彭博財富：全球房地產市場火爆 - 彭博

鳳凰城、聖地亞哥和西雅圖的房價漲幅最大，購房者在持續的疫情風暴中尋找郊區庇護。

攝影師：彭冠/彭博社迷因股票可能在今年早些時候達到了高峯，但聰明的投資者更看重實地。

一個名為Tiger 21的百萬富翁精英團體將他們的投資組合圍繞房地產配置。這是他們投資組合中最大的一部分，佔27%，其次是私募股權佔26%，上市股權佔22%。

他們的關注重點大部分集中在工業地產上。該團體的創始人兼主席邁克爾·索嫩菲爾德表示，這個行業“火熱異常”。俱樂部成員正在圍繞“房地產中永久性的變化”制定戰略，他説。一個看似永久性的變化是：分銷中心的重要性，考慮到它們在數字交付鏈中的作用。

但住宅市場也很熱。美國20個城市的房價在12月份飆升。鳳凰城、聖地亞哥和西雅圖的漲幅最大，購房者在尋找郊區庇護。這不僅僅是美國的現象：1月份，除了國家補貼住房外，中國70個主要城市的新房價格比12月份上漲了0.28%。（香港也成為全球最不可負擔的住房市場。）即使在自今年初以來一直處於嚴格國家封鎖的英國，房價也在上個月上漲。

燃料一直是歷史上低利率的抵押貸款。低庫存也在這裏扮演着重要角色。在美國，一個驅動因素是空巢老人——當他們的孩子搬出去時可能會離開大房子——越來越多地選擇留在原地。根據紅芬公司2020年的一項研究，美國有史以來有25%的房主已經住在同一所房子裏超過20年。這一比例從2010年的14.3%上升到了目前。

現在的問題是它能持續多久。

如果你正在考慮冒險，作者Ilyce Glink的“每位首次購房者應該問的100個問題”想讓你先考慮這些問題：

• 你計劃在該地區停留多久？
• 你有多少首付款？
• 如果公司要求員工重新開始通勤，那郊區的那片大片綠地房產是否仍然看起來那麼吸引人？
• 你的工作財務狀況如何？
• 你是否預見到職業變化？
• 你準備在維護和税收上花費比作為租户時更多的錢嗎？

你可能更喜歡只是瀏覽。所以從這個最近的《週六夜現場》小品中得到一點靈感，只是在網上查看房源。— 查理·韋爾斯

不要錯過

• 這就是全球加入1%所需的條件。
• 埃隆·馬斯克在比特幣警告後一天損失了150億美元。
• 高盛集團首席執行官大衞·所羅門希望提醒您，遠程工作並非新常態。
• 德克薩斯州人在暴風雪後遭受了數千美元的電費賬單。
• 特朗普的税務記錄，長期以來一直受到保護，將很快交到紐約檢察官手中。
• 拜登總統的1.9萬億美元刺激計劃已經在美國國會進入了為期三週的衝刺階段。
• 比特幣ETF在首次亮相時以1.65億美元的交易量大獲成功。
• 通脹焦慮即將重新書寫股市規則。
• 比特幣漲勢可能面臨來自市場流動性下降的潛在考驗。
• 彭博觀點的法努什·托拉比告訴我們，提前償還抵押貸款並不總是明智之舉。

我們最近如何處理我們的錢

新冠疫情前，我經常出差，無論是出差還是度假。所以在家呆了11個月後，我真的很想出去玩一週。幾乎無所謂去哪裏；我只是需要花幾天時間盯着不同的牆壁。幫助來自我叔叔和阿姨的提議：我可以住在他們的房子裏，離我家大約兩個半小時的車程，而他們則搬到他們擁有的一套公寓裏去了。（如今，沒有人想要家庭交叉感染。）我知道並非每個人都有一對樂於助人的親戚擁有空置的住所，但我們大多數人都有同樣感到煩躁的朋友和家人。提出互換房屋或公寓一兩週可能會給你們兩個重置的機會，而且價格非常實惠。為了讓它真正感覺像度假——最少的烹飪和清潔——我同意支付清潔服務的費用，以便在我們離開後整理房間，並決定在當地餐廳外賣上大手筆。即便如此，根據當地同等大小房屋的Airbnb價格，我可能節省了2000-3000美元。 薩拉·格林·卡邁克爾

觀點

在彭博觀點本週，任舒麗解釋了為什麼中國投資者更喜歡大型食品公司而不是大型科技公司：

投資者一直在打賭政府不會做對事情，效率低下將繼續困擾供應鏈，價格將上漲。那麼，為什麼不投資那些將會收取更高價格的公司呢？無論是在線銷售還是實體店銷售的消費品公司，都不會面臨與其他行業相同的通貨納壓力。在中國，消費品公司擁有巨大的定價權。例如，在過去的十年裏，茅台酒的批發價格只朝一個方向走：上漲。2018年1月的最後一次漲價幅度達到了有意義的20%。

閲讀她的完整理由 這裏。

你問，我們答

考慮到互聯網和社交媒體上免費信息的豐富，財務顧問能提供什麼？— 馬克西米利安·馬修斯，英國中部

互聯網已經使交易、投資和財務規劃民主化。但僅僅因為我們可以獲取信息，並不意味着我們知道該怎麼做。我可以在谷歌上搜索我妻子的藥物，但這並不意味着我知道哪些對我有效。即使我能理解我在網上看到的內容，我可能不想花時間進行研究或相信其準確性。顧問可以幫助整合信息，並降低因為不知道自己不知道的東西而錯過的機會。我可能會忽略一些藥物不搭配使用效果不好，就像一些客户可能會忽略羅斯賬户可用於教育資金，並且可以與529計劃相輔相成；或者價值股在通貨膨脹時通常表現更好，可以與債券相輔相成。僱傭任何專業人士都是為了控制情緒，節省時間，並做出更好的決策，以增加成功的機會。— 馬克·斯特拉瑟斯，明尼蘇達州索納財富的財務規劃師

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即將發生

• 一大批娛樂公司將於明天公佈收益報告。其中包括AMC Networks Inc.（不要與Reddit的寵兒 AMC Entertainment Holdings Inc.混淆），Cinemark Holdings Inc。和DraftKings Inc.
• 週三是英國個人理財日曆上最重要的一天之一：英國財政大臣裏希·蘇納克將公佈英國****預算的細節。一些分析師希望他會在刺激支出方面“大手筆”。
• 由喬什·庫什納支持的Oscar Health計劃在下週在紐約進行首次公開募股，並於週三開始交易。最近彭博計算顯示該公司的市值為67億美元。