新西蘭房地產市場：彭博稱新西蘭房價在全球範圍內屬於最不可負擔的範圍

惠靈頓的萊爾灣郊區。新西蘭位居世界上房價最昂貴的市場之一。

攝影師：Mark Coote/Bloomberg以其疫情處理方式、令人驚歎的山景和開創性的總理而聞名，新西蘭現在因為另一件事而變得出名——成為世界上房價最不可承受的市場之一。

房屋購房者Femke Burger對此只有一個詞：殘酷。

這位32歲的保險案件經理在新西蘭首都惠靈頓尋找房屋已經有10個月了，經常與多達100人在公開展示中爭搶。她看了大約60處房產，在最終成功之前被拒絕了10次報價。在此期間，要價飆升，迫使她將最初的70萬紐元（49.3萬美元）預算擴大了四倍才能競爭。

Femke Burger在她在惠靈頓的租賃房產。攝影師：Ainsley Thomson/Bloomberg“這10個月讓我在房價上損失了超過15萬紐元。這簡直令人難以置信，我不知道該如何理解，”她説。“我拿出了我所有的一切——為了實現這個目標，我將一分存款也不剩，這是一個非常可怕的前景。”

現在，新西蘭在OECD中以房價相對收入而言是最昂貴的房地產市場之一。根據城市規劃諮詢公司Demographia的數據，擁有該國三分之一人口的奧克蘭是世界上第四個最不可負擔的城市。

有人擔心房價已經進入泡沫領域。房價在截至2月的一年內上漲了20%以上，使全國房價中位數達到了NZ$780,000。在奧克蘭，房價飆升至NZ$1.1百萬。

價格激增的背後是超寬鬆的貨幣政策，將借款成本降至歷史低點，並推動人們湧入高收益投資，如房地產。這些力量正在全球推高價值，但新西蘭，擊敗了新冠疫情並比大多數國家更早恢復，已成為這一繁榮的典範。

每週似乎都會傳來支付難以想象價格的新故事。今年3月，在令人嚮往的奧克蘭Greenlane郊區，一座普通的三卧室平房以NZ$5.98百萬的價格拍賣出售，比當地政府估價高出NZ$2.6百萬，據房地產網站OneRoof報道。

即使是破舊房屋，在新西蘭被稱為“dungers”，也需求旺盛。今年1月，在奧克蘭Avondale郊區，一座破舊的三卧室房屋，油漆剝落，窗户被釘上，以NZ$1.81百萬的價格出售，揭示了其所在土地對開發商的價值。

在奧克蘭以NZ$1.81百萬出售的一座“dunger”。來源：Ray White Green Bay總理雅辛達·阿德恩曾承諾縮小貧富差距，現在面臨越來越大的壓力，要冷卻市場，因為越來越多的首次購房者被排斥在外。

自1950年代以來，擁有率已降至 近70年來最低水平 — 在一個擁有自己房屋一直是文化成人儀式的國家，擁有房屋的人通常比無房者富有14倍，根據政府數據。

惠靈頓夫婦凱瑟琳和布萊爾·達克特感到被拋在了後面。他們在撫養三個男孩並支付租金居住在一個有好學校的地區的同時，一直在努力存下購房所需的20%首付。

“我們怎麼才能存下20萬新西蘭元的首付並生活？”46歲的測量員布萊爾問道。“如果我們不需要首付，我們多年前就已經有房子了。我們有能力償還抵押貸款，我們從未拖欠過房租。”

惠靈頓約翰遜維爾郊區一處待售房產。攝影師：馬克·庫特/彭博社47歲的凱瑟琳解釋説，他們選擇把孩子的教育放在購房之前，但被迫做出這個選擇仍然讓人痛心。

“我們不告訴別人我們在租房，這是一種恥辱，”她説。“人們説我們錯過了機會。”

根據Infometrics的數據，目前房屋的中位價格是家庭年收入的6.7倍。為了恢復到大約3倍的可負擔倍數，這家經濟諮詢公司估計房價需要下降55%，或者家庭收入需要提高123%。

政府已經開始推出一系列措施，以傾向於首次購房者並遠離長期享受税收優惠並經常能夠出價超過新人的投資者。

但問題的規模令人望而生畏。

2月份，財政部長格蘭特·羅伯遜將調控房價上漲的部分責任轉移給了央行，要求央行在制定貨幣和金融政策時更多地關注房地產市場。這可能會導致對投資者實施進一步的宏觀審慎限制，例如債務收入比和僅限利息貸款的限制。

然後上個月，阿德恩對鼓勵房地產投資的税收規定進行了限制。投資者將逐步取消將抵押貸款利息作為可減税費用的能力，並將對投資物業出售利潤徵税的期限從五年延長到十年。

房地產研究公司CoreLogic的高級經濟學家凱爾文·戴維森表示，考慮到需求的壓力，這些措施在短期內不太可能對價格產生太大影響。“我們預計銷售將放緩，活動不會那麼頻繁，但在價格方面只會出現增長放緩，而不是下跌，”他説。

新西蘭房地產投資者聯合會抨擊這些變化，稱這將減少租賃房產的供應，並推高租金，因為房東試圖收回額外成本。它表示，真正的問題是住房供應不足。

“在解決住房危機之前，新西蘭需要看到一個高水平的建築週期，以解決住房供應不足的問題，”Infometrics的高級經濟學家布拉德·奧爾森説。“政府的住房計劃是解決住房問題的重要起點，但需要更多措施來釋放土地建造更多房屋。”

惠靈頓一家房地產中介處的拍賣會。攝影師：馬克·庫特/彭博社達克特一家認為政府的措施對他們沒有什麼好處。“這只是一個幻想，”布萊爾説。“你一次又一次地燃起希望，然後它們就會破滅。最終你就會放棄。”

對於費姆克·布爾格（Femke Burger）來説，她曲折的找房子之旅終於有了一個圓滿的結局。上週，她對一套兩卧室半獨立單元提出了新西蘭$825,000的報價，被接受了。

“最終，我花費的金額遠遠超出了最初的預算，我買了一樣一開始根本不會考慮的東西，”她説。“我做出了一些重大的妥協，但我依然非常開心。”