布宜諾斯艾利斯穩定租金計劃適得其反-彭博社

一個標誌着出租物業的標牌掛在布宜諾斯艾利斯的帕勒莫社區的一棟建築物外。

攝影師：Erica Canepa/Bloomberg從舊金山到倫敦再到香港，疫情期間對租房公寓的需求急劇下降，價格也隨之下降。

但在一個全球大都市中，租金正在前所未有地飆升。布宜諾斯艾利斯市的租户看到公寓價格比一年前飆升了67%，平均每月約35,000比索（377美元）。租金現在上漲的速度是工資的兩倍，遠遠超過這個拉丁美洲最大城市的其他價格。

“我們從未想象過租金會超過60%，沒有人計劃過這一點，”阿根廷頂級在線房地產平台之一ZonaProp的商業總監Leandro Molina説。“這是有史以來最大的增長。”

租金飆升

在一項住房改革成為法律後，阿根廷的租金價格激增

資料來源：ZonaProp；INDEC

注：官方工資數據截至2021年1月

這其中一些原因是阿根廷通貨膨脹激增，部分原因是政府去年過度印鈔以資助新冠社會支出。

彭博社CityLab為什麼巴黎奧運會將成為木質建築的謙遜展示哈拉雷承諾最終修復（部分）佈滿坑窪的道路邁阿密海灘花費25萬美元告訴春假者遠離現在，區域規劃改革已成為跨黨派倡議，試圖擴大支持範圍但這也是去年國家政府通過的租賃改革的意外後果，該改革旨在穩定價格並保護租户。從7月開始，阿根廷央行將發佈一個指數，顯示合法租金可以增加多少。由於布宜諾斯艾利斯的房東不知道他們將被允許在指數生效之後提高價格多少，所以他們正在現在的新合同中漲租金，根據當地房地產經紀人的説法。

新法律還規定，租賃合同將延長至三年，價格增長限制為每年一次。目前，普通租賃協議為兩年，房東通常按照合同規定的條款每六個月提高價格。但由於阿根廷經濟存在如此多的不確定性，房東和租户傳統上一直在協商租金漲幅。

布宜諾斯艾利斯房地產經紀人協會主席阿曼多·佩佩表示，這些變化使租户受益如此之多，以至於許多業主幹脆停止出租，減少了供應量，導致價格進一步上漲。許多人仍然受到政府規定的租金凍結的影響，該凍結在經過12個月後於3月份剛剛到期。

就租金管制改革發表評論時，一位政府發言人指出，阿根廷總統阿爾韋託·費爾南德斯在週四的講話中提到了這個問題。費爾南德斯沒有談論這項法律，但表示他將與住房部長豪爾赫·費拉雷西討論最近到期的驅逐禁令，就在新的封鎖措施開始之前。

供應減少

像大多數大城市一樣，布宜諾斯艾利斯也無法免受疫情影響，尤其是在阿根廷經歷了三次衰退之後。一些富裕的阿根廷人放棄了公寓，搬到了城市外豪華的封閉社區。許多阿根廷人正在應對不斷上升的失業率和因新冠疫情封鎖導致學校整整一年關閉。

像勞拉這樣的租户陷入了困境，她是一名30歲的布宜諾斯艾利斯居民。勞拉和她的男朋友在從高檔社區搬到城市的中產階級地區時結束了一年的公寓尋找。他們多了一個第三間房間作為家庭辦公室，但他們的租金翻了一番達到了70,000比索，他們放棄了24小時的安保 —— 這是在犯罪率上升和42%的貧困率中的一個重要犧牲。公寓供應減少讓像勞拉這樣的租户感到手足無措。

“你去看一個地方，但它已經被預訂了，要付押金真的很困難，”請求不公開姓氏的勞拉説。在新社區，“晚上我有點害怕。”

租金改革的災難標誌着世界上最扭曲的房地產市場之一的最新篇章。在阿根廷，房屋銷售 —— 而且越來越多的租金 —— 都是以美元定價，儘管絕大多數社會都是用比索支付，這是自2017年以來貶值了80%的貨幣。抵押貸款利率接近30%，銷售已經崩潰。如今大多數房屋都是以全額現金交易購買的。

一些政治家現在正試圖廢除租金立法。下議院議員阿爾瓦羅·岡薩雷斯提出了一項新法案來扭轉這些變化。岡薩雷斯建議保留許多技術細節，比如房東可以要求多少押金，但取消關鍵的改革：合同期限和受控的年度租金增加。他希望將其縮減為兩年和半年一次的租金漲幅，由房東和租户協商。

但反對派立法者岡薩雷斯並不保證取得勝利。執政黨控制着國會兩院和總統職位。

“你們試圖通過對租金法進行的修改來解決的問題，本來是為了給租户提供救濟，但實際上只是讓情況變得更復雜，”岡薩雷斯説道。“由於你再也無法協商租金增加，房地產所有者正在提高租金以保護自己免受通貨膨脹的影響。”