩地塊均底價成交

另外兩宗含住宅地塊均位於增城區朱村街。其中，朱村大道西18003001A20076號地塊僅1輪報價，最終由廣東方直集團有限公司和江西中奧置業有限公司聯合控制的廣州奧方房地產開發有限公司以底價11.23億元價格競得，成交樓板價為9791.37元/平方米。

圖片來源：中國指數研究院

出讓文件顯示，該地塊規劃為綜合用地(含住宅)，總用地面積3.82萬平方米，規劃建築面積11.47萬平方米，容積率≤3.0。

出讓文件顯示，該地塊設定的最高限制地價為16.28億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。當報價達到最高限制地價後，競價方式轉為競配建政府性房源(住宅)，參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。

當有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建築面積4.64萬平方米後，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建築面積4.64萬平方米的競買人蔘加搖號，搖號時間為限時競價後3個工作日內。

另一宗增城區朱村街廣汕公路南崗段南側83003207A20045號經過1輪報價，最終由深圳香江控股股份有限公司擁有的增城香江房地產有限公司以底價10.01億元競得，成交樓面價為10716.27元/平方米。

圖片來源：中國指數研究院

出讓文件顯示，該地塊規劃為綜合用地(含住宅)，總用地面積2.92萬平方米，規劃建築面積9.34萬平方米，容積率≤3.2。

據出讓文件顯示，該地塊設定的最高限制地價為14.51億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競企業自持商品住房建築面積的形式確定競得人，競買人報出自持商品住房建築面積比例最高的為競得。

當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房建築面積為100%後，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受100%自持商品住房建築面積的競買人蔘加搖號，搖號時間為限時競價後3個工作日內。企業自持部分作為租賃住房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一併辦理。