“年輕人”上坤正在烏鎮講一個新故事_風聞

1月9日，江南古鎮烏鎮迎來一個新故事。

上坤地產與平安不動產、首創置業在這裏簽署了一份戰略合作協議，“烏鎮·新柵”項目正式落地。項目建築面積總共75萬m²，項目總貨值預計超過150億元。

據瞭解，通過這次合作，上坤地產已進入平安不動產的合作白名單，是其合作企業中為數不多的非50強房企，彰顯了平安不動產對其運營質量及開發能力的認可。

而在去年11月17日，年僅11歲的上坤地產叩開了港交所大門。隨着資本對地產行業的態度越發審慎，上坤能獲得青睞，成功敲鐘，並且發力成為城市產業特色服務商，或許能給中小房企提供一種成長的新樣本。

 快速成長的“年輕人”

先來看看上坤過去幾年取得的成績。

招股書顯示，從2017年的12.01億元，到2019年的73.35億元，上坤的營收三年複合增長率高達150.5%。

利潤水平方面，從2018年到2020年4月，公司的毛利率分別為51.5%、40.8%和51.6%，在行業內處於較高水平。

跑得快的同時，上坤也在積極進行財務優化。2018年和2019年，上坤的淨負債率分別為325.9%和118.8%，今年4月底進一步降至73.8%，低於“三道紅線”要求的100%。

值得一提的是，2019年上坤地產經營活動現金流淨額由負轉正，成為公司經營業績一項重要突破。

而這家快速成長的年輕房企，背後站的是一位運籌帷幄的女掌門人——朱靜。和龍湖的吳亞軍、東原的羅韶穎一樣，朱靜也是一位地產界的女中豪傑。

在創辦上坤之前，朱靜履歷光鮮，29歲時就當上建業地產的副總裁。2010年，或許是想跳出舒適圈，亦或是看到機會，朱靜選擇把河南的房子抵押出去，來到上海創立了上坤。

上坤地產執行董事、董事會主席兼行政總裁朱靜

選擇上海，上坤已經贏在了起跑線上。

上海樓市有幾個特點：市場規模全國最大，安全穩定性首屈一指，整體發展空間和節奏領跑全國。這也是為什麼最近幾年，“遷都”上海的房企越來越多，單2019年就有12家。

朱靜認為，作為競爭最激烈的市場，如果上坤能在上海立足，那麼其進入到其他城市，也會有核心競爭力。

從2010年第一個住宅產品公園天地開始，上坤在上海接連落地17個項目。2016年，憑藉上坤樾山這個超級大盤，上坤一舉擠進上海銷售前30，名聲就此打響。別人在登滬作戰，它已經實現區域深耕。

 聚焦長三角，打開全國版圖

一般的企業都是先做大，再做強。可上坤反其道，先做強，做大緊隨其後。

朱靜曾經説過：如果上坤做不到上海前30 ，就不要走出上海。

在上海蟄伏五、六年後，因為樾山這個項目，上坤終於有了邁向全國的底氣。

上坤的全國化佈局很具邏輯性，依據“區域壓強原理”，以核心城市為壓強中心，將上坤的品質及影響力，帶到周邊的區域和城市：

2016年，戰略性外拓蘇州，在長三角擴張佈局；

2017年，將觸角延展到安徽、浙江、廣東等省份的重點城市，拉開全國佈局的大架構；

2018年，擴張至河南、湖北及江西，全國化戰略進一步堅實。

截至2020年7月底，上坤已經涉足8省14個城市，落地物業項目49個，總土儲共計約413萬平方米，其中70%位於長三角經濟區，這將成為上坤未來重要的業績增長點。

上坤地產土儲分佈圖

穩紮穩打的長期主義態度，與有條不紊的開拓，給足了上坤打磨產品的空間，也為其贏得諸多好評。這是屬於產品主義的勝利。

目前，上坤地產提煉出四大系列產品，分別為四季系、樾山/半島系、雲系與S系，涵蓋低、高層公寓樓宇、聯排別墅、洋房及閣樓公寓，能以不同的美學與功能性設計，滿足各類客羣的需求。

 發力“地產+產業”，打造詩與遠方

在做強的路上慢慢穩定，上坤有了新的理想——讓宜居從地產發散到產業小鎮。

在內外雙循環、高鐵網絡及客羣圈層化的背景下，城市該如何順應趨勢？

上坤給了答案。既要吃透並保留城市的傳統優勢產業、地方文化和民俗民風，又要注入適配的資源，盤活傳統經濟，打造每一個獨一無二的小鎮，從而讓城市得到新生。

每一個被上坤選中的小鎮，都有它特有的魅力與成長路徑。

從一開始的傳統文化古鎮，到舉辦戲劇節、藝術展的藝術小鎮，再到商務會所集聚，烏鎮經歷了三次蝶變。

後疫情時代的烏鎮，怎樣的配套才能撐得起名聲？上坤剛揭曉的烏鎮·新柵項目，打出了主打藝術人文與社交度假的牌子。

江南創展藝術中心、烏篷水上美食中心、數字水鄉體驗中心、禪茶文化社交中心，通過這四大文化地標，上坤將賦予烏鎮江南精神文化的載體。融入文創藝術、會議會展、酒店服務融入其中，結合烏鎮特色節慶活動，一個新的小鎮正在等待被喚醒。

烏鎮·新柵示意圖

林語堂曾經説過，最好的建築是這樣的，我們身處其中，卻不知道自然在哪裏終了，藝術在哪裏開始……

除烏鎮•新柵項目外，上坤地產此前已開啓了多次產業地產和產業小鎮建設實踐，在安徽阜陽，這片孕育了淮河文化的土地上，上坤已落地抱龍石藝小鎮項目。

禪石古街、石藝酒店、國際石材城的誕生，讓管仲、鮑叔牙的這座故里，在歷經千年時光洗禮後，又重新煥發了文化與產業的生機。

整個抱龍石藝小鎮項目預計總投資56.5億元，建設週期3-5年。完全建成後，預計年產值可達108億元左右，將帶動就業人員近1.6萬人，拉動旅遊收入2億元/年。

除了烏鎮·新柵與阜陽小鎮，上坤還依託上海佘山休閒度假區，打造集康養酒店、健康產業、活力商業於一體的健康生態綜合體。讓生活與工作，重回山川湖海。這都是上坤為城市帶來的，有理想但不理想化的詩與遠方……

 結語

回顧十餘年的成長路徑，崛起於國內樓市率先被調控的上海，興旺於被重點調控的熱門區域長三角，上坤其實沒有享受到房地產行業的高增長紅利。

但上坤秉承穩紮穩打的態度，從上海摸索到全國，發力“地產+產業”，硬是在實力雄厚的房企當中闖出一條路，並穩居房企百強。

乾坤在中國古代是一個很玄妙大氣的存在。《周易》中，坤為地，為母，卦象上坤下幹為地天泰卦，指陰陽交感對流，生生不息，萬物勃發而安泰。

上坤聽起來，是一個寓意吉祥的名字。祝願上坤這位地產界少年能繼續揚風起航，為其他年輕房企打造新樣本。

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