投資者搶購房地產，隨着里約貨幣貶值 - 彭博社

攝影師：Dado Galdieri/Bloomberg隨着新冠肺炎疫情導致里約熱內盧的海灘空無一人，醫院不堪重負，豪華房地產經紀人弗雷德裏克·科肯波特收到了大量請求。企業停業，經濟陷入困境，但外國客户卻迫切希望達成交易。“他們説，‘弗雷德，現在就幫我找到房子，我需要立刻匯款，”經營着WhereInRio的代理機構，專門為國際買家提供服務。

對於持有硬通貨的投資者來説，自2020年初以來巴西雷亞爾暴跌21%，吸引他們搶購房地產便宜貨。買家們抓住了外匯匯率的波動，購買度假屋和投資物業，押注城市仍在與肆虐的新冠疫情作鬥爭，這場疫情摧毀了經濟，也成為巴西總統雅伊爾·博索納羅的一場重大政治危機。

BloombergCityLab為什麼巴黎奧運會將成為木質建築的一次小規模展示哈拉雷承諾最終修復（部分）佈滿坑窪的道路邁阿密海灘花費25萬美元告訴春假者遠離現在成為兩黨共同事業的區劃改革試圖擴大包容範圍法比奧·坎福拉看到這場動盪是一個買入便宜資產的機會。在一月的找房之旅中，他購買了伊帕尼馬中心地帶的一套四卧室公寓，這是一個擁有世界上最著名海灘之一的時尚社區。

一月份，購買和翻新他的度假屋的費用約為100萬雷亞爾（196,998美元），大約是Canfora在2017年離開該國時估計的一半。現年47歲的意大利能源高管和前里約居民説：“老實説，這是不可想象的。”

巴西里約熱內盧科帕卡巴納海灘地區的住宅樓。攝影師：Dado Gadlieri/Bloomberg在巴西舉辦2014年世界盃和2016年夏季奧運會之前，里約的房地產市場被比作紐約或巴黎。里約充滿了遊客和石油美元，而瘋狂的投資者渴望在被山脈和大西洋環繞的城市中達成交易。

這股熱潮推高了房地產泡沫和炒作，讓人們認為資源豐富的巴西的好時光將會延續下去。世界比賽結束時，這兩者都破裂了 —— 商品價格暴跌，一位總統被彈劾，一場腐敗調查纏上了政商領袖，給人一種南美國家正在四分五裂的感覺。

房地產價格飆升，雷亞爾自奧運會五年來已貶值近37%。但現在，像全國大部分地區一樣，里約的房地產市場在政府削減利率以刺激經濟的情況下正在升温 —— 使融資變得便宜。一些外國投資者已經與里約有聯繫，無論是他們最喜歡的旅遊目的地還是以前的家，而那些至少花費100萬雷亞爾的人有資格獲得政府簽發的簽證，這使他們可以長期逗留。

從一月到四月，大約有13,012套房屋售出，相比之下，2020年同期為8,738套，根據里約熱內盧住房聯盟的數據。這55%的增長是自2013年以來頭四個月中最大的增幅。

巴西的房地產市場

疫情加劇了多年的下滑

來源：Fipezap

注：12個月累積價格變動

這一反彈發生在新冠疫情加劇了幾十年下滑之際。1960年，巴西將政府中心從里約熱內盧遷至現代主義首都巴西利亞，同時商業中心聖保羅吸納了大量工作崗位和專業人士。疫情爆發後，旅遊業一落千丈，這對里約來説是一個關鍵行業。

但像31歲的法國里爾房地產開發商盧克·方塔納這樣的投資者卻期待着好轉。他在聖特雷薩購買了一座八卧室、19世紀的別墅，花費超過220萬雷亞爾，並將這處房產改建成精品酒店。

方塔納在出生後不久離開了巴西，他表示，虛弱的雷亞爾激勵他在祖國投資。他説：“這是我的冒險。”“疫情結束後，世界會再次想要來訪。”

懷疑者表示，外國資本的湧入對於解決里約貧困社區或擁擠貧民窟的問題幾乎沒有幫助，這些地區飽受破舊住房和犯罪困擾。購買者“將開闢存在的泡泡，這基本上就是一直髮生的事情，但現在會被誇大化，”《里約熱內盧：我們是怎麼到這裏的？》的作者朱莉婭·邁克爾斯説。

奧運會前的過度開發導致里約熱內盧郊區西部地區住房過剩，而工人階級的北部城市則基本被忽視。到目前為止，振興衰敗的市中心努力吸引重要新企業的努力一直很艱難。

人們在巴西里約熱內盧弗拉門戈社區的一套樣板公寓中參觀。攝影師：Evengy Makarov/Bloomberg然而，一些人表示，他們的購買不僅僅是為了賺錢。50歲的沃裏克·奧利弗（Warrick Oliver）在倫敦修復高速公路的工程公司工作，他在二月份完成了對拉帕中心社區一套約值45萬雷亞爾的一居室公寓的付款。

疫情摧毀了該地區的夜生活，並使其著名的桑巴派對暫停，但奧利弗表示，這為他提供了一個機會，開始規劃他在里約的退休生活，他認為這將是無與倫比的。

“這是一種生活方式，”他説。“如果你想坐在海灘上，你可以坐在海灘上。如果你想在星期二晚上喝一杯酒，你可以在星期二晚上喝一杯酒。這就是自由。”