昂貴的木材正在傷害人類家園建設 - 彭博社

2020年5月26日，亞特蘭大的人類棲居地建築工地。

攝影師：Elijah Nouvelage，華盛頓郵報通過蓋蒂圖片社

過去一年木材價格翻了四倍，不僅使許多美國首次購房者被擠到一邊，也使最需要經濟適用房的人們無法入住。

儘管木製品價格已經從最近幾個月的高點回落，但對新美國住房的強勁需求可能會使價格保持較高水平，未來似乎沒有什麼緩解的跡象。建築熱潮也使其他建築材料的供應緊張，推高了從管道和混凝土到窗户等一系列商品的成本和可用性。即使期貨市場最新的下跌也只是在大多數木材商場開始反映，價格仍然相對較高。剛剛開始在大多數木材商場反映，價格仍然相對較高。

BloombergCityLab現在成為兩黨共同事業的區劃改革試圖擴大範圍研究發現，電動汽車無法解決全球“汽車危害”流行病紐約將部署國民警衞隊到紐約地鐵打擊犯罪美國無法投保的房屋正在醖釀一場新的金融危機這場前所未有的漲勢迫使開發商和致力於為低收入家庭提供經濟適用房的非營利組織削減項目。美國第六大房屋建築商人類棲居地也是其中之一，他們已經縮減了旨在幫助最需要廉價住房的人們的項目。

“不幸的是，最貧困的人首當其衝，受到的打擊也最嚴重，”全國家居建築商協會經濟學家大衞·洛根説。“美國在可負擔租房方面已經建設不足，這些漲價加劇了已經稀缺的可負擔住房庫存。”

疫情期間的極低借貸利率推動了一場出乎意料的建築熱潮，令木材行業感到震驚，鋸木廠因庫存不足而措手不及。對於住宅建築至關重要的木材產品價格飆升。洛根表示，過去一年間，木材和其他材料的成本佔建築商材料預算的比例上漲了約25%，導致項目延遲和直接取消。木材價格正在回落，但由於供應鏈的多層次緊張和勞動力短缺仍在持續，他預計直到2022年才能找到平衡。

昂貴的木材

即使創紀錄的漲勢有所降温，價格仍遠高於過去水平

來源：芝商所

這對於人類家園協會來説是一個痛點，該協會利用籌款、志願勞動和捐贈為無法負擔首套房屋的低收入家庭建造房屋。符合人類家園協會房屋資格的家庭通過該組織獲得抵押貸款，並被要求與志願者一起工作，並投入“汗水股本”來建造房屋。根據首席執行官查爾斯·穆爾的説法，大伯明翰地區的人類家園協會在過去至少20年中首次因建造成本飆升和疫情導致志願者無法聚集而停止接受潛在房主的申請。他説，到去年年底，材料和勞動力成本飆升約40%，每棟房屋約為12萬美元，該分會僅能建造11棟房屋，而通常每年可以建造30棟房屋。該分會今年的目標是建造25棟房屋。“儘管價格高漲和材料延遲，我們正盡一切努力使這一切繼續下去，”穆爾説。威斯康星州的一個分會面臨類似困境 — 木材也是主要問題。

“這是我們正在面對的全國性困境，”威斯康星河流地區仁人家園執行董事摩根·帕夫説。“去年秋天，我們開始真正擔心木材價格和短缺問題，那時我們開始告訴申請人我們不確定何時能再次開始建造。”

帕夫説，該組織計劃今年只建造一棟房子，而不是通常的五到六棟。

仁人家園建設工作的收縮凸顯了美國瘋狂的住房市場正在把渴望擁有住房的低收入租户拋在後面。高昂的建築成本加上低住房供應和強勁需求推高了房價，根據NAHB的數據，四月份只有大約四分之一的房屋銷售價格低於30萬美元。僅僅一年前，44%的房屋價格低於這個價格。

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Native Partnership for Housing在亞利桑那州的保留地上建造低成本住房，以便人們可以留在他們的部落社區。該組織的執行董事羅林·伍德表示，材料短缺對納瓦霍國等農村地區造成了更嚴重的打擊。僅木材價格就使單户住宅的建造成本提高了高達3.4萬美元，而浴缸等固定裝置的成本翻了一番。

“儘管在我們這裏建造更昂貴，但我們正在盡一切努力確保房屋比在鳳凰城、阿爾伯克基或丹佛更便宜，”伍德説。他正在為已經在薄利多銷的情況下運營的建築公司無償工作。“需要全天候的細心關注，以確保您能儘可能地降低成本。”

對於在加利福尼亞、俄勒岡和華盛頓開發和管理經濟適用住房項目的Bridge Housing來説，價格不確定性已經將與建築商的談判變成了一場平衡之舉。

“這意味着你可能不得不為更少的單位使用更多的財務資源，”該非營利組織的執行副總裁Kim McKay説道。“你可能不得不推遲項目的結束時間，去獲取更多的軟資金來填補這個差距。”

Bridge Housing目前還沒有不得不暫停任何項目，這些項目已經花費了數年時間進行設計、獲得許可。但在成本下降之前，未來的經濟適用住房將面臨風險。