氣候變化和新冠疫情遷移相結合會發生什麼 - 彭博社

巨大的紅杉樹定義了洪堡縣的景觀。

攝影師：Carol M. Highsmith/Buyenlarge/Getty Images

居住在索諾瑪縣的簡·富塞克（Jane Fusek）經常被火災困擾。她的家從未被摧毀，但她不止一次被疏散。她看着她的兄弟在2015年的瓦利火災中失去了一切，看着一個朋友失去了他們的親戚。

“在社區中生活，然後之後，你不斷——你一遍又一遍地被這場悲劇提醒，”她説。在2019年的金凱德火災之後，富塞克達到了她的極限。她已經退休，獨自租房，還患有多發性硬化症。

BloombergCityLab紐約未來擁堵收費區交通量增加6%，報告顯示擁抱開放的設計師山本理研獲得2024年普利茲克建築獎移民憤怒淹沒了美國勞動力市場對工人的需求無印良品為日本的孤獨流行病開出了藥方“我必須好好照顧自己，”現年73歲的富塞克説。“而且生活在一個一年中有一半時間變得非常有壓力的地方一點幫助也沒有。我只是需要離開那裏，遠離煙霧。”

起初，她搬到了福特布拉格，這是一個位於加利福尼亞海岸附近的前軍事前哨，她的姐姐就住在那裏。然後疫情爆發，房價飆升，她被迫繼續向北尋找一個能夠負擔得起購房的地方：洪堡縣。

高聳的紅木林、鬱鬱葱葱的大麻田地、繚繞的霧氣、大腳怪傳言和土著部落土地，洪堡縣有一種深沉的寧靜感 — 時而怪異，時而寧靜。隨着西部應對氣候變化、新冠疫情和住房緊縮，這個縣位於距離舊金山灣區最邊緣250英里以北的地方，已成為一個避難所。

但是移民也加劇了其已經有限的住房供應緊張局勢，使像Fusek這樣的人不得不與能夠遠程工作的更富裕的灣區疏散者以及試圖保住自己房產的長期居民競爭。

“我們看到市場的表現就像以前從未見過的那樣，”紅木區經濟發展委員會執行董事Gregg Foster説。“當realtor.com和華爾街日報將洪堡縣列為全國前20熱門市場之一時，你就會想，什麼？我們？你在開玩笑嗎？”

導致美國其他地區變得更不宜居的因素只增強了洪堡的吸引力。儘管氣候變化給美國大部分地區帶來了熱浪，但氣温升高使洪堡比過去更温和，穿透了曾經常見的霧氣，導致更多温和的日子。其位於海岸的偏僻位置以及其擁有的古老紅木和本土樹木使其比內陸鄰居更不易受到火災威脅。

但其大片本土森林和有限的可及性也使該縣難以支撐快速增長。用紅木原木建造的房屋堅固而古老，往往代代相傳。經過多年的少量交易或新建築，庫存一直保持較低水平。現在，需求激增。

“這裏的住房危機已經持續多年了，這裏的一切都有點。”Arcata市長佈雷特·沃森（Brett Watson）説，他在2006年搬到這裏。“房價只是越來越貴了。”

氣候、疫情和供應不足在洪堡縣交匯

截至6月，今年的房屋銷售量比去年增加了29%，價格也更高。

隨着洪堡縣加入那些因氣候宜居而成為目標的地區之列，它還面臨着遷移到海岸的遠程辦公人員的湧入。受到疫情推動的“Zoom繁榮” 影響，西部地區包括塔霍湖，橫跨加利福尼亞和內華達；以及蒙大拿州的米蘇拉。它還使加利福尼亞的城市如薩克拉門託和斯托克頓成為吸引人們成家的地方。但洪堡不是度假勝地，也不是灣區附近的中心。

“我們沒有基礎設施來容納人們——無論是短期還是長期，”居住在尤里卡的房地產經紀人安娜麗絲·馮·博斯特爾（Annalise von Borstel）説，她幫助富塞克找到了她的家。在疫情開始時有所減緩後，事情在一月份開始加速。到了2021年6月，“這就像一輛失控的火車，”她説。

