雅典的赫利尼孔項目取決於海外買家 - 彭博社

一名男子坐在雅典南部Glyfada郊區的海灘上的棕櫚樹下。攝影師：Yorgos Karahalis/Bloomberg在雅典衞城以南的短途車程處，有一片廣闊的沿海地產，將成為後疫情時代復甦的關鍵考驗。

在已停用的Hellinikon機場，希臘最大的開發項目正在準備向前邁進。這項價值80億歐元（96億美元）的計劃提供了公共公園、海濱住宅和高端購物和辦公空間的誘人組合。

該項目橫跨一個面積是摩納哥的三倍，據開發商稱，一旦完成，它可能為該國經濟增加多達4.4%，並創造75,000個就業崗位。

在雅典南部Hellinikon郊區前雅典機場建設工地的封閉大門。攝影師：Yorgos Karahalis/Bloomberg但是Hellinikon項目——就像雅典海岸線上的幾個新項目一樣——取決於世界是否像冠狀病毒之前那樣具有流動性。由於價格超出大多數希臘人的承受範圍，該國正在押注其陽光和海洋能夠吸引瑞典退休人員、沙特商人和各種數字遊牧民投資遠離家鄉。

“地圖即將改變，”附近Elliniko市的市長Giannis Konstantatos説。“這將為該地區帶來巨大推動——對於收入、就業機會，以及我們在旅遊業世界中佔據一席之地。”

當地社區已經等待了很長時間。 機場於2001年關閉，除了被難民使用直到2017年外，這片土地自那時以來一直處於空置狀態。 除了政治上對該地產的爭吵外，2010年國家債務危機的後果也使投資受到了冷落。

雅典Riviera攝影師：Yorgos Karahalis/Bloomberg2014年，由希臘購物中心開發商Lamda Development SA領導的企業以9.15億歐元的價格獲得了該地產的權利。 經過七年的繁文縟節，該公司預計將在本月晚些時候從政府手中接管，從而啓動建設的進程。

雅典Riviera

Hellinikon是一項龐大的沿海開發的中心。 亮點包括：

• ***投資：***80億歐元

• ***面積：***6.2平方公里

• ***主要特點：***1萬套新豪華住宅，歐洲最大的公園，賭場，私人碼頭，1公里的公共海灘，50公里的自行車和步行道

儘管由於計劃中的賭場問題和當地居民的上訴而可能導致步驟仍然延遲，但更多是關於何時，而不是是否，建築隊開始重塑雅典海岸線的問題。 這將使焦點轉向該項目在大流行之後是否仍然可行。

早期跡象是令人鼓舞的。根據Konstantatos的説法，該地區的房地產價格已經開始上漲，有些情況下甚至上漲到每平方米超過7,000歐元 — 超過之前水平的兩倍以上。

雅典Hellinikon開發項目的效果圖。來源：Hellinikon項目“房地產業主對價格上漲感到高興，”他説。“南Hellinikon現在可能是最昂貴的購買區域。”

希臘總理Kyriakos Mitsotakis的政府已經幫助解決了這個項目 — 這是從比雷埃夫斯港到蘇尼翁角的50英里海岸線重新開發的核心項目。

在雅典南部Glyfada郊區建設中的Icon住宅開發項目旁邊，慢跑者奔跑。攝影師：Yorgos Karahalis/Bloomberg政府急於通過為願意搬遷的外國人提供税收優惠，吸引投資回到該國。扭轉該國的人才外流被視為扭轉長達十年的債務危機後經濟的關鍵，該危機使產出減少了大約25%。

隨着Hellinikon項目接近動工，其他投資者也開始注意並計劃在一個由老舊和不吸引人的建築混雜的區域開展項目。

“雅典這樣的城市並不多，它將豐富的文化和遺產與大城市的便利設施和迷人的海濱融為一體，”希臘房地產開發商Hines的高級董事保羅·戈莫普洛斯説。“在潛力方面，雅典是獨一無二的。”

從位於雅典南部Glyfada郊區的Icon住宅開發項目的屋頂眺望高爾夫球場。攝影師：Yorgos Karahalis/Bloomberg從Hellinikon沿海地區向下，Hines和歐洲房地產投資平台Henderson Park計劃在雅典富裕郊區Voula的一個佔地71,000平方米的地塊上建造400套住宅單位。沿海地區，City 1 Group已經售出了其超現代Icon住宅樓的15個單位，該項目將於今年年底完成時俯瞰Glyfada高爾夫俱樂部。但是，需要更多的努力來改造這個地區。

“所謂的雅典裏維埃拉並不像裏維埃拉那樣，”Icon的建築師迪米特里斯·波提羅普洛斯説。“希臘的海濱並不像它本應該的那麼美麗。”

雖然Hellinikon承諾為該地區帶來重大改變，但要做到恰到好處還面臨很大壓力。風險在於最終可能出現類似於巴塞羅那Barceloneta社區的雅典版本，這是一個擁擠的現代飛地，與加泰羅尼亞城市的其他部分格格不入。新來者可能會引發緊張局勢，Elliniko的市長堅持認為當地人應該可以進入海灘。

位於雅典南部郊區Glyfada的海港中的船隻。攝影師：Yorgos Karahalis/Bloomberg與此同時，開發商們謹慎地關注着市場從新冠危機中的復甦情況，但他們對需求持樂觀態度。

希臘房地產經紀公司Algean Property的管理合夥人George Eliades表示：“由於冠狀病毒的影響，我們不得不放慢腳步，但希望2022年能讓疫情略微遠離我們。” 隨着世界逐漸恢復正常，“我們將看到許多人前來購買雅典南部郊區的房產。”