房屋出租：美國租賃市場目前正在蓬勃發展這是該做的事情 - 彭博社

攝影師：Roger Kisby/Bloomberg還記得以前聽到的關於購房狂熱的故事嗎？準備好聽租房一側的故事。

美國正在見證有史以來最大規模的租户增加。7月份，租賃率達到97%，使房東擁有前所未有的定價權。上個月簽訂新租約的人比前一個租户多付了17%，創下有史以來最高的漲幅。

這篇《商業週刊》的報道 深入探討了這一情況：租約在幾小時內就被簽訂，被多次拒絕的租户被迫住在酒店，專家稱美國的經濟適用房短缺“至少是二戰後最嚴重的一次”。

為什麼會出現這種緊縮情況？大量人們正在尋找 租房。郊區房價飆升意味着想要後院和更多空間但支付不起首付的美國人正在租房。遠程工作給人們帶來了靈活性，而其他人在疫情期間推遲了搬家。

一些租户是歷史上收入較高的人，他們本來有足夠的錢買房。7月份新租約簽署者的平均收入創下了$69,252的紀錄。鳳凰城（6月份上漲了16.5%）和拉斯維加斯（12.9%）等地的租金飆升。

華爾街和主要公司正在尋求利潤。

由Jones Lang LaSalle贊助的一個房地產投資信託正在收購價值12億美元的超過4,000套租賃房產組合的股份。Sam Zell和Toll Brothers正在合作投資19億美元開發美國各地的租賃項目。今年早些時候，KKR & Co.表示正在組建一個新的單户住宅房東。在美國之外，私募股權公司Greystar Real Estate Partners計劃收購倫敦租賃住房企業Fizzy Living。

如果你是一個準租户，或者認識一個準租户，請閲讀彭博觀點的Alexis Leondis撰寫的這篇非常有幫助的指南。她提出了一些建議，幫助你成功簽約。其中一些策略包括：

• 提供更多金錢可能不是最佳途徑。
• 在未看到公寓的情況下考慮是否提交報價。這類交易可能會讓房東感到擔憂，因為當租户實際看到房子時，交易可能會破裂。
• 在參觀物業時要表現得最好。正如Leondis所報道的，“業主或房東的經紀人會回報關於某人是否夠考慮到脱鞋，或者只是向他們提出關於水壓和建築政策的問題。”
• 開始練習你的書法。在這種環境下，你會想給潛在房東寫一封介紹信。保持簡短，不要透露太多個人細節，但要提及公寓的吸引特點和你之前的租賃歷史。

聽起來很費力嗎？哦，確實如此。無論你是在拉斯維加斯、下東區還是倫敦尋找，祝你好運。— 查理·韋爾斯

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觀點

在 彭博觀點 中，特蕾莎·吉拉杜奇 表示繼承人應該記住，匆忙償還債務 並不總是明智的選擇。

償還所有形式的債務可能看起來是最常識的舉動，但你可能要三思。首先，僅僅償還任何高利息債務，比如信用卡賬單，而不解決你為什麼花費超過收入的根本原因，實際上不會阻止你再次這樣做。對於彩票中獎者和繼承人的研究顯示，他們的財富隨時間變化不大，因為他們並沒有真正變得更聰明地處理財務；他們要麼揮霍，要麼做出考慮不周的投資。

閲讀她的完整論點在這裏。

你問，我們回答

我在兒童儲蓄賬户中有大約$20,000。最大的孩子8歲。在將來的10到12年裏，我應該把這筆錢放在哪裏，以便在他們成年時增長最多？ — 大衞·戈德斯坦，41歲，新澤西

在考慮孩子和投資時，通常涉及風險、控制和税收。(我有兩個男孩)。投資於風險較高、多樣化、低成本的全球股票ETF或Vanguard類型的共同基金是長期、通脹調整增長的途徑。如果你的税率限制了你的增長潛力，那麼從兩者那裏都有許多税收高效的投資組合選擇。如果這些資金是用於高等教育，那麼使用以你為所有者、孩子為受益人的529計劃是這種投資類型的明智選擇。你保持控制，同時收益是税延遲的，如果用於合格的教育支出，則是免税的。這種計劃也比孩子擁有的資產更受需要為基礎的大學援助(FAFSA)的青睞，比如UGMA(未成年人統一贈與法案)的託管賬户。最後，讓孩子參與投資過程可以教會他們紀律、複利的魔力以及資本市場如何讓他們的錢為他們工作。 — 馬克·斯特拉瑟斯，明尼蘇達州Sona Wealth的財務規劃師在這裏。

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