根據Zillow的數據，洪堡縣的住房成本在過去一年裏飆升了超過16%，2021年6月一般住房的價格為387,575美元；尤里卡和阿卡塔的房價分別增長了18%和13%，這使當地居民更難以購房，但對灣區移民來説，這些價格似乎特別有吸引力，因為他們購買一套普通住房很容易達到（甚至超過）100萬美元。

Fusek在2020年9月開始尋找房子，在12份報價中被超過，最終在12月在McKinleyville的一所房子上籤約，未曾看過。她説：“我能感覺到情況只會變得更糟。”她説：“人們不知何故發現了洪堡，他們現在只是以遠高於原始要價的價格提出[現金]報價。如果我開始找房晚了幾個月，我可能就買不起了。”

其他因素很快可能會使住房更加緊張。洪堡州立大學，該地區最大的僱主，計劃增加其技術課程，成為一所理工學院。作為該稱號的一部分，該大學將獲得來自州政府的逾4.5億美元投資，用於建設更多實驗室和研究能力，並最終將學生人數增加6,000至8,000人。大學有自己的計劃增加約2,000個單位，但馮·博斯特爾表示這不足以容納新的學生、教職員工，而且建設速度不夠快。

“我知道HSU的校長和[紅木學院]意識到了這個問題，並試圖採取積極措施，但這應該在幾年前就發生了。所以我們落後了，”她説。

已經，HSU的學生在畢業後因缺乏住房和支持他們的工作而難以留在該地區。一家大型新數據中心計劃在Arcata建設並招聘，而Google已經投資了一條海底光纖電纜，將尤里卡和新加坡連接起來，為更多科技發展奠定基礎。

這對該縣來説是一種雙重祝福，Foster説。“作為一個社區，我們在就業增長和新公司方面取得了一些成功，”他説。“我們會想，嗯，那麼，我們要把所有這些人放在哪裏呢？”

Foster説，當地企業長期以來一直難以滿足他們的勞動力需求和附近居民的購房能力。短期租房一直供不應求，但由於房地產市場如此火爆，一些業主正在將房產出售給租户。

“從低收入到高收入層面，我們真的需要各個領域的住房，”Arcata市長沃森説。

該地區正在內部尋找增加供應的創造性方法。尤里卡一直在放寬其對附屬住宅單位（單户住宅同一地塊上的第二公寓）的規定，這將為更多小規模建築鋪平道路，當地Remax經紀人布蘭登·布朗説。居民們也開始敞開大門。

三年前 —— 在大流行病和那一天舊金山灣區的天空變成橙色之前 —— 米歇爾·希利住在加利福尼亞州瓦列霍，當時她預感到她和家人必須往北走，其他人會緊隨其後。於是她搬到了阿卡塔，在那裏和家人翻新了兩棟建築。其中一棟是有兩間卧室的工匠風格房屋，她和她的狗庫珀住在那裏；另一棟是一棟四單元、兩層樓的建築，她出租出去。這些單元的牆壁由古老的紅木板製成，後院開滿了本地植物。

米歇爾·希利將她翻新的阿卡塔單元出租給尋找更實惠住所的急救人員。(Sarah Holder/Bloomberg CityLab)儘管她收到了出租房間給各行各業人士的請求，從電力公司的線路員到電影導演，但她優先考慮向急救人員開放大門，為那些暫時前往該地區滿足不斷增長的基本需求的人提供住宿，從內陸撲滅火災到看護醫院病牀。她的房子已經被預訂了兩年半。現在她開始與社區的其他人聯繫，看看他們是否有額外的房間。

隨着加利福尼亞當前的火災季節繼續惡化 — 一個月前的迪克西火災現在是加州歷史上第二大火災 — 菲塞克很高興能夠在這裏安頓下來。她不認為洪堡會成為一個繁榮的大都市，並預測一些因應疫情而搬來的人在經歷了霧氣、風和偏遠後可能會回頭。但她也看到生活在高火災風險地區的朋友和家人更認真地考慮向北駕駛。

“這對人們來説是一個非常、非常艱難的決定，試圖顛覆自己，”她説。“但我告訴他們，如果他們需要離開，他們有一個可以來的地方。”