Zillow的宏大購房雄心是如何失敗的 - 彭博社

攝影師：蒂凡尼·哈格勒-吉爾德/彭博社嗨，我是彭博社紐約房地產團隊的克雷格。Zillow 正在試圖出售成千上萬套房屋。但首先…

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Zillow 遭受重創

這是美國最著名的房地產公司 Zillow Group Inc. 幾個動盪周的驚人結局：該公司正在終止其以科技為基礎的房屋翻新業務。

不滿足於告訴人們他們朋友的房屋價值有多少，首席執行官理查德·巴頓，一位知名的科技創始人，將這家總部位於西雅圖的公司的未來押在了“iBuying”上，這是一種新的購買和出售房屋的方式。本週，該公司關閉了該項目。

自週一以來，Zillow 的股價下跌超過三分之一，引發了關於公司未來走向何方、如何在其核心業務之外實現增長（即利用房地產列表向經紀人和代理商銷售廣告）以及如何擺脱其在 TikTok 等平台上獲得的壞名聲的問題。

巴頓的房屋購買計劃無疑是雄心勃勃的。對於這位創業者來説，他還創立了 Glassdoor Inc. 和 Expedia Group Inc.，iBuying 的理念是，Zillow 的數據科學家可以支持一個每月購買和出售數千套房屋的業務。房主們會被吸引到該網站，該網站將提供一種更快更簡便的出售房產的方式。

截至8月，巴頓還在吹噓該服務的受歡迎程度，告訴投資者，傳統的房屋銷售方式是如此“可怕和令人害怕”，以至於客户願意繞過潛在的競標戰，將房屋賣給Zillow，“在這個火熱的賣方市場中”。

但到了10月17日，出現了麻煩的跡象，當時彭博社報道稱，Zillow停止了對房屋的新報價，直到年底，因為它正在處理已經簽約的房產積壓問題。公司指責工人短缺，無法在將房屋重新上市之前進行維修。

然而，在接下來的幾周裏，很明顯Zillow實際上為房屋支付過高了。在泡沫狀的疫情期房地產市場中，公司調整了其算法以提出更具侵略性的報價——就在房地產價格略微降温之際。

崩潰來勢洶洶。11月1日，彭博社報道稱，該公司正在以大約280億美元的價格推銷約7,000套房屋。一天後，董事會決定關閉這項業務。

儘管在TikTok等平台上流傳着關於價格操縱的陰謀論，但Zillow更根本的問題在於，基於對美國房價的預測來擴展業務是非常困難且非常風險的。

“我們相信有更好、更廣泛、更少風險、更符合品牌定位的方式來幫助所有想要搬遷的客户，”巴頓在一封給投資者的信中寫道。“我們現在計劃將我們的產品重點放在資產和資本輕型解決方案上。”公司表示，隨着未來幾個月內解除業務，將對庫存進行超過5億美元的減記。

Zillow的一線希望是，它仍然通過向房地產經紀人出售廣告賺錢。科技和數字廣告是一個相當不錯的行業，即使翻房生意不行。 —Craig Giammona

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