A級景區為何成“燙手山芋”？

三次流拍後，重慶龍門陣景區項目終於成交

本報記者 潘福達

備受旅遊業界關注的重慶龍門陣景區項目拍賣終於塵埃落定。在歷經三次流拍後，該景區在建工程項目近日在第四次降價拍賣中以1.13億元成交，相較於第一次起拍價的2.2億元近乎“腰斬”。

這一組數字的背後，是景區因經營不善導致資金鍊斷裂的尷尬處境。實際上，在疫情衝擊下，眾多景區正面臨着前所未有的困局，如果跟不上行業轉型升級加速的步伐就將“掉隊”，重慶龍門陣景區案例就是前車之鑑。

三次流拍 險些無人“接盤”

12月26日，在阿里拍賣平台，一個起拍價為1.12817664億元的標的物引來4353名網友圍觀，報名人數只有1人。競買記錄顯示，報名的買家於開拍後的1分15秒首次出價，出價價格為起拍價，並最終以該價格成交。

這個標的物是“重慶市九龍坡區華巖鎮共同村龍門陣旅遊文化中心在建工程”，是重慶龍門陣景區的配套項目旅遊文化中心，評估價達2.2億元。阿里拍賣平台信息顯示，該項目最早在10月24日啓動拍賣，起拍價便為評估價2.2億元，不過最終流拍。1.76億、1.41億——11月13日和12月7日的兩場拍賣調低了起拍價，但同樣以流拍而告終，再次把起拍價降至近半價的1.13億元，項目才終於有人“接盤”。

根據評估報告，該項目因開發商重慶瑞銀旅遊開發有限公司破產重整失敗而被強制拍賣。2017年12月20日，重慶市第五中級人民法院裁定受理瑞銀旅遊的破產重整申請，鑑於債務人資金鍊斷裂且處於停工狀態，在重慶市九龍坡區人民法院和管理人的監督下實施破產重整。但最終因重整失敗，景區經營公司走上了破產清算強制拍賣的末路。

疫情衝擊 明星景區隕落

龍門陣景區也經歷過風光時刻，作為國家4A級旅遊景區，它曾是重慶投資規模最大的主題樂園，包括魔幻山和水魔方兩大主題。2016年12月，龍門陣景區被摘牌，在摘牌前，龍門陣景區已經閉園3年。隨着越來越多的主題樂園在重慶開業，龍門陣景區在市場競爭中開始落敗，加上相關公司擴張過快、資金鍊斷裂，最終破產拍賣。

從2016年年末起，龍門陣景區深陷民間借貸糾紛案件，記者查詢天眼查獲悉，景區開發、投資等相關公司瑞銀旅遊、龍門陣投資等多次被法院列為失信被執行人。哪怕以低價接手，該項目也是個“燙手山芋”——據評估報告，項目有可能存在被拆除、不能辦產權證等不可預計的因素和將產生的費用，多個瑕疵在競買公告中被清晰標註。

龍門陣景區如今的結局令人唏噓。但這在全國並非個案。根據公開報道，今年5月，河南4A級景區養子溝景區申請破產，河北4A級景區狼牙山也曾因資金鍊斷裂瀕臨破產來到輿論風口浪尖。A級景區頻頻走到破產懸崖邊，為旅遊行業敲響了警鐘。

據業內人士分析，以養子溝景區為例，疫情可能只是壓倒它的最後一根稻草，主要問題還在於景區長期管理不善的積弊：景區開發和建設緩慢、設施老化、產品滯後、管理混亂，這些因素導致景區走向破產。

轉型升級 擺脱門票依賴

在景鑑智庫創始人周鳴岐看來，長期以來，我國大量傳統景區營收結構單一，主要收入來源就是景區門票及索道、車輛交通等基礎性項目，景區單純“靠門票”吃飯，很難面對疫情後旅遊市場的劇烈變化。

“此前，不少景區‘躺着賺錢’的狀態讓經營者缺少轉型的動力。”他坦言，在近兩年國有重點景區整體降票價的大背景下，疊加疫情影響，先天優勢不明顯且轉型較慢較晚的景區普遍在今年遭遇衝擊，即使旅遊市場回温明顯，這些景區也很難扭轉資金鍊斷裂的局面。

“不過從市場角度而言，破產重整並不意味着終結。”在北京外國語大學文創產業研究中心旅遊所所長劉思敏看來，A級景區破產重整給中小型旅遊企業發出了警示：要認真思考和探索轉型之路，努力走出單一的商業模式，引導遊客二次和多次消費，將成為眾多景區轉型發展的思路。

周鳴岐同樣認為，提高二次消費、打造度假型產品，對於中小景區來説是生存下去的必經之路。像龍門陣等景區簡單地在旅遊區域周邊配備一些餐飲和住宿業態，依然屬於傳統調整方式，只有摒棄原有的觀念，跟着旅遊消費最新需求去規劃、投資、建設，才能對資本和遊客產生吸引力。今年，湖北所有A級旅遊景區對全國遊客免門票開放，惠民活動採取政府引導、景區自願、適度補貼的方式。他認為，全國大範圍景區門票免費將是大勢所趨，景區基礎性收入雖然減少了，但有助於促成觀光景區向度假化升級，帶動周邊居民更多致富機遇，提供更多的就業崗位。

北京第二外國語學院中國文化和旅遊產業研究院副教授吳麗雲舉例説，在傳統旅遊淡季冬季，各景區可加強開發新業態旅遊產品，推出冰雪、演藝、光影等體驗內容，滿足遊客對文旅結合新體驗以及夜間消費的新需求。