租金趕上了疫情前的預測 - 彭博社

騎自行車的人們在2021年4月9日經過舊金山的住宅區。新的研究顯示該市的租金價格仍遠低於疫情前的預期。

攝影師：David Paul Morris/Bloomberg去年美國開始實施第一輪新冠封鎖時，舊金山的租房成本開始暴跌。到了12月，價格同比下降了35%，因為能夠遠程工作的人們搬到了更小的城市和附近的郊區。一年多過去了，根據房地產聚合平台Apartment List發佈的新研究顯示，該市實際租金價格與疫情前預期租金價格之間的差距仍是全國最高。在舊金山，2021年6月的實際租金仍比疫情前預期低16.2%。同樣的情況也出現在美國最大和最昂貴的21個住房市場，包括紐約市、華盛頓特區、波士頓和西雅圖。

最大城市

這些城市的租金價格尚未達到疫情前的預期

來源：Apartment List估算

注：價格為所有公寓的中位數租金

全國範圍內，趨勢看起來有所不同：根據研究的作者、公寓列表高級研究員Rob Warnock的説法，五月份實際租金和預期租金之間的差距首次縮小。

彭博社CityLab分區改革，現在是一項跨黨派的事業，試圖擴大範圍電動汽車無法解決全球“汽車危害”流行病，研究發現紐約將部署國民警衞隊到紐約地鐵打擊犯罪美國無法投保的房屋正在醖釀一場新的金融危機“2021年5月是租金價格第一次趕上預期的月份，” Warnock在報告中説道。全國租金中位數價格為$1,189，略高於預期價格$1,185。而這個月，這一趨勢得到了進一步確認。

縮小差距

全國範圍內，實際租金價格現在已經趕上了預期租金價格

來源：公寓列表估計

注：估計值為所有公寓每月的中位數租金價格

Warnock通過使用歷史租金數據並假設如果沒有發生疫情，價格將繼續按照疫情之前的方式發展來計算疫情前的預期價格。結果衡量了城市在幾乎所有城市經歷了“疫情定價”之後，即公寓列表定義的租金價格在2020年4月至12月之間任何時間下降了1%或更多的季節性預測。城市如何經歷疫情定價各不相同，它們恢復到疫情前估計值的速度也各不相同。

在2020年下降後，Warnock表示，2021年初，全國範圍內的租金價格出現了反彈。在分析的大多數美國城市中——83個城市中的53個城市——實際租金價格現在與計算的疫情前預期相似。例如，亞特蘭大、加利福尼亞州薩克拉門託和印第安納州印第安納波利斯都是如此。而在仍然租金較低的21個城市中，有三個城市現在幾乎已經彌合了實際租金價格和預期租金價格之間的差距。

報告確定了第三類別的九個城市，這些城市根本沒有經歷疫情價格調整。其中包括亞利桑那州的圖森和俄克拉荷馬州的塔爾薩。“空置率是理解為什麼一些城市經歷了大幅降價而其他城市沒有的主要線索，”Warnock在一封電子郵件中寫道。在舊金山或波士頓，2020年空置率迅速上升，導致價格下降。“然而，塔爾薩和圖森從未出現這種空置率激增，因此即使在疫情最嚴重時期，租金價格也沒有大幅下降，”Warnock繼續説道。“而且在2021年，空置率正在收緊，尤其是推動租金價格快速增長。”